近期，河南省各地市土拍市場再次發生異動，短短不到一個月的時間，就有7個地市爆出“地王”信息，瞬間河南省的土拍市場又一次吸引了全國地產人的關注!

　　河南各地市“地王”再次集結

　　據河南樓市網數據研究中心統計顯示，截至2019年6月17日，河南各地市“地王”價格再次發生新的變化，省會鄭州目前仍以4184萬/畝的價格遙遙領先河南其余地市;

　　除鄭州之外，洛陽的“地王”價格仍是其余地市中唯一個達到4位數的城市，為1401萬/畝。

　　南陽、漯河、新鄉、周口、許昌、開封、安陽、商丘、平頂山這幾年由于房地產市場發展迅速，其“地王”價格均以超過600萬/畝;

　　焦作、駐馬店、濟源、信陽“地王”價格也已達到400萬/畝的水平線之上;三門峽、濮陽的地王價格雖不及以上城市，但也均以超過300萬/畝。

　　具體河南省各地市“地王”價格如何，我們接下來慢慢細看!

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　　鄭州地王

　　+ 地王價格：4184萬元/畝

　　+ 地王制造者：北京覽秀城置業有限公司(金茂集團)

　　+ 地王誕生時間：2016.8.18

　　2016年8月18日，鄭州北龍湖 鄭政東出〔2016〕14號地塊出讓，該地塊位于龍湖區域朝陽路南、龍翔二街東，土地用途為城鎮住宅，使用權面積為55930.95㎡，約83.89畝，容積率大于1小于1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率大于35%，出讓年限為70年。

　　北京覽秀城置業有限公司(金茂集團),以35.1億元的總價，4184萬元/畝的單價，36915元/㎡的樓面價，成功摘得該地塊，成為鄭州新晉三料地王。

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　　洛陽地王

　　+ 地王價格：1401萬元/畝

　　+ 地王制造者：洛陽碧樂置業有限公司

　　+ 地王誕生時間：2019.5.22

　　2019年5月22日上午，洛陽中心城區洛龍區拍出一塊商住用地(LYTD-2019-13)，該地塊位占地面積66666.67平方米(約合100畝);土地用途：居住兼容商業;容積率：不小于1.0不大于3.0;建筑限高：總體按80米控制。

　　在經過382輪輪番出價后，最終碧桂園以14.01億元的總價成交，折合單價1401萬元/畝，一舉打破了2018年洛陽地王單價(1358萬/畝)的記錄，再次刷新了洛陽地價，“地王”稱號實至名歸!

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　　南陽地王

　　+ 地王價格：984萬元/畝

　　+ 地王制造者：南陽三川置業集團有限公司

　　+ 地王誕生時間：2019.6.13

　　2019年6月13日下午，位于長江西一路東側，機場北四路南側的一宗編號為G2018-53的住宅地塊以掛拍方式出讓，占地面積為27239.15平方米，折合40.859畝地，容積率為1.0-2.2，綠化率為35%，起始價為1.07億元。

　　最終在經過長達3個半小時、180輪的“廝殺”之后，被南陽三川置業集團有限公司以4.02億元的總價成功收入囊中，折合單價984萬元/畝，溢價275.7%，樓面價高達6708元/平方米，一舉刷新南陽土地單價記錄，成為南陽新“地王”!

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　　漯河地王

　　+ 地王價格：903萬元/畝

　　+ 地王制造者：漯河市鑫博置業有限公司

　　+ 地王誕生時間：2018.7.13

　　2018年7月13日，漯河小李莊城中村改造項目拍賣出讓，該宗土地位于黃河路南側、泰山路東側，出讓面積8298.33㎡(合12.447畝)，規劃用途為商住用地，容積率1.0-6.0，出讓年限為商業40年、住宅為70年。起拍價4522.72萬元，經過259輪競價，最終由漯河市鑫博置業有限公司以11247.72萬元成功拍得，折合單價903萬元/畝，溢價率達到約為149%。刷新2018漯河地價記錄，一舉奪得漯河新“地王”的稱號。

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　　新鄉地王

　　+ 地王價格：762萬元/畝

　　+ 地王制造者：新鄉市華天置業有限公司

　　+ 地王誕生時間：2017.9.21

　　2017年9月21日，新鄉一宗編號為2017-5號地塊拍賣出讓。該地塊位于新鄉平原路與新五街交匯處，出讓面積為24336.58平方米，約合36.51畝地，容積率為3.0-4.0，出讓年限商業40年，住宅70年，起始價為211萬元/畝，樓面價約合2857元!經過298輪竟價后，被新鄉市華天置業有限公司成功競得，成交價高達2.78億元成交，每畝地高達762萬元!

