感恩老師，在這個節日！

可是對于家長來講，

可謂是“幾家歡樂幾家愁”

有的在為教師節歡呼雀躍，

集中精力考慮怎么表達對老師的祝福！

有的確是滿身疲憊，

為孩子終于上了一所“恰當的”學校深深的松了一口氣。

身邊一個真實的例子：

一個朋友買的某高檔小區的二手房，本身想讓孩子上開發商的私立小學，但別看是私立，這個小學依然很火，開發商只給一手業主孩子上學的學位優先權，二手業主要視一手業主能否報滿來定。

往年大差不差還都能說的過去，誰知今年一手業主大爆發，把招生名額一下子用滿了，他眼看著招生通知里寫著“8月18號一手業主報名、19號全天二手業主報名”，但只是報報而已。去年因為孩子小半歲都沒弄成，今年再不上孩子都不愿意。最后迫不得已求爺爺告奶奶八方找人終于在上周將孩子送進了這所學校......

……

另外一個親戚，買了房今年也交了但房產證還沒下，也是趕上孩子今年上小學，也是提前打聽物業說拿合同可以，但到了報名的時候學校說必須要繳納契稅，去交契稅了說必須全款發票可是自己只有首付發票，又跑到開發商補齊發票，又去交契稅，終于報上了名。

......

像這種的問題應該是不勝枚舉。

既然入學這么難？

那么我們在買房的時候是否可以提前準備好，

給自己在上學的時候省點事？

所以接下來你需要了解......

學區房&學位房的區別

鄭州人口眾多，名校主要集中在三環內，而三環內人口與學校嚴重不成正比，三環外就更不用說了。開發商們也是看中了這一點，于是賣房主打教育，頻頻以引入名校來吸引消費者眼球。

但，引入名校有很多種形式，購房者們一定要仔細甄別，切忌聽開發商的一面之詞，否則一不留神就容易入坑。

下面我們就學區房的注意事項做了歸納，供各位查閱。

首先我們要區分兩個概念，“學區房”、“學位房”，雖一字只差，卻截然不同。

學區房：

“學區”是政府根據生源情況來劃分的，按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。

但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某所學校，今年便換了另一所。

但我們一般認為只有頂級的一類學校才叫“學區房”，因為鄭州市的小區沒有不劃片的。

學位房：

業主在買房后能獲得相關學校“學位”。

一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試。

1、常見誤區有哪些

01

離學校近就是學區房，就近≠最近

就近入學是目前鄭州的入學標準。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。

有些房可能上一年是某學區房，但在下一年則會因為政府的規劃而更換，具體劃片要以政府發布的公告為準。所以購房者一定要及時注意該學校的劃片范圍，隨時關注入學規則的變化。

02

買房就送學位

一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以，在購房中要注意咨詢清楚，并在買房協議中體現這一項。

03

學位有人數限制

正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套。

但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

比如上文我們舉得那個例子，一手業主用滿之后二手業主就沒有了。

也有的只有一個學位，老大用完老二就沒了。

04

學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

比如綠博某知名小區，直接確定的就是某年你可以上某學校，那年你不用就過期了。

05

學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位是否已被使用，如果已經被使用，那你可能就沒機會了。

06

注意學區房入讀學校的落戶時間要求

很多學區房在新生入學時，對于對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。

落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。

因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。

07

不是買了房就能上名校

選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。

一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

2、辦公&分校&托管

學校的性質也分好多種，購房者也要注意區分，大致有這些：

公辦學校：

教育局直屬，由開發商投資建設，后期交教育局管理，這種學校一般比較少，例如白沙落地的省實驗中學和高中，公辦、劃片。

名校分校：

名校直屬管理類似于“官方直營店”，與名校本部師資互用、資源共享，由名校直接管理，例如剛落地的鄭州外國語學校經開分校，是經開區和“集團”合作成立的公立學校，集團派駐管理團隊和部分優秀教師，在教學上，鄭外經開校區與鄭外完全同步。 

以上兩種基本上形式都是由zf直接牽頭引入的，以公立為主，也是含金量最高的。 

托管辦學：

托管辦學是指名校集團派出校長或者管理團隊，主持托管學校的教育教學及管理工作，這種合作模式一般簽訂有管理協議，有托管期限，到期是否續簽合同需要看雙方的意向，這種一般是開發商跟學校之間的協議。 

也有zf牽頭的，19年市教育局和金水區簽署戰略性教育合作框架協議，支持鄭州一中、鄭州外國語學校等名校集團在金水區分批分階段托管新建公辦初中。這種由zf牽頭的應該更靠譜一點。

注意事項：看清托管時間是否與小孩兒上學時間相匹配。

合作辦學：

合作辦學是新建學校與名校簽署合同，獲得一個名分，總部可能不會派師資去新學校，管理模式和教育模式也與名校不同。

注意事項：含金量不高，風險比較大，教學質量要等時間來檢驗。

3、注意事項

《陪你去看房》提醒大家，購買房子這些事情一定要注意。

買新房：

往往新房在未交房的時候是無法確定劃片入學的，管理部門也明確要求樓盤在銷售的時候不允許承諾學區，現在越來越多的置業顧問為了避免后期維權也直說離那個學校近，所以需要大家睜大雙眼。

1.新房附近目前有沒有像樣的學校有可能被劃片

2.開發商承建的學校是公辦的？私立的？托管的？

3.學校什么時候開學？來不來得及孩子用？拿著購房合同可否入學？

4.學校師資力量如何？生源如何？

5.即便能夠如期開學，由于新學校每年都會招新生、招老師，所以不排除中途換老師的可能

6.是學區還是學位？有沒有什么特殊限制

買二手房：

1.現成的劃片范圍，雖然每年有所調整，但幅度不大

2.一定要問清學校是否對落戶時間有沒有要求

3.買的時候一定要讓房東先把戶口遷出來然后再交易

4.買的房子是學位還是？用過沒有？有沒有什么限制？

4、購買學區房需謹慎

有人曾做過一個調查，鄭州市最熱的能劃進名校的學區房和就隔上幾百米的普通住宅，房價相差高達5000元/㎡。一整套房子下來要差幾十萬。

為了制衡擇校熱以及天價學區房的問題，政府也想了很多策略，提出了多校劃片，民辦公辦同步招生，隨機錄取等政策。

學區房出現的本質，其實就是教育資源的不均衡，但這個問題短期內是無法迅速解決的。優秀的老師，穩定的生源，拔尖的成績，這都不是一朝一夕就可以解決的。

雖然現在很多媒體、專家都在宣導“最好的學區房就是自家的書房”、“好學區不一定出好學生”等等言論。但是對于每一個家長而言，孩子的未來承載了他們太多的期待，哪怕即使有一點機會，一絲可能，也會拼命送孩子進更好的地方。這大概是為人父母的“通病”，全世界皆是如此。

所以，購買學區房一定要謹慎！！！