私人住宅不容隨意私自侵入使用，這是最起碼的物權常識。

　　這兩天，一則“女子刷劇時意外發現，自己多年未住的別墅成了劇組拍攝地”的新聞，因其堪比電視劇般的精彩劇情，在網上備受關注。

　　據媒體報道，5年前，林女士在慈溪購買了一棟別墅，把鑰匙托管給了物業，2019年9月底，林女士偶然看電視劇《我和我的兒女們》時，發現自家別墅竟然出現在了劇里，女主就睡在了自己床上。

　　2019年底，溝通未果的林女士將別墅物業、電視劇的出品方與播放平臺等一并告上法院，索賠300萬元。該案件已于今年3月開庭，7月庭前會議，目前已進行到證據交換階段。

　　私人住宅不容隨意私自侵入使用，這是最起碼的物權常識。《物權法》和將于明年施行的《民法典》也都明確了，房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利，該權利還具有排他性。

　　而對于擅闖行為，刑法上還有個非法侵入住宅罪的罪名。這些都是保護公民住宅權益，也包括隱私權益的“紅線”，誰也沒有凌駕法律之上的特權。

　　具體到這起事件，當事人花了大價錢買的別墅，就算多年不住，也不是無主物，不是誰都能出入、使用的地方。誰料到，有關人員連一個招呼都不打，就將私人房子變成了劇組拍攝地——如果不是物主刷劇意外“人贓俱獲”，恐怕這事還得隱匿好一陣。

　　從合同約定的權利義務角度講，別墅主人還與物業方面簽訂了保管鑰匙協議，也足額按時交了物業費。按理說，對方就得按照合同約定，履行相應的保管鑰匙義務，提供高質量的物業服務。

　　但結果卻是，原價不菲的別墅“面貌全非”，屋內電梯損壞已無法正常使用，奢侈品絲巾及全部地毯污損，多件大件家具磨損、損壞，多件裝飾畫、掛飾、投影儀及配套幕布、多套餐具遺失等。這已構成侵權，民事賠償責任恐怕也免不了。

　　根據《物權法》《侵權責任法》《合同法》等法律規定，對物主房產造成的損失，侵權者除了消除影響、賠禮道歉外，還應據實賠償所造成的實際經濟損失。

　　此事引發輿論廣泛關注，的確跟劇情離奇有關，在此之外，撥動公眾情緒的另一個因素，是物業物管對業主物權和財產權的漠視。

　　該案中，有關物業自作主張，置他人物權利益于不顧，利用別人閑置房屋“借機生財”，則是物業無視業主權利方面的極端個案。盡管個中對業主物權的踐踏程度并不多見，但有些問題卻足以擊中部分業主的痛點。

　　房子被空置不等于業主讓渡物權，而物權不容隨意侵犯，這點在私人物權產權越來越受重視的今天，理應被更多人所知悉。

　　歐陽晨雨（法律學者）