住宅建筑高度控制最大值80米,居住區人均公共綠地指標增至4.5平方米/人,10畝以下地塊原則上不出讓開發……29日上午,市自然資源和規劃局發布《鄭州市城市規劃管理技術規定(試行)》,新編規劃于5月1日起正式施行,適用于鄭州城鎮規劃區域內(含新鄭新密)的住宅類建設。

據了解,此新編規劃是積極落實新版國標的宜居理念,按照市政府工作部署及時做出的調整。在2018修訂版的基礎上,結合本地實際明確了鄭州城鎮規劃局內住宅建設的相關標準,包含棚戶區老城區住宅改造。按照新規,居民的綠地面積、人均公共綠地、幼兒園配建、家門口的健身場地等指標都有顯著提升,未來鄭州將更宜居。

根據規定,居住區將按照居民在合理步行距離內滿足基本生活需求的原則,形成十五分鐘生活圈居住區、十分鐘生活圈居住區、五分鐘生活圈居住區和居住街坊四個等級,相互不包含。

同時控制住宅用地指標,增加人均綠地面積,明確住宅建筑平均層數為19～26層,住宅用地容積率2.7～2.9,不得超過2.9。建筑密度最大值20%,綠地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。居住區人均公共綠地指標由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人,總體上比原國標《居住區規范》提高3平方米/人。

針對碎片式開發,一棟樓一個小區的現象,新規指出“中心城區拆遷區域面積10畝以下的地塊,原則上不再進行出讓開發建設,可用于公園綠地、市政公用設施或體育設施建設”。

“家門口”

健身場地納入規劃↓↓

居住街坊要求配建兒童老年人活動場地170～450㎡;

5分鐘生活圈居住區配建小型多功能球類場地770～1310㎡和室外綜合健身場地150～750㎡;

10分鐘生活圈居住區配建中型多功能運動場地1310～2460㎡;

15分鐘生活圈配建大型多功能運動場地3150～5620㎡,實現球類場地和廣場舞場地的分開配建。

周邊設施

規定城鎮幼兒園不宜少于6班,最大規模不宜超過12班。

0.3～0.6萬人的配建6班幼兒園,0.6～0.9萬人的配建9班幼兒園,0.9～1.2萬人的配建12班幼兒園。將原《技術規定》中0.5萬人配建一處6班幼兒園,調整為0.3萬人配建一處6班幼兒園。

同時要求每2000輛電動汽車應配套一座公共充電站。

提出“大型公共建筑和大、中運量城市公共交通站點800m范圍內,人行道最小通行寬度不應低于4.0m。”規定中心城區內道路系統的密度不宜小于8km/每平方千米,街區尺度(按照街區尺度確定支路網密度,街區尺度越小路網越密)不宜超過200m。將開放街區中的非市政道路納入支路系統,以提升步行、自行車交通網絡的密度。