上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)一宗居住用地在降價4.82億元后成交。

　　據(jù)上海土地市場的消息，4月29日，楊浦區(qū)江浦社區(qū)B2-03地塊（江浦街道159街坊）進入現(xiàn)場競價階段，保利發(fā)展（600048. SH）以41.79億元、溢價1.45%的代價競得，折合樓板價53766元/平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至規(guī)劃打虎山路，南至飛虹路，西至海上海住宅小區(qū)，北至遼源西路。

　　該地塊出讓面積為31089.9平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為77724.75平方米，起始總價為41.19億元，起始樓板價為52994元/平方米。

　　據(jù)上海鏈家的數(shù)據(jù)，距離該項目一路之隔的二手房恒陽花苑建于2007年，掛牌均價為74882元/平方米；距離該地塊直線距離約1000米的瑞虹新城價格則在100000萬元/平方米左右。

　　10個月前，該地塊的掛牌價要高4.82億元。

　　據(jù)上海土地市場的消息，該地塊曾在2018年6月掛牌過，出讓面積為31089.9平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積為77724.75平方米，均和第二次掛牌的數(shù)據(jù)一致，不同的僅是起始總價為46.01億元。

　　出讓文件顯示，該地塊需配置規(guī)劃總住宅建筑面積的5%保障房，且受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限，自持不低于15%建筑面積的住宅物業(yè)用于租賃。

　　同時，出讓文件要求，該地塊建設(shè)的中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0 %,（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

　　該宗地塊采取“招標(biāo)掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、和定標(biāo)四個環(huán)節(jié)。通過資格審查的有效申請人數(shù)超過3人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。