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　　周口地王

　　+ 地王價格：760萬元/畝

　　+ 地王制造者：周口昌建地產有限公司

　　+ 地王誕生時間：2019.6.12

　　2019年6月12日上午，周口掛牌出讓ZK2019-22土地使用權。據悉該地塊位于丁字街北側、中州路西側，出讓面積27517.2平方米(41.276畝)，土地用途為其他商服用地，出讓年限商業40年、商務40年，容積率小于等于5.0。

　　最終，周口昌建地產有限公司以總價31370萬元竟得，折合單價760萬元/畝，樓面價為2280元/平方米，周口商業“新地王”(單價地王)就此誕生!

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　　許昌地王

　　+ 地王價格：737萬元/畝

　　+ 地王制造者：北京潤置商業運營管理有限公司(華潤)

　　+ 地王誕生時間：2018.4.4

　　2018年4月4日，許昌一宗編號為CS2017-26#住宅用地出讓，該地處于示范區芙蓉湖CBD核心區域，位于魏武大道西側、規劃學院路東側，占地面積約193畝，容積率為3，土地性質為住宅用地，經過285輪激烈競價，最終被北京潤置商業運營管理有限公司以總價14.29億元拿下，溢價率高達304%，折合單價737萬/畝，樓面價3687元/㎡;如果按照綠線測算土地單價則為815萬/畝，樓面價則為4080元/㎡。

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　　開封地王

　　+ 地王價格：656萬元/畝

　　+ 地王制造者：開封建置房地產開發有限公司

　　+ 地王誕生時間：2019.5.24

　　2019年5月24日，開封中意湖片區掛牌出讓安順路七大街項目宗地(2019-4號)用地，該宗地塊為凈地，東至規劃路道路紅線，南至規劃用地邊界線，西至七大街道路紅線，北至規劃路道路紅線。凈用地面積57463.4㎡，規劃土地用途為商住用地，容積率不超過2.5，建筑密度不超過30%，商住比不超過10%，綠地率不低于35%。

　　當天在經過87輪鏖戰之后，由開封建置房地產開發有限公司斬獲。宗地占地面積86.2畝，成交地價656萬/畝，樓面地價3938元/㎡。此地價一舉打破了2018年開封土拍單價650萬/畝的“地王”，榮登地王寶座。

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　　安陽地王

　　+ 地王價格：652萬元/畝

　　+ 地王制造者：河南嘉洲房地產開發有限公司

　　+ 地王誕生時間：2018.3.22

　　2018年3月22日，安陽一宗編號為ays-2018-1地塊拍賣出讓，該地塊位于安陽市文峰區文明大道與興泰路交叉口西南，出讓面積28470.82平方米，約42.706畝，容積率1.0-2.5，土地用途為住宅兼容商用，出讓年期70年。該地塊由河南嘉洲房地產開發有限公司經過約438輪的競價才被摘下，成交價27872萬元，折合每畝地約652萬!

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　　商丘地王

　　+ 地王價格：632萬元/畝

　　+ 地王制造者：河南鼎永置業有限公司

　　+ 地王誕生時間：2018.6.8

　　2018年6月8日，商丘商土掛2017-123號地塊，該地塊位東至居民區、西至文廟路(規劃)、南至居民區、北至北海路，出讓面積為16417.895平方米(24.627畝)，容積率<3.5，起拍價格352萬每畝。經過70輪激烈競價，最終被河南鼎永置業有限公司以總價1.56億元競得，單價高達632.22萬/畝。按容積率3.5計算，樓面價約2709元/平方米。

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　　平頂山地王

　　+ 地王價格：608萬元/畝

　　+ 地王制造者：河南省立建房地產開發有限公司

　　+ 地王誕生時間：2010.12.19

　　2010年12月19日，平頂山一塊23.75余畝的土地出讓，該宗地位于光明路北段路東，東至自來水公司，西至光明路，南至中平能化集團，北至平安大道，面積為15834.2平方米，折合23.7513畝。出讓用途為住宅、商業用地，出讓年限，住宅70年，商業40年。規劃用地性質為商業兼容二類居住用地，容積率不大于6.9，建筑密度不大于40%，綠地率不小于30%。最終由河南省立建房地產開發有限公司以單價608萬元/畝竟得!

