近日，有媒體報道稱，號稱湖南最豪華的別墅樓盤——長沙市雨花區(qū)同升湖山莊有78棟（實為77棟）別墅“無人認(rèn)領(lǐng)”，里面雜草叢生，陰森恐怖。有小區(qū)住戶直言，“晚上經(jīng)過這個地方很害怕，感覺像鬼城。”

　　知名相聲演員大兵也是該小區(qū)業(yè)主，大兵在接受采訪時呼吁全面排查：“我們嗓子都喊破了，這房子是誰的？沒有人來（認(rèn)領(lǐng)）。”

　　“為什么這么多房子無人認(rèn)領(lǐng)，這是有問題的。”

　　“這些房子閑置的原因很多，有的業(yè)主在國外、有的因照顧小孩上學(xué)沒住這里、有的是純投資、有的是暫時沒錢搞裝修。”

　　10月26日，長沙市雨花區(qū)同升湖街道辦事處組織委員劉小龍對上游新聞記者表示，房子“無人認(rèn)領(lǐng)”和“業(yè)主暫時聯(lián)系不上”是兩個概念，“我們目前已聯(lián)系上71棟別墅的業(yè)主，工作已告一段落。”

　　▲昔日高檔別墅區(qū)的長沙同升湖山莊，如今道路坑洼，豪華不再。圖片來源/網(wǎng)絡(luò)

　　71棟別墅已找到主人

　　上游新聞記者走訪同升湖山莊看到，該小區(qū)環(huán)湖而建，環(huán)境清幽，正在啟動水電氣改造工程。相聲演員大兵提到的“無人認(rèn)領(lǐng)”別墅，散布在小區(qū)的各個位置。

　　在臨近同升湖的別墅群中，有的別墅門口貼上“此房誠心出售”廣告，房內(nèi)雜草叢生；有的大門緊閉，藝術(shù)鐵門銹跡斑斑，已全然看不出原有模樣。

　　同升湖社區(qū)居委會黨支部書記李奇接受上游新聞記者采訪時介紹，10月19日注意到輿情后，社區(qū)開始采取原資料臺賬、疫情期間以房查人數(shù)據(jù)、人口普查、聯(lián)系原物業(yè)老員工、找周邊鄰居等方式，安排專人打電話聯(lián)系業(yè)主，不接電話的就發(fā)短信。

　　▲10月26日，長沙同升湖山莊一棟臨湖別墅內(nèi)，雜草叢生，不見人影。攝影/上游新聞記者 肖鵬

　　10月22日晚，長沙市雨花區(qū)委宣傳部官微發(fā)布情況說明稱，近日，網(wǎng)傳長沙同升湖山莊“78棟別墅無人認(rèn)領(lǐng)”。經(jīng)核查，今年5月，萬科物業(yè)公司中標(biāo)進駐同升湖山莊后，有77棟（網(wǎng)傳78棟）別墅聯(lián)系不上業(yè)主。為此，我們協(xié)助物業(yè)公司積極聯(lián)系業(yè)主，目前已聯(lián)系到66套別墅業(yè)主。接下來將持續(xù)協(xié)助，加強與未入住業(yè)主的溝通。

　　李奇說，在出現(xiàn)輿情之前，大兵和物業(yè)公司沒有與社區(qū)居委會溝通過這件事。截至10月26日，此前無法聯(lián)系上業(yè)主的77棟別墅，已有71棟別墅找到業(yè)主。之前無法聯(lián)系業(yè)主的61套公寓，已經(jīng)聯(lián)系到了47套。

　　李奇介紹，整個同升湖山莊小區(qū)共有1800多棟別墅，77棟別墅占比不到5%，不能說屬于大面積閑置。

　　▲10月26日，長沙同升湖山莊別墅區(qū)，一棟別墅藝術(shù)大門緊閉，銹跡斑斑。攝影/上游新聞記者 肖鵬

　　官方稱推進產(chǎn)權(quán)證辦理

　　雨花區(qū)同升湖街道組織委員劉小龍介紹，通過咨詢業(yè)主，這些房子閑置的原因有很多：有的業(yè)主在國外，有的是因照顧小孩上學(xué)沒住這里，有的是純投資，有的是將這里當(dāng)作度假房，有的是暫時沒錢搞裝修。他強調(diào)，別墅“無人認(rèn)領(lǐng)”與“業(yè)主暫時聯(lián)系不上”，是兩個概念。

