猛犸新聞·東方今報記者宋迎迎 文圖

　　長假過后，房貸市場也迎來了新的運行機制。10月8日起，房貸利率開始與最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）掛鉤。這條政策發布后，引起了廣泛關注。

　　根據新政，今后商業性個人貸款將由幾個因素決定，即最近一個月相應期限貸款市場報價利率、人行省一級分支機構確定的加點下限以及銀行業金融機構確定的加點數值。

　　那么，新政實施后，鄭州目前房貸市場利率水平如何？與之前相比，購房者是否將多掏錢？對此，記者進行了走訪。

　　現狀：各大行均開始執行新政首套房利率“破六”比較常見

　　長假之前，猛犸新聞·東方今報就對房貸舊政策“末班車”情況進行了報道。

　　當時，鄭州新房首套房貸利率基本都在基準利率4.9%基礎上有所上浮，一般上浮20%，二手房按基準利率上浮15%至20%不等。

　　首套房上浮幅度較高的，如中信銀行，上浮25%；較低的，如鄭州銀行，上浮幅度為15%。

　　10月9日，記者再次向各家銀行進行了確認，發現各家銀行都已開始執行與LPR進行掛鉤的房貸政策。

　　加過利率后，中國銀行首套房利率為6.125%，二套房為6.37%。

　　農業銀行新房首套利率為6.13%，二套房為6.37%。

　　工商銀行方面，記者了解到，目前該行一手房首套利率為6.13%，二套為6.37%；二手房房貸利率有所優惠，目前首套為5.88%，二套為6.13%。

　　建設銀行方面，新政出臺前，首套房貸款利率為6.125%，二套6.37%。新政后，首套房、二套房利率仍然是6.125%、6.37%，基本沒有變化。

　　鄭州銀行執行利率相對較低，一二手房首套房利率均為5.88%，二套為6.13%，優質客戶首套還可下浮到5.74%。

　　除此之外，浦發銀行、中原銀行等行的工作人員告訴記者，雖然他們已經出臺了與LPR掛鉤的上浮基點，但具體利率還沒最終確定，因此“即使有新的進件，暫時也沒法審批”。

　　綜合各家銀行情況來看，首套房貸款利率超過6%的已經不在少數。

　　影響：100萬的房貸，每月也就多掏一條煙錢

　　新政實施后，對于購房者有多大影響呢？

　　以某行為例，在新政實施前，其上浮20%后的利率為5.88%，一套貸款100萬元的房子，采取等額本息還款30年，月供為5918.57。而按照LPR新政后的利率6.13%計算，月供為6079.34，每月要多還160.77元，相當于每月要多掏一條煙的煙錢。

　　從五點多利率到突破6%，房貸利率看似邁上一個新臺階，但具體到購房者每月的月供來說，增加的并不多。

　　“實際上，我們認為就目前看來，新政對于購房者帶來的還款壓力并不大。”多家銀行個貸部門工作人員均對記者表示，在房住不炒的大前提下的房貸新政，主要是給住房貸款市場更多的靈活性，并不會對購房者造成太大影響。

　　不過，某國有大行工作人員則向記者表示，按照新政辦理貸款的客戶，在等額本息還款模式下，如果你簽的房貸重新定價周期是一年，那么一年內無論市場利率怎么變，每月的還款額都是不變的。但是當第二年的定價周期到來時，房貸月供就可能會發生變化，需要及時關注月供金額的變化。

　　“目前應該算吃了一個定心丸，畢竟月供變化并不大。”在鄭州工作的駐馬店姑娘李女士告訴記者，自己原本就打算明年年中之前在鄭州買一套房子，房貸新政并不會對購房計劃產生影響，房價的走勢才是她要考慮的首選因素。

　　“對購房者來說，買到一套房價合適的房子才是更重要的事情，畢竟國家都說了嘛，房住不炒。”她表示。

　　外地政策知多少

　　隨著新政“靴子落地”，各地的新利率也都基本明晰。據外地媒體報道，包括北京、杭州、蘇州、南京在內，多地坊間均流出當地版個人房貸利率的“加點”政策。

　　比如，北京首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR 55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR 105個基點。

　　換算下來，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。與目前執行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出現微增。

　　杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

　　蘇州招商銀行、郵儲銀行加點規則為：首套房以LPR加點128基點形成，為6.13%，較此前高0.5個基點；二套房以LPR加點150基點形成，為6.35%。

　　成都實行的新住房貸款利率政策中，首套房貸最高加了103點（約為原來執行的基準利率上浮20%），最低加了75點（相當于是原來執行的基準利率上浮14%）；二套房貸最高加了128點（相當于是原來執行的基準利率上浮25%），最低加了103點（相當于是原來執行的基準利率上浮20%）。

　　值得注意的是，新政出臺前，多地曾有銀行按照基準利率打折發放房貸的現象。而在新政中，央行專門為房貸利率劃定了“下限”，今后首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　業內人士分析稱，在新利率模式下，之前的打折將基本不復存在，各地將普遍進入“加點時代”。