昨日，經開物流園區的4宗住宅地塊出讓，其中1宗76畝的凈地流拍，其余3宗地塊最高溢價28%

制圖/韓露

　　河南商報見習記者周茜

　　8月5日，位于濱河國際新城東邊的鄰居：經開物流園區的4宗住宅地塊出讓。

　　這也是“730會議”定調樓市之后鄭州的首次土拍，其中3宗分別由保利、英地、星聯摘得，整體溢價率并不算高。另外1宗76畝的凈地，流拍了。

　　這是今年以來首次出現住宅用地流拍。

　　4宗住宅地塊出讓，溢價率最高28%，1宗流拍

　　先來回顧下此次土拍的結果：

　　16號地：保利亨業摘得，溢價率6.79%

　　16號地，以4.0868億的總地價，由鄭州保利亨業房地產開發有限公司競得，溢價率6.79%。該公司為保利集團的子公司。鄭政經開出[2019]016號(網)，占地約合49.588畝。地塊位于經開區蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西。

　　17號地：流拍

　　鄭政經開出[2019]017號(網)地塊約76.734畝，1.0<容積率<2.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，綠地率>35%。該宗地塊為成品住宅，成本指導價為14500元/㎡，綜合最高售價不超過16000元/㎡，起始地價5.9124億元，起始樓面價4623元/㎡。

　　18號地：星聯置業摘得，溢價率18.5%

　　18號地由河南新圖騰置業有限公司摘得，該公司為河南星聯置地集團子公司，成交總價4.9907億元，溢價率18.5%，但還沒達到熔斷地價。地塊位于經開區朗星路以南、龍美街以東、美辰路以北、前程大道以西，占地約合50.035畝。

　　19號地：英地置業摘得，溢價率28%經過3個多小時競價，河南英地置業以7.0302億元的總價，摘得19號地塊，溢價率28%。地塊位于經開區朗星路以南、龍美街以西、美辰路以北、龍善街以東，占地約合65.393畝。

　　住宅用地今年首次流拍，釋放了什么信號

　　據統計，2019年鄭州很少有流拍的現象，之前偶有的幾次，基本都是工業、商業、安置房用地。住宅用地流拍，這是今年以來的首次。

　　自2016年調控以來，鄭州的土拍市場已經降溫許多，“地王”“熔斷”很少出現，大多數地塊都以起始底價成交。

　　7月30日，中共中央政治局會議首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，被認為是對下半年房地產的風向定調。昨天的土拍，1宗地塊流拍，3宗地塊最高溢價28%成交，均未觸發熔斷，或許側面反映出了在“730會議”之后，房企拿地的謹慎，以及對于未來市場的態度。

　　本次出讓的4宗地塊均位于經開物流園區。在規劃上，該片區倡導“產城一體”聯動發展，打破“產”、“城”分離的傳統空間布局，以產為基、因產興城，產城一體、相互促進。由此看出，片區定位以產業為主，住宅只是配套。

　　從位置上看，16、17號地緊鄰，18、19號地緊鄰，大致都處在前程大道兩側。18、19號地，周邊為宇通和諧家園小區，北側有新盤九龍新城，在售均價12000元/㎡。最早時，保利羅蘭香谷、恒大雅苑，是這個片區的拓荒者之一。隨后，萬科、碧桂園、金地三大房企一同進駐，為片區又帶了一波熱度。