2020年10月28日06:10 來源:上游新聞
近日,有媒體報道稱,號稱湖南最豪華的別墅樓盤——長沙市雨花區同升湖山莊有78棟(實為77棟)別墅“無人認領”,里面雜草叢生,陰森恐怖。有小區住戶直言,“晚上經過這個地方很害怕,感覺像鬼城?!?/p>
知名相聲演員大兵也是該小區業主,大兵在接受采訪時呼吁全面排查:“我們嗓子都喊破了,這房子是誰的?沒有人來(認領)?!?/p>
“為什么這么多房子無人認領,這是有問題的?!?/p>
“這些房子閑置的原因很多,有的業主在國外、有的因照顧小孩上學沒住這里、有的是純投資、有的是暫時沒錢搞裝修?!?/p>
10月26日,長沙市雨花區同升湖街道辦事處組織委員劉小龍對上游新聞記者表示,房子“無人認領”和“業主暫時聯系不上”是兩個概念,“我們目前已聯系上71棟別墅的業主,工作已告一段落?!?/p>
▲昔日高檔別墅區的長沙同升湖山莊,如今道路坑洼,豪華不再。圖片來源/網絡
71棟別墅已找到主人
上游新聞記者走訪同升湖山莊看到,該小區環湖而建,環境清幽,正在啟動水電氣改造工程。相聲演員大兵提到的“無人認領”別墅,散布在小區的各個位置。
在臨近同升湖的別墅群中,有的別墅門口貼上“此房誠心出售”廣告,房內雜草叢生;有的大門緊閉,藝術鐵門銹跡斑斑,已全然看不出原有模樣。
同升湖社區居委會黨支部書記李奇接受上游新聞記者采訪時介紹,10月19日注意到輿情后,社區開始采取原資料臺賬、疫情期間以房查人數據、人口普查、聯系原物業老員工、找周邊鄰居等方式,安排專人打電話聯系業主,不接電話的就發短信。
▲10月26日,長沙同升湖山莊一棟臨湖別墅內,雜草叢生,不見人影。攝影/上游新聞記者 肖鵬
10月22日晚,長沙市雨花區委宣傳部官微發布情況說明稱,近日,網傳長沙同升湖山莊“78棟別墅無人認領”。經核查,今年5月,萬科物業公司中標進駐同升湖山莊后,有77棟(網傳78棟)別墅聯系不上業主。為此,我們協助物業公司積極聯系業主,目前已聯系到66套別墅業主。接下來將持續協助,加強與未入住業主的溝通。
李奇說,在出現輿情之前,大兵和物業公司沒有與社區居委會溝通過這件事。截至10月26日,此前無法聯系上業主的77棟別墅,已有71棟別墅找到業主。之前無法聯系業主的61套公寓,已經聯系到了47套。
李奇介紹,整個同升湖山莊小區共有1800多棟別墅,77棟別墅占比不到5%,不能說屬于大面積閑置。
▲10月26日,長沙同升湖山莊別墅區,一棟別墅藝術大門緊閉,銹跡斑斑。攝影/上游新聞記者 肖鵬
官方稱推進產權證辦理
雨花區同升湖街道組織委員劉小龍介紹,通過咨詢業主,這些房子閑置的原因有很多:有的業主在國外,有的是因照顧小孩上學沒住這里,有的是純投資,有的是將這里當作度假房,有的是暫時沒錢搞裝修。他強調,別墅“無人認領”與“業主暫時聯系不上”,是兩個概念。
