□大河報·大河財立方記者張利瑤

　　為了促進住房租賃市場發展，近日來，各級政府陸續從金融、稅收、土地、監管等多方面實施支持政策。

　　7月18日，住建部公布2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單，北京、長春、上海、鄭州、武漢等16個城市入圍。據悉，這16個城市一年的獎補資金總額為134億元，如按三年計算則總額將達402億元。

　　此次試點的政策針對鄭州市場將如何開展實施？畢業季來臨，鄭州租房市場表現如何？改政策將對鄭州住房租賃市場產生哪些影響？針對這些行業內外關注的問題，記者進行了梳理。

　　官方發話：三年402億支持16城，鄭州在列

　　據住建部官網7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。

　　據悉，16個示范城市確定后，中央財政將按城市規模分檔給予獎補資金支持。其中，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。試點示范期為三年。

　　記者注意到，上述16個城市中，除北京、上海和重慶為直轄市，其余13個城市均為省會城市或計劃單列市，一年的獎補資金總額為134億元，如按三年計算則為402億元。

　　那么，這些獎補資金怎么用？

　　根據今年1月份，財政部、住房和城鄉建設部下發的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，這16個入圍城市，將連續三年獲得中央的財政補貼大禮包，根據城市規模分檔，每個城市每年6億-10億元，可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。

　　通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。

　　解讀：國家中心城市+人口紅利，鄭州具備培育租賃市場沃土

　　培育和發展住房租賃市場，實行租購并舉，是深化住房制度改革的重要內容，也是當前階段推動住房發展的重點方向。

　　那么，此次鄭州入選的原因有哪些？

　　在中國產業集聚研究專家、老楊會客廳創始人楊建國看來，此次入選的這些城市基本都是國家中心城市、自貿區等多項發展戰略疊加的一線、二線城市，人口凈流入大。這些城市對于各自區域的輻射帶動影響力十分巨大，鄭州也不例外。

　　“鄭州城中村拆完之后，盡管租賃市場遇冷，甚至出現長租公寓爆冷情況，但是鄭州作為中原經濟區的核心增長極，在城市首位度低于其他一線城市的情況下，卻每年能擁進十幾萬常住人口，也是促進租賃市場發展的主要原因。”另一業內人士告訴記者。

　　市場走訪：畢業季來臨鄭州租房市場小幅回暖

　　對房租較為敏感的還有剛入職場的高校畢業生群體。相關數據顯示，2019年全國高校應屆畢業生約834萬人，對河南而言，鄭州仍是職場新人的工作首選地。隨著畢業季的來臨，鄭州租房市場再次進入旺季。

　　記者近日走訪鄭州金水、惠濟、鄭東新區等多個區域了解到，目前部分熱點區域的房租出現了小幅上漲的情況。

　　“因為目前鄭州房源量充足，所以整體租金價格平穩，并未出現大的波動。”一業內人士表示，伴隨著月度更迭，預計到八九月進入中小學開學旺季后，鄭州租房市場成交量將迎來小幅上升，價格也將有所提升。

　　“只有剛開通的5號線地鐵口附近的房子，有100-300元的漲幅。”鄭東新區雙河灣鏈家銷售告訴記者，一些區位好的地段，尤其是基礎設施配套齊全、交通出行便利的地區，借助畢業季的加持，實現了逆市上漲。

　　“近四成的畢業生租金支出占到收入30%以上。在一線城市工作生活的畢業生中有相當一部分人要用一半以上的薪水支付租金。”業內人士表示。根據貝殼找房調研數據顯示，86.9%的受調查人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定義為房租的“幸福分割線”，那么，對比2019年上半年15城房租收入比情況，“幸福”的城市數量為8個，其中，長沙房租收入比約21.8%，“幸福感”最強，鄭州指數為30.5%。

　　記者在鄭東新區觀嶼國際附近的一家租房中介門店了解到，目前符合畢業生要求的房源幾乎銷售一空，這里的工作人員告訴記者，該區域低于2500元的整套房源僅剩下兩三個。由于臨近海匯中心，周圍分布著大量企業和創業公司，這些公司都是畢業生就業的首選對象。因此，該區域租房需求旺盛，成交量也很大。

　　那么，此次中央出臺的政策，能否及時緩解這些城市的供需矛盾？

　　“未來兩到三年，鄭州租房市場發展將會呈現出高質量發展趨勢，政府支持、市場運作的有利于住房租賃試點發展的體制機制將會逐步成型，會形成多渠道籌集租賃房源，增加租賃住房的有效供給，專業化、機構化住房租賃企業發展將迎來巨大空間。”楊建國告訴記者。