前幾天，68歲的江蘇南京市民朱先生交費98元，跟著“旅游看房團”到山東威海游玩，并在工作人員的勸說下前后共刷卡13萬認購了當地的一套房。

　　之后朱先生想退房，被告知退房構成違約，可能要扣除48000元定金。

　　98元的旅游如何就變成了消費數萬元的買房行程？朱先生的認購款、定金能不能退還？記者進行了采訪調查。

　　朱先生報名“旅游看房團”收據

　　接了一個電話，到威海買了一套房

　　朱先生告訴記者，他是通過推銷電話了解到旅游看房團的，接到電話的第二天，他到江蘇麗城時代房地產信息咨詢有限公司報名，麗城時代的何經理接待了他，

　　收費98元并開出收據，通知他7月3日乘坐大巴到威海榮成石島看房旅游3天，全程包吃住。

　　7月4日一早，麗城時代的工作人員帶著朱先生等人在當地游玩、看房。得知朱先生手里錢不多，房產中介向朱先生推薦了一套總價27萬的房產。7月5日一早，幾個工作人員陪朱先生看了鳳凰湖D3小區646號樓606室，經過勸說，

　　朱先生先后刷卡3萬元、10萬元，簽下房產認購書。

　　簽下認購書后，朱先生與老伴、女兒溝通，意識到自己沖動購房了。7月5日下午，朱先生找到何經理要求退掉這套房產，但何經理以“回南京再解決”為由，安撫朱先生乘車回了南京。

　　朱先生前后向開發區支付13萬

　　現場付款有優惠，沖動之下就買了

　　7月5日下午，朱先生回到南京后，就在老伴、女兒的陪同下到派出所報警，經警方協調，朱先生與麗城時代的何經理約定協商解決退房糾紛。不過，7月6日，何經理表示自己也無法做主，需要7月10日到威海與開發商溝通后才能給出答復。

　　朱先生的女兒朱女士告訴記者，家里在威海一個親戚、朋友都沒有，此前也沒有到威海購房的打算，當天了解到父親突然要買房，她先后打了幾個電話阻止，但父親一直不接電話。事后父親說，現場一直有工作人員勸說買房，同時售樓小姐現場開出了交3萬抵5萬、交10萬再減1萬的優惠條件，也就是說，

　　現場付款13萬，能優惠3萬元，因此他當場就刷卡了。

　　開發商當天提供給朱先生的認購書復印件上沒有加蓋公章，其中寫到：乙方（朱先生）同意交付購房定金48000元，現交定金130000萬元。7月7日，麗城時代將蓋好公章的認購書轉交給朱女士，朱女士驚訝地發現，

　　合同上的“130000”被涂改成了“48000”。

　　在朱先生提供的刷卡簽購單和認購書上，收款方為赤山集團有限公司鳳凰湖房地產開發分公司，合同甲方落款為赤山集團有限公司房地產開發分公司。

　　合同中有明顯的涂改痕跡

　　咨詢公司：購房人合同違約

　　7月7日，揚子晚報記者聯系到了收款方赤山集團有限公司鳳凰湖房地產開發分公司，接電話的工作人員表示，自己只負責銷售，有其他問題需要到威海現場溝通。

　　7月8日，記者又聯系到了麗城時代的何經理，何經理表示，麗城時代類似于中介性質，通過介紹顧客買房，賺取傭金。對于與朱先生的糾紛，他定性為朱先生“合同違約”，記者進一步追問朱先生能否退房、是不是要扣除48000元定金時，何經理沒有正面回答，只是再次強調朱先生“合同違約”。

　　律師說法：無銷許則合同無效

　　7月8日，記者詢問何經理所售樓盤是否有銷售許可，何經理發來圖片。不過記者發現，何經理發來的圖片為威海榮城鳳凰城錦繡華府77號樓的商品房預售許可證，而朱先生所購房產為鳳凰湖D3區646號樓，記者提出置疑后，何經理表示是自己看錯了樓盤，會馬上補發正確的圖片。7月9日下午何經理發來的新的預售許可證復印件，許可證上顯示的發證時間為2011年，記者表示預售許可證有效期為一年，該證件已經過期后，何經理表示并不知情。截至7月9日晚記者發稿前，何經理依然沒能提供朱先生所購樓盤的有效預售許可證。

　　對此，北京市盈科（南京）律師事務所管委會副主任、股權高級合伙人曹義懷律師表示，

　　從法律層面上來看，開發商沒有樓盤的有效銷售許可證，這種情況下合同無效，購房人可以主張全額退款。

　　由于民事訴訟一般要到被告所在地法院起訴，曹義懷建議雙方可以先協商解決。