前幾天，68歲的江蘇南京市民朱先生交費98元，跟著“旅游看房團”到山東威海游玩，并在工作人員的勸說下前后共刷卡13萬認購了當?shù)氐囊惶追俊?/p>

　　之后朱先生想退房，被告知退房構(gòu)成違約，可能要扣除48000元定金。

　　98元的旅游如何就變成了消費數(shù)萬元的買房行程？朱先生的認購款、定金能不能退還？記者進行了采訪調(diào)查。

　　朱先生報名“旅游看房團”收據(jù)

　　接了一個電話，到威海買了一套房

　　朱先生告訴記者，他是通過推銷電話了解到旅游看房團的，接到電話的第二天，他到江蘇麗城時代房地產(chǎn)信息咨詢有限公司報名，麗城時代的何經(jīng)理接待了他，

　　收費98元并開出收據(jù)，通知他7月3日乘坐大巴到威海榮成石島看房旅游3天，全程包吃住。

　　7月4日一早，麗城時代的工作人員帶著朱先生等人在當?shù)赜瓮妗⒖捶俊５弥煜壬掷镥X不多，房產(chǎn)中介向朱先生推薦了一套總價27萬的房產(chǎn)。7月5日一早，幾個工作人員陪朱先生看了鳳凰湖D3小區(qū)646號樓606室，經(jīng)過勸說，

　　朱先生先后刷卡3萬元、10萬元，簽下房產(chǎn)認購書。

　　簽下認購書后，朱先生與老伴、女兒溝通，意識到自己沖動購房了。7月5日下午，朱先生找到何經(jīng)理要求退掉這套房產(chǎn)，但何經(jīng)理以“回南京再解決”為由，安撫朱先生乘車回了南京。

　　朱先生前后向開發(fā)區(qū)支付13萬

　　現(xiàn)場付款有優(yōu)惠，沖動之下就買了

　　7月5日下午，朱先生回到南京后，就在老伴、女兒的陪同下到派出所報警，經(jīng)警方協(xié)調(diào)，朱先生與麗城時代的何經(jīng)理約定協(xié)商解決退房糾紛。不過，7月6日，何經(jīng)理表示自己也無法做主，需要7月10日到威海與開發(fā)商溝通后才能給出答復。

　　朱先生的女兒朱女士告訴記者，家里在威海一個親戚、朋友都沒有，此前也沒有到威海購房的打算，當天了解到父親突然要買房，她先后打了幾個電話阻止，但父親一直不接電話。事后父親說，現(xiàn)場一直有工作人員勸說買房，同時售樓小姐現(xiàn)場開出了交3萬抵5萬、交10萬再減1萬的優(yōu)惠條件，也就是說，

　　現(xiàn)場付款13萬，能優(yōu)惠3萬元，因此他當場就刷卡了。

　　開發(fā)商當天提供給朱先生的認購書復印件上沒有加蓋公章，其中寫到：乙方（朱先生）同意交付購房定金48000元，現(xiàn)交定金130000萬元。7月7日，麗城時代將蓋好公章的認購書轉(zhuǎn)交給朱女士，朱女士驚訝地發(fā)現(xiàn)，

　　合同上的“130000”被涂改成了“48000”。

　　在朱先生提供的刷卡簽購單和認購書上，收款方為赤山集團有限公司鳳凰湖房地產(chǎn)開發(fā)分公司，合同甲方落款為赤山集團有限公司房地產(chǎn)開發(fā)分公司。

　　合同中有明顯的涂改痕跡

　　咨詢公司：購房人合同違約

　　7月7日，揚子晚報記者聯(lián)系到了收款方赤山集團有限公司鳳凰湖房地產(chǎn)開發(fā)分公司，接電話的工作人員表示，自己只負責銷售，有其他問題需要到威海現(xiàn)場溝通。

　　7月8日，記者又聯(lián)系到了麗城時代的何經(jīng)理，何經(jīng)理表示，麗城時代類似于中介性質(zhì)，通過介紹顧客買房，賺取傭金。對于與朱先生的糾紛，他定性為朱先生“合同違約”，記者進一步追問朱先生能否退房、是不是要扣除48000元定金時，何經(jīng)理沒有正面回答，只是再次強調(diào)朱先生“合同違約”。

　　律師說法：無銷許則合同無效

　　7月8日，記者詢問何經(jīng)理所售樓盤是否有銷售許可，何經(jīng)理發(fā)來圖片。不過記者發(fā)現(xiàn)，何經(jīng)理發(fā)來的圖片為威海榮城鳳凰城錦繡華府77號樓的商品房預售許可證，而朱先生所購房產(chǎn)為鳳凰湖D3區(qū)646號樓，記者提出置疑后，何經(jīng)理表示是自己看錯了樓盤，會馬上補發(fā)正確的圖片。7月9日下午何經(jīng)理發(fā)來的新的預售許可證復印件，許可證上顯示的發(fā)證時間為2011年，記者表示預售許可證有效期為一年，該證件已經(jīng)過期后，何經(jīng)理表示并不知情。截至7月9日晚記者發(fā)稿前，何經(jīng)理依然沒能提供朱先生所購樓盤的有效預售許可證。

　　對此，北京市盈科（南京）律師事務所管委會副主任、股權(quán)高級合伙人曹義懷律師表示，

　　從法律層面上來看，開發(fā)商沒有樓盤的有效銷售許可證，這種情況下合同無效，購房人可以主張全額退款。

　　由于民事訴訟一般要到被告所在地法院起訴，曹義懷建議雙方可以先協(xié)商解決。