易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場月報(bào)》。報(bào)告指出，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年10月全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)67BP，環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升。10月房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數(shù)量有所增加。

　　易居研究院研究員沈昕分析表示，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關(guān)，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響。考慮到后續(xù)市場利率大概率會(huì)下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，如果年內(nèi)5年期LPR沒有下調(diào)，預(yù)計(jì)全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩。

　　一個(gè)值得關(guān)注的問題是，10月份，首套房貸利率水平破“6”的城市增加到4個(gè)，除了蘇州和南京外，鄭州和武漢的首套房貸款利率水平也漲到6%以上；合肥地區(qū)10月首套房利率環(huán)比下降2BP，但仍處在5.90%的高位；除合肥外，全國房貸利率最高十城市名單的其他九個(gè)地區(qū)，本月房貸利率水平都處于上行狀態(tài)。

　　太平洋證券徐超表示：房貸利率已經(jīng)正式掛鉤LPR。從已實(shí)行LPR新定價(jià)機(jī)制的銀行分支行來看，多數(shù)城市并沒有因?yàn)長PR改革本身而帶來房貸利率的大幅變化，LPR改革本身是政策中性的。房貸利率提升一方面是由于各地響應(yīng)政治局會(huì)議房住不炒精神，另一方面也是由于上半年按揭額度投放較快，下半年剩余額度較為緊張。徐超認(rèn)為5年期及以上LPR會(huì)繼續(xù)在當(dāng)前水平上保持穩(wěn)定，以保證房貸利率的基本穩(wěn)定。在因城施策的政策框架下，存在房價(jià)上漲壓力的城市房貸利率可能有繼續(xù)上行的可能。