10年前，市民夏先生花了46萬元買了套全款房，沒想到開發(fā)商遲遲不交房，打了場官司后，夏先生終于將房產(chǎn)證辦了下來，可待他準備入住時，卻發(fā)現(xiàn)案外人早已入住在此，還聲稱房子是自己買的，拒不騰房。昨天，記者獲悉，目前，金水區(qū)法院已依法騰空了涉案房屋。

入住時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房兩賣

2008年，夏先生與河南某置業(yè)公司簽訂定向建房選房合同，并支付了全部房款46萬余元。房屋建成之后，夏先生催促公司交付房屋，公司一直推托，夏先生將該公司訴至法院，法院審理查明后判決該公司將涉案房屋交付給夏先生并協(xié)助其辦理該房屋所有權證書。判決生效之后，該公司并未履行生效判決確定的義務。

夏先生申請了強制執(zhí)行，金水法院依法向公司送達了執(zhí)行通知書，可該公司仍然置之不理，法院裁定將涉案房屋過戶至夏先生名下。

房子登記到了自己名下，夏先生以為事情終于解決了，可他準備入住時，發(fā)現(xiàn)案外人趙某一家早已入住，夏先生要求趙某一家騰房，趙某卻聲稱房子是從置業(yè)公司買的，拒絕騰房。法院前去執(zhí)行時，趙某拿出了自己交付了80%房款的收據(jù)，考慮到趙某的情況，法院決定暫緩騰房，給趙某時間去解決此事。趙某提起了執(zhí)行異議，請求終止該房屋的執(zhí)行，法院審理查明后駁回了趙某的異議請求。

法院出面促使騰房

8月底，金水法院執(zhí)行局騰房組執(zhí)行員余曦帶隊前去騰房。到達現(xiàn)場之后，趙某及其家人都在，余曦向其一家出示了相關手續(xù)，要求其配合法院騰房，可趙某及其家人拒不配合，百般阻撓執(zhí)行，執(zhí)行員多次勸說，并告知其可以另行起訴維護自己的合法權益，可依然無濟于事，法院遂依法將趙某及其家人帶回法院。

來到法院后，承辦法官繼續(xù)釋明法理，并告知其維護權益的救濟手段，趙某及其家人承認了自己的錯誤并寫下悔過書，表示對自己一時沖動阻撓執(zhí)行的行為非常后悔，希望法院給自己一個改過自新的機會。

一房兩賣的房子該歸誰所有？

據(jù)法官介紹，所謂一房兩賣，是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出售給兩名購房人，就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。如果沒有合同法規(guī)定的合同無效情形的，均為有效合同，應按照已辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序，確定權利保護順位。

本案中，公司于2008年與夏某簽訂購房合同，夏某支付了全部房款，也已通過訴訟手段辦理了房屋所有權登記，公司于2015年又將涉案房屋賣給趙某，但始終未給趙某辦理房屋所有權登記，因此該房屋應歸夏某所有，趙某可另行起訴維護自己的合法權益。（記者 魯燕 通訊員 高方方）