新華社成都7月18日電（陳健 溫選鵬）隨著城市發(fā)展，不少地方的老舊小區(qū)由于缺乏物業(yè)管理，逐漸變得臟亂差。為此，四川眉山市彭山區(qū)鳳鳴街道為小區(qū)和物管公司當“紅娘”，讓老舊小區(qū)華麗變身。

　　“自從引進物管后，小區(qū)環(huán)境發(fā)生了很大變化，住著很舒服。”在眉山市彭山區(qū)佳樂小區(qū)，78歲的居民王明清說，現(xiàn)在小區(qū)大門安裝了門禁，院子里、樓道里的燈換成了新的，過去滿眼垃圾的空地上鋪設了草坪，私家車按車位有序停放，消防通道讓出來了……這些看得見的變化，讓這位在此居住了20多年的老人十分高興。

　　鳳鳴街道位于彭山區(qū)中心城區(qū)，有人口10.5萬人，現(xiàn)有各類老舊小區(qū)200多個，大多是修建于20世紀七八十年代的破產(chǎn)企業(yè)家屬院、群眾自建安置房、房改房小區(qū)等。像很多無人管理的老舊小區(qū)一樣，過去，佳樂小區(qū)環(huán)境臟亂差，基礎設施老化，配套設施不全，存在治安隱患。

　　“很多老舊小區(qū)只有幾棟樓，規(guī)模小、住戶少，管理成本高，收益少甚至可能虧本，讓很多物管公司對老舊小區(qū)望而卻步。”鳳鳴街道城西社區(qū)黨委書記袁曉梅說。

　　為解決這個問題，彭山區(qū)鳳鳴街道采取“連片打包”的方式，將地域鄰近、情況類似的小區(qū)連片整合，打包給一家物管公司管理。這樣就有效解決了物管公司賺不到錢、老舊小區(qū)無人管的問題。同時，街道結合老舊小區(qū)改造，出資對基礎設施、安防技防設備集中“補短”，降低業(yè)主及物管公司負擔，并在后期通過開放共享車位、小區(qū)廣告植入等方式，補貼物管費用。

　　“在物管公司選擇上，我們充分征求住建、房管等職能部門意見，召開小區(qū)業(yè)主大會，物管公司向業(yè)主公開承諾收費標準和服務項目，采取投票方式，由業(yè)主選擇適合自己小區(qū)、院落的物管公司。”佳樂小區(qū)黨支部書記廖繪說。

　　當?shù)卦趯崿F(xiàn)“有人管”的同時，還注重“管得好”。截至目前，彭山區(qū)共建立小區(qū)或片區(qū)黨支部179個，在基層黨組織引領下，物管公司入駐后，建立收集問題、解決問題、反饋結果“三步走”機制，引導物管公司為業(yè)主提供“點單式”服務項目，精準解決好居民最關心、最急迫的環(huán)境衛(wèi)生、健身設施、水電氣配套等問題。

　　位于彭山區(qū)鳳鳴街道的北苑小區(qū)，共有住戶96戶，過去，小區(qū)內(nèi)路面、花臺、管網(wǎng)等基礎設施和停車、安防等配套設施缺失。“以前小區(qū)路面沒有硬化，居民亂搭了不少彩鋼車棚，垃圾無人清運，還沒有路燈。最讓人心煩的是沒有門衛(wèi)，經(jīng)常有電瓶車、摩托車被盜，有些居民因此搬離了小區(qū)。”小區(qū)居民岳元興說。

　　“之前居民把車隨意停放在小區(qū)里，既堵塞交通，居民間還經(jīng)常發(fā)生沖突。”北苑小區(qū)業(yè)委會主任尹勇說，收到居民意見后，街道和社區(qū)在小區(qū)規(guī)劃建設停車位，安裝免費充電樁，長期存在的矛盾得到有效化解。

　　小區(qū)管好了，居民舒心了，大家都想齊心協(xié)力把居住環(huán)境搞得更好。為此，北苑小區(qū)幾名業(yè)主“眾籌”了近4萬元，建起了小區(qū)黨群活動中心。在這里，有“共享廚房”，有免費開放的“休閑書吧”，還有“創(chuàng)客沙龍”。不少年輕人回來看望父母后，都喜歡到這里來喝咖啡、看書。

　　“小區(qū)有了物管后，各方面都有了很大變化，住著也舒心。”王明清笑呵呵地說。