近日，多地紛紛出現物業給業主分紅的事情，有不少網友表示：這就是別人家小區嗎？物業給業主分紅到底是怎么一回事？該不該分？如果分，那又該怎么分？

　　有物業給業主發錢啦！而且還不止一家

　　近日，廣州天河區的某小區業主委員就向業主“分紅派錢”，業主最多可以分到近千元。

　　△在小區每棟樓出入口處，張貼了由業委會公布的返還公共收益的公示，其中也公布了每戶業主的分配金額

　　這個小區內約有4萬名住戶，由于人氣旺，不少臨街樓宇的架空層都被用作商鋪出租，這次要分給業主的錢的主要來源就是小區廣告和商鋪收益。

　　該小區業主委員主任也稱，小區業委會自2019年5月成立以后就和物業公司協商，大堂和電梯里的廣告收入，歸全體業主。

　　不只廣州天河區，在江蘇蘇州，也有物業喊業主過來領錢  。

　　11月25日，蘇州一小區新入駐物業給全體業主每戶發了150元。根據業主的說明，這筆錢是上個月物業公司經營產生的公共收益，應該是由全體業主共有。他還說，拿到這筆錢“心里肯定高興啊”。

　　△圖片來源：我蘇特稿

　　物業的分紅，我也可以有嗎？

　　有不少網友在看到這些之后表示，這就是別人家物業嗎？為什么他們有，我們就沒有呢？

　　根據我國現有的物權法、物業管理條例等法律法規的規定，小區建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房等，屬于業主共有，小區公共區域及配套設施的所有權及收益權歸全體業主所有，其經營所得收益屬全體業主共有。

　　此外，將于2021年1月1日生效的民法典中也有明確規定：

　　第二百七十一條 [建筑物區分所有權]業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第二百八十二條 [共有部分的收入分配]建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

　　換言之，這錢物業該分，業主該得。

　　有專家指出，為了避免這部分錢被物業公司占用，小區需要成立一個能代表和維護業主權益的業主大會，還應該在全體業主和物業公司簽訂的物業管理服務合同中明確這部分經營性收入的歸屬。

　　還表示，根據《物業管理條例》，這筆錢應當優先用于補充小區專項維修資金，如果專項維修資金有結余，也可以用于向業主分紅等其他用途，但必須征得大多數業主的同意。

　　所以，如果沒有拿到分紅也不需要過于擔心

　　它們可能都體現在了

　　小區里一草一木、一磚一瓦的建設維護上了

　　你所在小區的共有收益

　　你了解過嗎？