　　今年61歲的張女士，是萬科物業(yè)公司上報“無人認(rèn)領(lǐng)”的77棟別墅中的業(yè)主之一。10年前，為了方便父母養(yǎng)老，張女士和丈夫在同升湖山莊購買了一套別墅。

　　▲10月26日，長沙同升湖山莊一棟臨湖別墅門外貼有“此房誠心出售”的廣告。攝影/上游新聞記者 肖鵬

　　“當(dāng)時看中的是房子比較便宜，住在山上，環(huán)境好。到手以后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)配套設(shè)施如醫(yī)院、交通等都沒有，想吃碗面都要跑幾公里。”張女士對記者說，目前為了照顧80歲高齡的父母，夫妻倆選擇在長沙另外一處住房居住。她看到媒體報道后立即帶著購房合同專門到同升湖社區(qū)登記信息。

　　針對房子是否出售的問題，張女士說，“還是留下吧，（配套）早早晚晚會完善的。”

　　潘女士是另一名“無人認(rèn)領(lǐng)”的77棟別墅業(yè)主之一。她介紹，自己在2018年購買了同升湖山莊內(nèi)一棟小別墅。因為她還在別的地方買了房子剛裝修完，手上資金不夠，一時半會沒辦法裝修別墅。

　　上游新聞記者了解到，房子沒有辦好產(chǎn)權(quán)證，是潘女士沒有及時裝修入住的另一個因素。她說，目前正在積極與政府部門溝通，爭取早日把產(chǎn)權(quán)證辦下來。

　　劉小龍介紹，由于歷史原因，整個同升湖山莊還有400多套房子沒有辦好產(chǎn)權(quán)證，這項工作正在推進中。

　　劉小龍還提到，目前核查“無主別墅”工作已告一段落。為了確保業(yè)主隱私，他們不會將掌握到的業(yè)主全部資料交給物業(yè)公司。

　　▲衛(wèi)星地圖顯示，長沙同升湖山莊依湖而建，擁有大片別墅區(qū)，四周還有大片綠地。圖片來源/網(wǎng)絡(luò)地圖

　　開發(fā)商老板父子涉黑被抓

　　公開資料顯示，同升湖山莊是長沙較早開發(fā)的豪華別墅群，號稱湖南最豪華的別墅樓盤。該樓盤占地2300畝，緊鄰600畝的同升湖而建，開發(fā)商是長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司，該公司老板曾是億萬富豪王忠和。

　　媒體報道顯示，2000年悉尼奧運會中，湖南籍運動員獲得7枚金牌，王忠和向熊倪、李小鵬、劉璇等奧運冠軍各贈送了一套時值100萬元的同升湖山莊別墅。王忠和一手創(chuàng)辦的長沙同升湖實驗學(xué)校，是湖南最好的民辦學(xué)校之一。

　　王忠和的另一面，卻是一名涉黑頭目。2019年4月11日，長沙警方將王忠和父子等16名犯罪嫌疑人抓獲。

　　2019年4月18日，長沙公安機關(guān)和雨花區(qū)委政法委向同升湖山莊業(yè)主代表等通報了案情，并呼吁群眾積極檢舉揭發(fā)王忠和等人違法犯罪行為。

　　據(jù)警方通報，以王忠和（綽號“王根毒”，52歲）、王銘川（系王忠和之子，30歲）為首的犯罪團伙為攫取非法經(jīng)濟利益，利用公司為載體，網(wǎng)羅一批打手為員工，長期盤踞在雨花區(qū)同升湖一帶，采取威脅、恐嚇、毆打等手段，有組織地實施了毆打他人、尋釁滋事、聚眾擾亂社會秩序、故意傷害等一系列違法犯罪活動，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)卣５纳钪刃蚝徒?jīng)濟秩序，社會影響十分惡劣。