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　　焦作地王

　　+ 地王價格：582萬元/畝

　　+ 地王制造者：焦作弘正置業有限公司

　　+ 地王誕生時間：2017.2.21

　　2017年9月11日，焦作一宗編號為JGT2017-11號地塊拍賣出讓，該地塊位于焦作山陽區人民路南側、文匯路東側，占地面積100畝，為住宅用地，容積率小于等于2.7，起始價29171萬元，被焦作弘正置業有限公司以5.82億元競得，其為焦作市山陽區國有資產經營公司子公司，每畝地價582.11萬元，樓面價3234元/平方米。(詳情點擊查看>>>)

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　　駐馬店地王

　　+ 地王價格：506萬元/畝

　　+ 地王制造者：寧波清灃投資有限公司

　　+ 地王誕生時間：2017.12.22

　　2017年12月22日，駐馬店市土地出讓平臺掛拍市城鄉一體化示范區一宗土地。該地塊位于銅山大道與開源大道交叉口西南角，宗地面積89330.52㎡(133.996畝)，規劃用途商住，容積率1.8-3.9，建筑高度小于100米，起始價191萬元/畝。經過長達87輪競價，這地塊終由寧波清灃投資有限公司競得!總價約6.78億，樓面價1946元/㎡，每畝單價506萬!成為駐馬店新地王!

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　　濟源地王

　　+ 地王價格：423萬元/畝

　　+ 地王制造者：寧波市中梁宏置業有限公司(中梁)

　　+ 地王誕生時間：2019.6.13

　　2019年6月13日，濟源市國土資源局掛牌出讓一宗國有建設用地(2019-1)使用權，該宗地位于沁園路東、湨河北街北側，是原雅士達酒店用地，出讓面積為29757.67㎡，折合44.6畝，土地用途為二類居住用地，1.0<容積率≤2.0，綠地率≥35%。在經過一系列的激烈爭奪后，被寧波市中梁宏置業有限公司以約1.89億元收入囊中，折合單價423萬元/畝，樓面價3172元/㎡，成功晉升濟源新“地王”!

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　　信陽地王

　　+ 地王價格：412萬元/畝

　　+ 地王制造者：上海東亮置業有限公司(中梁地產)

　　+ 地王誕生時間：2017.5.4

　　2017年5月4日，信陽一宗編號為WG2017- 502住宅用地出讓，該地塊位于信陽市羊山新區新三十二街與新五路交叉口西北角，占地面積96427.55平方米，約合144.6畝。最終被上海東亮置業有限公司以總價59592.23萬元拿下，折合單價412萬/畝。

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　　三門峽地王

　　+ 地王價格：326萬元/畝

　　+ 地王制造者：三門峽建成置業有限公司

　　+ 地王誕生時間：2018.2.1

　　2018年2月1日，三門峽一宗商用兼住宅用地出讓，該地塊位于三門峽市大嶺路與向川路西南角，占地面積23306平方米，約合35畝，容積率1.0-5.0。最終被三門峽建成置業有限公司以總價11397萬元拿下，折合單價326萬/畝。

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　　濮陽地王

　　+ 地王價格：317萬元/畝

　　+ 地王制造者：濮陽市清華房地產有限公司

　　+ 地王誕生時間：2018.7.11

　　2018年7月11日，濮陽市區拍出新地王，該宗編號為濮地2018-C-07號，地塊位于戚城路北側、長慶路西側，占地52.42畝，容積率2.2。濮陽市清華房地產有限公司以總價1.66億元摘得，每畝單價317萬元，折合樓面價2161.3元每平方米!

　　2019年第一季度河南各地市房價

　　"地王"，是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建筑用地。目前，政府采用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價，這些創紀錄的天價地便被稱為"地王"。而這一天價又必然作為成本帶進了房價，也把房價推向天價。

　　眾所周知，地王的作用無非就兩個，一、解放以前的地王，二、推高該地區的房價水平;參考先前其它地市或區域情況可知，每當出現新地王，周邊樓盤都會默契的達成共識、統一上調房價!因此，社會對于一些"地王"的產生，往往會產生對于房價再創新高的擔憂。

　　最近河南省給地市頻頻出現地王，那么河南各地市房價又處于什么水平呢?

　　據河南樓市網數據研究中心統計顯示，2019年第一季度鄭州房價以14127元/㎡ 遙遙領先其余地市，其中開封、洛陽、新鄉商品房均價均已突破7000元/平方米;許昌、安陽、南陽、濮陽、焦作、信陽、駐馬店房價也均已達到6000元/平方米。其余各地市價均在5000元/平方米以上!