今年61歲的張女士,是萬科物業公司上報“無人認領”的77棟別墅中的業主之一。10年前,為了方便父母養老,張女士和丈夫在同升湖山莊購買了一套別墅。
▲10月26日,長沙同升湖山莊一棟臨湖別墅門外貼有“此房誠心出售”的廣告。攝影/上游新聞記者 肖鵬
“當時看中的是房子比較便宜,住在山上,環境好。到手以后發現,小區配套設施如醫院、交通等都沒有,想吃碗面都要跑幾公里?!睆埮繉τ浾哒f,目前為了照顧80歲高齡的父母,夫妻倆選擇在長沙另外一處住房居住。她看到媒體報道后立即帶著購房合同專門到同升湖社區登記信息。
針對房子是否出售的問題,張女士說,“還是留下吧,(配套)早早晚晚會完善的。”
潘女士是另一名“無人認領”的77棟別墅業主之一。她介紹,自己在2018年購買了同升湖山莊內一棟小別墅。因為她還在別的地方買了房子剛裝修完,手上資金不夠,一時半會沒辦法裝修別墅。
上游新聞記者了解到,房子沒有辦好產權證,是潘女士沒有及時裝修入住的另一個因素。她說,目前正在積極與政府部門溝通,爭取早日把產權證辦下來。
劉小龍介紹,由于歷史原因,整個同升湖山莊還有400多套房子沒有辦好產權證,這項工作正在推進中。
劉小龍還提到,目前核查“無主別墅”工作已告一段落。為了確保業主隱私,他們不會將掌握到的業主全部資料交給物業公司。
▲衛星地圖顯示,長沙同升湖山莊依湖而建,擁有大片別墅區,四周還有大片綠地。圖片來源/網絡地圖
開發商老板父子涉黑被抓
公開資料顯示,同升湖山莊是長沙較早開發的豪華別墅群,號稱湖南最豪華的別墅樓盤。該樓盤占地2300畝,緊鄰600畝的同升湖而建,開發商是長沙亞興置業發展有限公司,該公司老板曾是億萬富豪王忠和。
媒體報道顯示,2000年悉尼奧運會中,湖南籍運動員獲得7枚金牌,王忠和向熊倪、李小鵬、劉璇等奧運冠軍各贈送了一套時值100萬元的同升湖山莊別墅。王忠和一手創辦的長沙同升湖實驗學校,是湖南最好的民辦學校之一。
王忠和的另一面,卻是一名涉黑頭目。2019年4月11日,長沙警方將王忠和父子等16名犯罪嫌疑人抓獲。
2019年4月18日,長沙公安機關和雨花區委政法委向同升湖山莊業主代表等通報了案情,并呼吁群眾積極檢舉揭發王忠和等人違法犯罪行為。
據警方通報,以王忠和(綽號“王根毒”,52歲)、王銘川(系王忠和之子,30歲)為首的犯罪團伙為攫取非法經濟利益,利用公司為載體,網羅一批打手為員工,長期盤踞在雨花區同升湖一帶,采取威脅、恐嚇、毆打等手段,有組織地實施了毆打他人、尋釁滋事、聚眾擾亂社會秩序、故意傷害等一系列違法犯罪活動,嚴重影響了當地正常的生活秩序和經濟秩序,社會影響十分惡劣。
據了解,事發后,相聲演員大兵及部分同升湖山莊業主制作錦旗,感謝公安機關掃黑除惡,匡扶正義。
此外,上游新聞記者前往萬科物業了解“77棟別墅無人認領”相關細節,對方負責人稱,因為情況復雜,不便接受采訪。
延伸閱讀
78套別墅無人認領 富人已不敢承認房子是自己的了?