　　據(jù)了解，事發(fā)后，相聲演員大兵及部分同升湖山莊業(yè)主制作錦旗，感謝公安機關(guān)掃黑除惡，匡扶正義。

　　此外，上游新聞記者前往萬科物業(yè)了解“77棟別墅無人認(rèn)領(lǐng)”相關(guān)細(xì)節(jié)，對方負(fù)責(zé)人稱，因為情況復(fù)雜，不便接受采訪。

　　延伸閱讀

　　78套別墅無人認(rèn)領(lǐng) 富人已不敢承認(rèn)房子是自己的了?

　　這要是開發(fā)成鬼屋探險，指不定還能成為網(wǎng)紅樓盤。畢竟這樓盤剛建成時，還號稱湖南最好別墅樓盤，一面長堤橫臥，面朝近600畝同升湖碧波，三面秀峰聳立，坐擁2300畝山河，2004年還獲得有行業(yè)認(rèn)可度的“國際花園社區(qū)”金獎。

　　要是放到美國加州，這些別墅也不會這么被空置浪費十來年。流浪漢要是住進來了，屋主只能走法律程序來驅(qū)逐，要是長期放任不管，霸住者又定期維護，那么霸住者最終還能合法侵占房屋，原屋主被判為有意拋棄個人財產(chǎn)。比如，有人聯(lián)想到秦嶺當(dāng)初那些震驚中央的違建別墅，直覺背后利益關(guān)系必不簡單。還比如，有風(fēng)水大師出來說……

　　10月19日，紅星新聞從5月份開始接手的萬科物業(yè)公司確認(rèn)的消息是：“78棟無人認(rèn)領(lǐng)的別墅中，有25套是完全沒有業(yè)主任何信息的，剩下的53套只有業(yè)主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產(chǎn)。”深藏功與名。同升湖山莊還有100多套別墅因為違建，沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，目前住建局成立了一個工作小組，專門解決這個問題。10月20日，時刻留意民情的雨花區(qū)在官微上發(fā)布了說明：無人認(rèn)領(lǐng)的77套（網(wǎng)傳78棟）別墅，目前已聯(lián)系到66套別墅業(yè)主，以后會用心服務(wù)，提高小區(qū)入住率。

　　不得不說，互聯(lián)網(wǎng)真管用，吃瓜群眾有力量。這個小區(qū)的空置率達到了40%，物業(yè)收費率不足20%，換成哪家物業(yè)公司接手都是虧本生意。對于業(yè)主來說，小區(qū)越住越破，房價還會被越拉越低，誰不糟心？利用這把“全民找別墅業(yè)主”的輿情發(fā)酵，高效專業(yè)的社區(qū)在一天內(nèi)就幫助下確認(rèn)了66套，物業(yè)和業(yè)主松了一口氣。這場博弈估計也就暫告一段落了。各位，這事還沒完。這事教導(dǎo)我們，選錯開發(fā)商真的是買房最大的錯誤，甚至能毀掉你半生財富。時勢造英雄，在暴富時代興起的財富傳奇、明星老板，保質(zhì)期有時候并不長。而很多人往往就是看中了這層光環(huán)。同升湖山莊小區(qū)的開發(fā)商是長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司，背后老板是曾經(jīng)的億萬富豪王忠和。王忠和靠房地產(chǎn)發(fā)家，是搭上時代列車的一撥人。在2008年，湖南出了第一個也是唯一一個的省級富豪排行榜，他以8億元凈資產(chǎn)位列46名。2004年王忠和站在加拿大尼亞加拉領(lǐng)獎臺上，拿下“國際花園社區(qū)”金獎時，《長沙晚報》都感到與有榮焉：“王忠和為長沙贏得了世界性聲譽”，“中國樓盤首次登上世界地產(chǎn)的頒獎臺，具有劃時代的意義。”“我們不禁要問：長沙離‘國際花園城市’還有多遠(yuǎn)？能夠獲得這個榮譽，幾乎是整個城市的夢想。”如果開發(fā)商還懂得營銷，那更是不得了。2000年悉尼奧運會，湖南籍運動員獲7枚金牌，王忠和就向熊倪、李小鵬、劉璇等奧運會冠軍各贈送了一套時值100萬元的同升湖山莊別墅。2004年雅典奧運會，王忠和準(zhǔn)備了7套別墅再獎冠軍，但湘籍運動員沒有冠軍得主，遂向當(dāng)?shù)孛襟w評選的“最具湖湘精神運動員”李小鵬獎勵一棟別墅。那可是全民奧運熱的年代，說是送房，其實就是借奧運冠軍們打了一波廣告，來吧，住進來，奧運冠軍都是你鄰居。諾貝爾獎獲得者首次來到湖南，還是王忠和請來的。2000年8月22日，諾貝爾物理獎獲得者朱棣文，還有袁隆平在同升湖學(xué)校秋季首期新生開學(xué)典禮上共同進行了演講。同升湖實驗學(xué)院一時名聲大噪。這個同升湖實驗學(xué)院就在小區(qū)旁邊，是王忠和一手創(chuàng)辦的“湖南最好的民辦學(xué)校”，王忠和敢砸錢辦教育，學(xué)校也培養(yǎng)出過一批省狀元。

