中國人民銀行28日發布公告,2020年3月1日至8月31日,將就存量浮動利率貸款的定價基準轉換。客戶可與金融機構協商決定“換錨”LPR還是轉為固定利率。

根據公告,定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

在商業性個人住房貸款方面,人民銀行明確,如果選擇存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR,加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。之后,自第一個重定價日起,在每個利率重定價日,利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

據介紹,金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時,可重新約定重定價周期和重定價日,其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率,轉換后的利率水平由借貸雙方協商確定,其中商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。

此外,公告稱,2020年1月1日起,各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

 近期央行發布公告,宣布從明年3月1日開始,推動存量浮動利率貸款的定價基準,從貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換,原則上這一轉換應于2020年8月31日前完成。這一轉換意味著什么?將對房貸族產生怎樣的影響?

 新政主要影響誰?

 記者梳理發現,此次央行新政主要影響的是2020年前購房,使用商業貸款,并且參考貸款基準利率定價的購房者。

 易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進:除了今年8月份以來,按LPR改革定價的那一部分不算,普遍現在大家在銀行已經辦理的按揭貸款都屬于存量的按揭貸款,貸款利率公式的計算在明年都會進行這樣的調整。

 那么具體怎么調整呢?

 簡而言之,央行其實給2020年前的購房者出了一道選擇題,購房者要在明年3月到8月底之前與銀行重新約定房貸利率的定價基準:

 選擇一,選擇固定利率。按照規定,商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。也就是說,選擇固定利率后,就一直維持當前利率水平不變。選擇二,選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率,LPR每月公布一次,可升可降。也就是說,選擇“LPR+加點”利率,你以后的房貸利率也是可升可降的,月供也是可能變多或變少的。

 易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進: 購房者他可能會問,那么我是不是向銀行還的錢每個月都是不一樣的,我認為不必擔心,雖然LPR每個月公布的數據是變的,但是你跟銀行默認的變動周期最少是一年。

 選擇哪種更劃算呢?

 專家表示,對于貸款剩余期限較短,貸款剩余額度也較少的購房者,兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。

 中國銀行研究院首席研究員 宗良:從利率變動的總體趨勢上來看,無論從全球還是從國內環境上,利率下行的概率要大于利率上行的概率。

 假如說貸款量較大,貸款期限較長,那么這個時候我們認為,按照LPR加點的方式來選擇,可能最為有利。

綜合：新華社 央視網