這要是開發成鬼屋探險,指不定還能成為網紅樓盤。畢竟這樓盤剛建成時,還號稱湖南最好別墅樓盤,一面長堤橫臥,面朝近600畝同升湖碧波,三面秀峰聳立,坐擁2300畝山河,2004年還獲得有行業認可度的“國際花園社區”金獎。
要是放到美國加州,這些別墅也不會這么被空置浪費十來年。流浪漢要是住進來了,屋主只能走法律程序來驅逐,要是長期放任不管,霸住者又定期維護,那么霸住者最終還能合法侵占房屋,原屋主被判為有意拋棄個人財產。比如,有人聯想到秦嶺當初那些震驚中央的違建別墅,直覺背后利益關系必不簡單。還比如,有風水大師出來說……
10月19日,紅星新聞從5月份開始接手的萬科物業公司確認的消息是:“78棟無人認領的別墅中,有25套是完全沒有業主任何信息的,剩下的53套只有業主的姓名或電話,但多是錯號、空號。能打通的電話,對方也紛紛表明不是自己的房產。”深藏功與名。同升湖山莊還有100多套別墅因為違建,沒有拿到產權證,目前住建局成立了一個工作小組,專門解決這個問題。10月20日,時刻留意民情的雨花區在官微上發布了說明:無人認領的77套(網傳78棟)別墅,目前已聯系到66套別墅業主,以后會用心服務,提高小區入住率。
不得不說,互聯網真管用,吃瓜群眾有力量。這個小區的空置率達到了40%,物業收費率不足20%,換成哪家物業公司接手都是虧本生意。對于業主來說,小區越住越破,房價還會被越拉越低,誰不糟心?利用這把“全民找別墅業主”的輿情發酵,高效專業的社區在一天內就幫助下確認了66套,物業和業主松了一口氣。這場博弈估計也就暫告一段落了。各位,這事還沒完。這事教導我們,選錯開發商真的是買房最大的錯誤,甚至能毀掉你半生財富。時勢造英雄,在暴富時代興起的財富傳奇、明星老板,保質期有時候并不長。而很多人往往就是看中了這層光環。同升湖山莊小區的開發商是長沙亞興置業發展有限公司,背后老板是曾經的億萬富豪王忠和。王忠和靠房地產發家,是搭上時代列車的一撥人。在2008年,湖南出了第一個也是唯一一個的省級富豪排行榜,他以8億元凈資產位列46名。2004年王忠和站在加拿大尼亞加拉領獎臺上,拿下“國際花園社區”金獎時,《長沙晚報》都感到與有榮焉:“王忠和為長沙贏得了世界性聲譽”,“中國樓盤首次登上世界地產的頒獎臺,具有劃時代的意義?!薄拔覀儾唤獑枺洪L沙離‘國際花園城市’還有多遠?能夠獲得這個榮譽,幾乎是整個城市的夢想?!?strong>如果開發商還懂得營銷,那更是不得了。2000年悉尼奧運會,湖南籍運動員獲7枚金牌,王忠和就向熊倪、李小鵬、劉璇等奧運會冠軍各贈送了一套時值100萬元的同升湖山莊別墅。2004年雅典奧運會,王忠和準備了7套別墅再獎冠軍,但湘籍運動員沒有冠軍得主,遂向當地媒體評選的“最具湖湘精神運動員”李小鵬獎勵一棟別墅。那可是全民奧運熱的年代,說是送房,其實就是借奧運冠軍們打了一波廣告,來吧,住進來,奧運冠軍都是你鄰居。諾貝爾獎獲得者首次來到湖南,還是王忠和請來的。2000年8月22日,諾貝爾物理獎獲得者朱棣文,還有袁隆平在同升湖學校秋季首期新生開學典禮上共同進行了演講。同升湖實驗學院一時名聲大噪。這個同升湖實驗學院就在小區旁邊,是王忠和一手創辦的“湖南最好的民辦學校”,王忠和敢砸錢辦教育,學校也培養出過一批省狀元。