　　但是事實證明，開發(fā)商+教育家這種結(jié)合，往往是經(jīng)不起時代大浪的。2007年樓市開始了嚴(yán)調(diào)控之后，長沙真的是兢兢業(yè)業(yè)，埋頭苦干，一點也不參加炒房游戲。再加上巨頭競爭激烈，可想而知，王忠和的財富增長要跟不上大放水了。變現(xiàn)心切的他轉(zhuǎn)頭搭上了“安博教育”這輛野路子開出來的資本運作快車，準(zhǔn)備跟著新東方的軌跡，也搞搞赴美上市。安博通過4輪融資、獲得約1.65億美元海外風(fēng)投注資，到2010年上市前，已收購了20多所學(xué)校和培訓(xùn)機構(gòu)。據(jù)《瀟湘晨報》采訪，王忠和稱安博給他畫了個大餅，許諾以后股價漲到和新東方差不多，還要去收購了新東方。結(jié)果，上市當(dāng)天就跌破10美元的發(fā)行價。土老板不懂資本游戲，只知道雙方約定，安博教育1.68億“一半現(xiàn)金+一半股票”支付，也就是8391萬元現(xiàn)金和8388萬元等值待上市股票。王忠和一直等著過了180天的限售期就能解鎖轉(zhuǎn)股，結(jié)果安博教育不肯了，經(jīng)營權(quán)也盡數(shù)被安博教育拿走。心有不甘的王老板開著保時捷，叫上鏟車，鏟掉學(xué)校的拉閘門。就沖這野蠻畫風(fēng)，真不敢信王老板對教育有多愛。

　　雙方掰扯了數(shù)年官司，從省高院打到了最高法，土老板想告海歸派是外資變相進入義務(wù)教育領(lǐng)域，危機教育安全，結(jié)果還是輸了官司，最高法判定安博無外資股東，是內(nèi)資企業(yè)。而在此期間，安博教育丑聞不斷，股價經(jīng)歷暴跌、停牌、首個被判臨時托管的中概股、退市、第二次上市，如今的股價一言難盡。

　　黑吃黑也就算了，這王老板此前還拿著把一半股票分發(fā)承銷給了同升湖實驗學(xué)校的老師，想拉著大家一起發(fā)財致富，于是導(dǎo)致了后面40多名老師共計400多萬元也一起打了水漂。

