上海內環線內一宗居住用地在降價4.82億元后成交。

　　據上海土地市場的消息，4月29日，楊浦區江浦社區B2-03地塊（江浦街道159街坊）進入現場競價階段，保利發展（600048. SH）以41.79億元、溢價1.45%的代價競得，折合樓板價53766元/平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至規劃打虎山路，南至飛虹路，西至海上海住宅小區，北至遼源西路。

　　該地塊出讓面積為31089.9平方米，容積率為2.5，規劃建筑面積為77724.75平方米，起始總價為41.19億元，起始樓板價為52994元/平方米。

　　據上海鏈家的數據，距離該項目一路之隔的二手房恒陽花苑建于2007年，掛牌均價為74882元/平方米；距離該地塊直線距離約1000米的瑞虹新城價格則在100000萬元/平方米左右。

　　10個月前，該地塊的掛牌價要高4.82億元。

　　據上海土地市場的消息，該地塊曾在2018年6月掛牌過，出讓面積為31089.9平方米，容積率2.5，規劃建筑面積為77724.75平方米，均和第二次掛牌的數據一致，不同的僅是起始總價為46.01億元。

　　出讓文件顯示，該地塊需配置規劃總住宅建筑面積的5%保障房，且受讓人應當按出讓年限，自持不低于15%建筑面積的住宅物業用于租賃。

　　同時，出讓文件要求，該地塊建設的中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0 %,（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

　　該宗地塊采取“招標掛牌復合式”出讓規則，分為投標、開標、評標、和定標四個環節。通過資格審查的有效申請人數超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。