有些房可能上一年是某學區房,但在下一年則會因為政府的規劃而更換,具體劃片要以政府發布的公告為準。所以購房者一定要及時注意該學校的劃片范圍,隨時關注入學規則的變化。

一般開發商送的入學學位是有要求的,比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以,在購房中要注意咨詢清楚,并在買房協議中體現這一項。

正常情況下,在樓盤規劃改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小學有一定的學位配套。

但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求,因此開發商在銷售樓盤時,就會有先到先得的情況。

比如上文我們舉得那個例子,一手業主用滿之后二手業主就沒有了。

也有的只有一個學位,老大用完老二就沒了。

部分學位是有年限限制的,有可能等到業主的子女長大,準備入學的時候,才發現該學位已經過期了。

比如綠博某知名小區,直接確定的就是某年你可以上某學校,那年你不用就過期了。

很多學區房在新生入學時,對于對口區域的家庭,有一定的落戶時間要求,有的學校要有必須在該區域落戶滿一年,還有的學校要求落戶時間滿三年。

落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些,但是購買二手學區房,落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。

因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續,全部辦理下來,需要花一些時間,如果還有落戶時間要求,那么孩子的入學時間就會被推遲。

選定學區房,就需要盡快過戶。但是在房產交易中,產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。

一般情況下,先辦理產權過戶手續,再辦理戶口遷移手續,而且必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中,對于此類情況,買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。