　　當(dāng)然，對業(yè)主傷害最大的是遇上黑惡團伙的開發(fā)商。2009年王忠和轉(zhuǎn)讓學(xué)校，那一年，他也對同升湖山莊小區(qū)動起了小心思，此前一直宣稱要留足綠地的他，開始違建別墅。據(jù)當(dāng)時媒體稱，多數(shù)參與維權(quán)的業(yè)主遭到打擊報復(fù)，輕則被人堵了幾天門，重則被打傷入院。2012年，大兵被小區(qū)業(yè)主推選為第一屆業(yè)委會主任，大家打算炒了物業(yè)，結(jié)果同升湖物業(yè)拒絕移交，新物業(yè)公司只干了3個月就撤出了。而小區(qū)的水和電都被同升湖物業(yè)所控制。“水用的是王忠和他們廠子里的水，電的總閘被他們控制，他們看誰不順眼就對誰斷水?dāng)嚯姟Ｓ幸荒暾窍奶熳顭岬臅r候，小區(qū)連續(xù)停了14天的電，業(yè)主們質(zhì)問他，他輕描淡寫地說機器壞了。”

　　那些年業(yè)主們似乎也是狀告無門。

　　而王忠和本人也覺得自己被害慘了，在網(wǎng)上舉報當(dāng)?shù)毓賳T索賄現(xiàn)金、豪車、股權(quán)。

　　被推向風(fēng)口浪尖的長沙市紀(jì)委回應(yīng)，“吳承志接受王忠和請托協(xié)調(diào)有關(guān)事項時已經(jīng)退休，暫不能認(rèn)定吳承志的行為構(gòu)成違紀(jì)。”

　　再后來，大兵站出來實名舉報王忠和：“他在小區(qū)里占用業(yè)主公共用地違建房子，在紅線之外占用農(nóng)田，業(yè)主們誰有反對意見就要被他欺負(fù)。”所以說，有一個公共人物當(dāng)業(yè)主委員會主任，還是很重要的。2019年，中央督導(dǎo)組進駐湖南，王忠和隨后落網(wǎng)，原因是涉黑。

　　曾經(jīng)風(fēng)光無限的富豪，鋃鐺入獄。同升湖山莊小區(qū)，也不可能回到當(dāng)初最繁華的時候。而關(guān)于這樓盤背后利益糾葛、政商關(guān)系的猜測，恐怕也還會繼續(xù)留在吃瓜群眾心中。

　　78棟別墅"沒人要"！知名演員懵了:嗓子喊破 沒人領(lǐng)

　　對于普通人來說，在城市中擁有一套住房并不容易，但是在湖南長沙卻有78棟別墅無人認(rèn)領(lǐng)，里面雜草叢生，陰森恐怖。

　　知名相聲演員大兵也是該小區(qū)業(yè)主，他呼吁全面排查，“我們嗓子都喊破了，這房子是誰的？沒有人來”，“為什么這么多房子無人認(rèn)領(lǐng)，這是有問題的”，“躲在后面不愿見人的業(yè)主是誰，他為什么不愿見人”。

　　“1000萬一套的別墅都無人認(rèn)領(lǐng)，不奇怪嗎？”

　　據(jù)三湘都市報報道，近日，網(wǎng)傳長沙市雨花區(qū)同升湖山莊小區(qū)有78棟別墅無人認(rèn)領(lǐng)，為核實這一說法，記者來到該小區(qū)，從物業(yè)公司處確認(rèn)，小區(qū)確有78棟別墅處于無人認(rèn)領(lǐng)狀態(tài)，還有60套洋房亦存在同樣情況。

　　“我們公司是今年5月進場的，雖與前物業(yè)公司做了交接，但部分業(yè)主的信息不全，導(dǎo)致我們無法足額收取物業(yè)費，工作無法高效轉(zhuǎn)運。”萬科物業(yè)公司吳經(jīng)理說表示，經(jīng)過梳理，目前同升湖山莊、白竹水鄉(xiāng)項目中仍有78棟別墅，60戶洋房沒有業(yè)主信息或是信息不準(zhǔn)確。

　　“78棟無人認(rèn)領(lǐng)的別墅中，有25套是完全沒有業(yè)主任何信息的，剩下的部分有業(yè)主信息的，只有業(yè)主的姓名或電話，但多是錯號、空號。能打通的電話，對方也紛紛表明不是自己的房產(chǎn)。”吳經(jīng)理說，物業(yè)公司已將相關(guān)材料逐級報送當(dāng)?shù)卣ＭM快弄清楚相關(guān)產(chǎn)業(yè)的信息。

