□大河報(bào)·大河財(cái)立方記者張利瑤

　　為了促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，近日來，各級(jí)政府陸續(xù)從金融、稅收、土地、監(jiān)管等多方面實(shí)施支持政策。

　　7月18日，住建部公布2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單，北京、長春、上海、鄭州、武漢等16個(gè)城市入圍。據(jù)悉，這16個(gè)城市一年的獎(jiǎng)補(bǔ)資金總額為134億元，如按三年計(jì)算則總額將達(dá)402億元。

　　此次試點(diǎn)的政策針對(duì)鄭州市場將如何開展實(shí)施？畢業(yè)季來臨，鄭州租房市場表現(xiàn)如何？改政策將對(duì)鄭州住房租賃市場產(chǎn)生哪些影響？針對(duì)這些行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的問題，記者進(jìn)行了梳理。

　　官方發(fā)話：三年402億支持16城，鄭州在列

　　據(jù)住建部官網(wǎng)7月18日消息，2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個(gè)城市。

　　據(jù)悉，16個(gè)示范城市確定后，中央財(cái)政將按城市規(guī)模分檔給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持。其中，直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元。試點(diǎn)示范期為三年。

　　記者注意到，上述16個(gè)城市中，除北京、上海和重慶為直轄市，其余13個(gè)城市均為省會(huì)城市或計(jì)劃單列市，一年的獎(jiǎng)補(bǔ)資金總額為134億元，如按三年計(jì)算則為402億元。

　　那么，這些獎(jiǎng)補(bǔ)資金怎么用？

　　根據(jù)今年1月份，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于開展中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)的通知》，這16個(gè)入圍城市，將連續(xù)三年獲得中央的財(cái)政補(bǔ)貼大禮包，根據(jù)城市規(guī)模分檔，每個(gè)城市每年6億-10億元，可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。

　　通知要求，用三年時(shí)間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建有利的體制機(jī)制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

　　解讀：國家中心城市+人口紅利，鄭州具備培育租賃市場沃土

　　培育和發(fā)展住房租賃市場，實(shí)行租購并舉，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是當(dāng)前階段推動(dòng)住房發(fā)展的重點(diǎn)方向。

　　那么，此次鄭州入選的原因有哪些？

　　在中國產(chǎn)業(yè)集聚研究專家、老楊會(huì)客廳創(chuàng)始人楊建國看來，此次入選的這些城市基本都是國家中心城市、自貿(mào)區(qū)等多項(xiàng)發(fā)展戰(zhàn)略疊加的一線、二線城市，人口凈流入大。這些城市對(duì)于各自區(qū)域的輻射帶動(dòng)影響力十分巨大，鄭州也不例外。

　　“鄭州城中村拆完之后，盡管租賃市場遇冷，甚至出現(xiàn)長租公寓爆冷情況，但是鄭州作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心增長極，在城市首位度低于其他一線城市的情況下，卻每年能擁進(jìn)十幾萬常住人口，也是促進(jìn)租賃市場發(fā)展的主要原因。”另一業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　市場走訪：畢業(yè)季來臨鄭州租房市場小幅回暖

　　對(duì)房租較為敏感的還有剛?cè)肼殘龅母咝．厴I(yè)生群體。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國高校應(yīng)屆畢業(yè)生約834萬人，對(duì)河南而言，鄭州仍是職場新人的工作首選地。隨著畢業(yè)季的來臨，鄭州租房市場再次進(jìn)入旺季。

　　記者近日走訪鄭州金水、惠濟(jì)、鄭東新區(qū)等多個(gè)區(qū)域了解到，目前部分熱點(diǎn)區(qū)域的房租出現(xiàn)了小幅上漲的情況。

　　“因?yàn)槟壳班嵵莘吭戳砍渥悖哉w租金價(jià)格平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。”一業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著月度更迭，預(yù)計(jì)到八九月進(jìn)入中小學(xué)開學(xué)旺季后，鄭州租房市場成交量將迎來小幅上升，價(jià)格也將有所提升。

　　“只有剛開通的5號(hào)線地鐵口附近的房子，有100-300元的漲幅。”鄭東新區(qū)雙河灣鏈家銷售告訴記者，一些區(qū)位好的地段，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、交通出行便利的地區(qū)，借助畢業(yè)季的加持，實(shí)現(xiàn)了逆市上漲。

　　“近四成的畢業(yè)生租金支出占到收入30%以上。在一線城市工作生活的畢業(yè)生中有相當(dāng)一部分人要用一半以上的薪水支付租金。”業(yè)內(nèi)人士表示。根據(jù)貝殼找房調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，86.9%的受調(diào)查人群可接受的房租收入比在30%以下。如果把30%定義為房租的“幸福分割線”，那么，對(duì)比2019年上半年15城房租收入比情況，“幸福”的城市數(shù)量為8個(gè)，其中，長沙房租收入比約21.8%，“幸福感”最強(qiáng)，鄭州指數(shù)為30.5%。

　　記者在鄭東新區(qū)觀嶼國際附近的一家租房中介門店了解到，目前符合畢業(yè)生要求的房源幾乎銷售一空，這里的工作人員告訴記者，該區(qū)域低于2500元的整套房源僅剩下兩三個(gè)。由于臨近海匯中心，周圍分布著大量企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司，這些公司都是畢業(yè)生就業(yè)的首選對(duì)象。因此，該區(qū)域租房需求旺盛，成交量也很大。

　　那么，此次中央出臺(tái)的政策，能否及時(shí)緩解這些城市的供需矛盾？

　　“未來兩到三年，鄭州租房市場發(fā)展將會(huì)呈現(xiàn)出高質(zhì)量發(fā)展趨勢，政府支持、市場運(yùn)作的有利于住房租賃試點(diǎn)發(fā)展的體制機(jī)制將會(huì)逐步成型，會(huì)形成多渠道籌集租賃房源，增加租賃住房的有效供給，專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展將迎來巨大空間。”楊建國告訴記者。