但是事實證明,開發商+教育家這種結合,往往是經不起時代大浪的。2007年樓市開始了嚴調控之后,長沙真的是兢兢業業,埋頭苦干,一點也不參加炒房游戲。再加上巨頭競爭激烈,可想而知,王忠和的財富增長要跟不上大放水了。變現心切的他轉頭搭上了“安博教育”這輛野路子開出來的資本運作快車,準備跟著新東方的軌跡,也搞搞赴美上市。安博通過4輪融資、獲得約1.65億美元海外風投注資,到2010年上市前,已收購了20多所學校和培訓機構。據《瀟湘晨報》采訪,王忠和稱安博給他畫了個大餅,許諾以后股價漲到和新東方差不多,還要去收購了新東方。結果,上市當天就跌破10美元的發行價。土老板不懂資本游戲,只知道雙方約定,安博教育1.68億“一半現金+一半股票”支付,也就是8391萬元現金和8388萬元等值待上市股票。王忠和一直等著過了180天的限售期就能解鎖轉股,結果安博教育不肯了,經營權也盡數被安博教育拿走。心有不甘的王老板開著保時捷,叫上鏟車,鏟掉學校的拉閘門。就沖這野蠻畫風,真不敢信王老板對教育有多愛。
雙方掰扯了數年官司,從省高院打到了最高法,土老板想告海歸派是外資變相進入義務教育領域,危機教育安全,結果還是輸了官司,最高法判定安博無外資股東,是內資企業。而在此期間,安博教育丑聞不斷,股價經歷暴跌、停牌、首個被判臨時托管的中概股、退市、第二次上市,如今的股價一言難盡。
黑吃黑也就算了,這王老板此前還拿著把一半股票分發承銷給了同升湖實驗學校的老師,想拉著大家一起發財致富,于是導致了后面40多名老師共計400多萬元也一起打了水漂。
當然,對業主傷害最大的是遇上黑惡團伙的開發商。2009年王忠和轉讓學校,那一年,他也對同升湖山莊小區動起了小心思,此前一直宣稱要留足綠地的他,開始違建別墅。據當時媒體稱,多數參與維權的業主遭到打擊報復,輕則被人堵了幾天門,重則被打傷入院。2012年,大兵被小區業主推選為第一屆業委會主任,大家打算炒了物業,結果同升湖物業拒絕移交,新物業公司只干了3個月就撤出了。而小區的水和電都被同升湖物業所控制?!八玫氖峭踔液退麄儚S子里的水,電的總閘被他們控制,他們看誰不順眼就對誰斷水斷電。有一年正是夏天最熱的時候,小區連續停了14天的電,業主們質問他,他輕描淡寫地說機器壞了?!?/p>
那些年業主們似乎也是狀告無門。
而王忠和本人也覺得自己被害慘了,在網上舉報當地官員索賄現金、豪車、股權。
被推向風口浪尖的長沙市紀委回應,“吳承志接受王忠和請托協調有關事項時已經退休,暫不能認定吳承志的行為構成違紀?!?/p>
再后來,大兵站出來實名舉報王忠和:“他在小區里占用業主公共用地違建房子,在紅線之外占用農田,業主們誰有反對意見就要被他欺負?!彼哉f,有一個公共人物當業主委員會主任,還是很重要的。2019年,中央督導組進駐湖南,王忠和隨后落網,原因是涉黑。
曾經風光無限的富豪,鋃鐺入獄。同升湖山莊小區,也不可能回到當初最繁華的時候。而關于這樓盤背后利益糾葛、政商關系的猜測,恐怕也還會繼續留在吃瓜群眾心中。
78棟別墅"沒人要"!知名演員懵了:嗓子喊破 沒人領
對于普通人來說,在城市中擁有一套住房并不容易,但是在湖南長沙卻有78棟別墅無人認領,里面雜草叢生,陰森恐怖。
知名相聲演員大兵也是該小區業主,他呼吁全面排查,“我們嗓子都喊破了,這房子是誰的?沒有人來”,“為什么這么多房子無人認領,這是有問題的”,“躲在后面不愿見人的業主是誰,他為什么不愿見人”。
“1000萬一套的別墅都無人認領,不奇怪嗎?”