　　圖片來源：三湘都市報

　　“那些無人認(rèn)領(lǐng)的別墅，不是集中在一塊的，而是零星分布在小區(qū)的各個區(qū)域。”同升湖山莊小區(qū)業(yè)主黃女士告訴記者，這些閑置的房屋一直沒人打理，“物業(yè)也聯(lián)系不上房主，我們晚上經(jīng)過這些無人別墅，多少都覺得有點陰森恐怖。”

　　記者從外面看到，這些空置的房屋多是毛坯房，周邊業(yè)主表示，這些別墅保持這種狀況已有10多年，從建成到現(xiàn)在都無人認(rèn)領(lǐng)。

　　“1000萬一套的別墅都無人認(rèn)領(lǐng)，不奇怪嗎？”業(yè)主曾女士表示，“物業(yè)不能收到物業(yè)費，對于他們開展工作也不利，最終受影響的，還是我們其他業(yè)主。”

　　雜草叢生的庭院。圖片來源：紅星新聞

　　曾號稱湖南最好別墅樓盤

　　背后老板涉黑被抓

　　同升湖山莊小區(qū)位于長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)，該小區(qū)于2000年開盤，占地2300畝，山莊依600畝同升湖而建，容積率為0.279。開發(fā)商是長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司，背后老板是曾經(jīng)在湖南排名前50的億萬富豪王忠和。

　　同升湖山莊曾號稱是長沙乃至湖南最好的別墅樓盤。2004年，同升湖山莊與上海世貿(mào)濱江、深圳觀瀾高爾夫等10個樓盤獲得國際花園社區(qū)金獎。該賽事由“國際公園協(xié)會”主辦，并因聯(lián)合國環(huán)境計劃署的認(rèn)可而備受關(guān)注。

　　年久失修的小區(qū)圖片來源：紅星新聞

　　據(jù)長沙晚報等報道，早在十多年前，王忠和作為開發(fā)商負(fù)責(zé)人，先后開發(fā)同升湖山莊和同升湖學(xué)校，曾兼具房產(chǎn)開發(fā)商與民間教育辦學(xué)人士身份。不過，王忠和卻利用這些身份進行不法活動，不僅染指同升湖山莊違建，潑油漆威脅大兵，還詐騙同升湖學(xué)校多名教師。

　　2019年，警方通報，長期盤踞在長沙市雨花區(qū)同升湖一帶的王忠和涉黑犯罪團伙被長沙警方抓獲。據(jù)長沙晚報報道，消息一出，大兵和多名業(yè)主還為長沙警方送上錦旗。“王忠和團伙在這里盤踞，罪惡多端，我們深受其害，這伙人被繩之以法，我們把感激寫在錦旗上。”

　　視頻截圖

　　2019年9月25日，湖南省公安廳組織對12起黑惡勢力犯罪案件的18名舉報人進行集中兌現(xiàn)獎勵，發(fā)放獎金26萬元。當(dāng)天，大兵等8名舉報人現(xiàn)場領(lǐng)獎。

　　公司資料顯示，長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司成立于1999年，當(dāng)前注冊資本8300萬元，主要從事叁級房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，以及高效農(nóng)業(yè)開發(fā)等業(yè)務(wù)。據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)，該公司在今年4月已成為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達95萬元。

　　實際上，在2019年4月，也就是東窗事發(fā)后，長沙亞興置業(yè)發(fā)展有限公司就曾發(fā)生過變更，王忠和退出法定代表人與高級管理人員備案（董事、監(jiān)事、經(jīng)理等），由王萬斌接任。目前，王萬斌持有長沙亞興置業(yè)56.51%股份為公司最終受益人，長沙市同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則持有余下43.49%股份。

　　除長沙亞興置業(yè)外，王忠和名下還有3家公司，分別為湖南同升湖教育發(fā)展有限公司、長沙市人興房地產(chǎn)開發(fā)公司，以及長沙建設(shè)集團公司第二分公司，其中前兩者注冊資本都為200萬元。不過，目前這些公司都已處于吊銷或注銷狀態(tài)。