加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。 

利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變；從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至第一個(gè)利率調(diào)整日（不含）利率水平不變；在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定。

如果你不想批量轉(zhuǎn)換，還想保持原合同的定價(jià)方式，建議在各家銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行或者原貸款經(jīng)辦行等途徑進(jìn)行登記。

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什么是 LPR？

LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱，是指金融機(jī)構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。

2019年8月，央行改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，新的LPR報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成；報(bào)價(jià)利率期限增加5年期以上；報(bào)價(jià)頻率由原來的每日報(bào)價(jià)改為每月報(bào)價(jià)一次。

按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或者簽了合同但還沒有發(fā)放的貸款，參考貸款基準(zhǔn)利率和浮動利率的貸款可以轉(zhuǎn)換為錨定LPR。

怎么轉(zhuǎn)成LPR？

第一步：確定點(diǎn)差

【點(diǎn)差=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-相應(yīng)期限LPR】

比如說，您房貸是上浮10%，按照現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平4.9%計(jì)算，您轉(zhuǎn)換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規(guī)定，在個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

根據(jù)上述，您的點(diǎn)差=5.39%-4.8%=0.59%或59個(gè)基點(diǎn)。

點(diǎn)差在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第二步：確定房貸利率

【轉(zhuǎn)換后的房貸利率=重定價(jià)日的相應(yīng)期限LPR+點(diǎn)差】

轉(zhuǎn)換為LPR時(shí)可以重新約定重定價(jià)周期，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期最短為一年，也就是說一年內(nèi)房貸利率不會發(fā)生變化。據(jù)了解，多家銀行可選擇的重定價(jià)日為每年1月1日，或按貸款放款日對應(yīng)的日期。

假如您的重定價(jià)日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發(fā)生變化。而2021年轉(zhuǎn)換后的房貸利率=2020年12月的LPR（假設(shè)為4.60%）+0.59%=5.19%，較2020年將下降20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說，這次重定價(jià)日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調(diào)整多少。