據三湘都市報報道,近日,網傳長沙市雨花區同升湖山莊小區有78棟別墅無人認領,為核實這一說法,記者來到該小區,從物業公司處確認,小區確有78棟別墅處于無人認領狀態,還有60套洋房亦存在同樣情況。
“我們公司是今年5月進場的,雖與前物業公司做了交接,但部分業主的信息不全,導致我們無法足額收取物業費,工作無法高效轉運?!比f科物業公司吳經理說表示,經過梳理,目前同升湖山莊、白竹水鄉項目中仍有78棟別墅,60戶洋房沒有業主信息或是信息不準確。
“78棟無人認領的別墅中,有25套是完全沒有業主任何信息的,剩下的部分有業主信息的,只有業主的姓名或電話,但多是錯號、空號。能打通的電話,對方也紛紛表明不是自己的房產。”吳經理說,物業公司已將相關材料逐級報送當地政府,希望盡快弄清楚相關產業的信息。
圖片來源:三湘都市報
“那些無人認領的別墅,不是集中在一塊的,而是零星分布在小區的各個區域?!蓖角f小區業主黃女士告訴記者,這些閑置的房屋一直沒人打理,“物業也聯系不上房主,我們晚上經過這些無人別墅,多少都覺得有點陰森恐怖?!?/p>
記者從外面看到,這些空置的房屋多是毛坯房,周邊業主表示,這些別墅保持這種狀況已有10多年,從建成到現在都無人認領。
“1000萬一套的別墅都無人認領,不奇怪嗎?”業主曾女士表示,“物業不能收到物業費,對于他們開展工作也不利,最終受影響的,還是我們其他業主?!?/p>
雜草叢生的庭院。圖片來源:紅星新聞
曾號稱湖南最好別墅樓盤
背后老板涉黑被抓
同升湖山莊小區位于長沙市雨花區洞井鎮,該小區于2000年開盤,占地2300畝,山莊依600畝同升湖而建,容積率為0.279。開發商是長沙亞興置業發展有限公司,背后老板是曾經在湖南排名前50的億萬富豪王忠和。
同升湖山莊曾號稱是長沙乃至湖南最好的別墅樓盤。2004年,同升湖山莊與上海世貿濱江、深圳觀瀾高爾夫等10個樓盤獲得國際花園社區金獎。該賽事由“國際公園協會”主辦,并因聯合國環境計劃署的認可而備受關注。
年久失修的小區圖片來源:紅星新聞
據長沙晚報等報道,早在十多年前,王忠和作為開發商負責人,先后開發同升湖山莊和同升湖學校,曾兼具房產開發商與民間教育辦學人士身份。不過,王忠和卻利用這些身份進行不法活動,不僅染指同升湖山莊違建,潑油漆威脅大兵,還詐騙同升湖學校多名教師。
2019年,警方通報,長期盤踞在長沙市雨花區同升湖一帶的王忠和涉黑犯罪團伙被長沙警方抓獲。據長沙晚報報道,消息一出,大兵和多名業主還為長沙警方送上錦旗。“王忠和團伙在這里盤踞,罪惡多端,我們深受其害,這伙人被繩之以法,我們把感激寫在錦旗上?!?/p>
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2019年9月25日,湖南省公安廳組織對12起黑惡勢力犯罪案件的18名舉報人進行集中兌現獎勵,發放獎金26萬元。當天,大兵等8名舉報人現場領獎。
公司資料顯示,長沙亞興置業發展有限公司成立于1999年,當前注冊資本8300萬元,主要從事叁級房地產開發、經營,以及高效農業開發等業務。據中國執行信息公開網,該公司在今年4月已成為失信被執行人,執行標的達95萬元。
實際上,在2019年4月,也就是東窗事發后,長沙亞興置業發展有限公司就曾發生過變更,王忠和退出法定代表人與高級管理人員備案(董事、監事、經理等),由王萬斌接任。目前,王萬斌持有長沙亞興置業56.51%股份為公司最終受益人,長沙市同升房地產開發有限公司則持有余下43.49%股份。
除長沙亞興置業外,王忠和名下還有3家公司,分別為湖南同升湖教育發展有限公司、長沙市人興房地產開發公司,以及長沙建設集團公司第二分公司,其中前兩者注冊資本都為200萬元。不過,目前這些公司都已處于吊銷或注銷狀態。
原標題:長沙78棟別墅“無人認領”,所在小區曾號稱湖南最好別墅樓盤 近日,有媒體報道,湖南長沙市雨花區同升湖山莊有78棟別墅無人認領,里面雜草叢生,陰森恐怖。2000年悉尼奧運會,為了推廣別墅,王忠和向獲得金牌的數位湖南籍運動員,各贈送了一套時值100萬的同升湖山莊別墅。