易居房地產研究院發布了《2019年10月金融環境與房地產市場月報》。報告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個月小幅上升。

　　根據融360大數據研究院的監測數據，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當于相應期限LPR水平加點67BP，環比微升0.01個百分點，同比下降0.19個百分點，已連續5個月小幅上升。10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。

　　易居研究院研究員沈昕分析表示，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響。考慮到后續市場利率大概率會下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，如果年內5年期LPR沒有下調，預計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

　　一個值得關注的問題是，10月份，首套房貸利率水平破“6”的城市增加到4個，除了蘇州和南京外，鄭州和武漢的首套房貸款利率水平也漲到6%以上；合肥地區10月首套房利率環比下降2BP，但仍處在5.90%的高位；除合肥外，全國房貸利率最高十城市名單的其他九個地區，本月房貸利率水平都處于上行狀態。

　　太平洋證券徐超表示：房貸利率已經正式掛鉤LPR。從已實行LPR新定價機制的銀行分支行來看，多數城市并沒有因為LPR改革本身而帶來房貸利率的大幅變化，LPR改革本身是政策中性的。房貸利率提升一方面是由于各地響應政治局會議房住不炒精神，另一方面也是由于上半年按揭額度投放較快，下半年剩余額度較為緊張。徐超認為5年期及以上LPR會繼續在當前水平上保持穩定，以保證房貸利率的基本穩定。在因城施策的政策框架下，存在房價上漲壓力的城市房貸利率可能有繼續上行的可能。