有著“廈門(mén)第一高樓”的廈門(mén)國(guó)際中心及副塔樓廈門(mén)寶嘉中心項(xiàng)目將在11月10日進(jìn)行二次拍賣，競(jìng)價(jià)周期為1天，目前0人報(bào)名。

　　阿里拍賣官網(wǎng)信息顯示，二次拍賣的廈門(mén)國(guó)際中心及副塔樓廈門(mén)寶嘉中心資產(chǎn)起拍價(jià)29.12億元較此前的36.4億元折價(jià)了兩成。該項(xiàng)目在10月22日曾在阿里拍賣上進(jìn)行了第一次拍賣，但最終一拍以流拍告終。

　　根據(jù)破產(chǎn)管理人委托廈門(mén)翰和資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)公司近期出具的評(píng)估報(bào)告顯示，廈門(mén)國(guó)際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子車輛及長(zhǎng)期股權(quán)投資的市場(chǎng)價(jià)值約46億元，寶嘉中心（2011P15地塊）土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)值約5.99億元，兩個(gè)項(xiàng)目的總估值達(dá)51.99億元。以此計(jì)算，二次拍賣的價(jià)格較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)打了近6折。

　　在今年的8月份和9月份，清算小組曾連續(xù)兩次發(fā)布了《關(guān)于公開(kāi)招募廈門(mén)源生置業(yè)有限公司、廈門(mén)永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競(jìng)買方的公告》，但都無(wú)人愿意接手該項(xiàng)目。

　　廈門(mén)國(guó)際中心是一座集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等功能于一體的超級(jí)綜合體，項(xiàng)目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建筑高度為339.88米。目前該項(xiàng)目工程已封頂，且玻璃幕墻基本完工。

　　和廈門(mén)國(guó)際中心一起拍賣的副塔樓廈門(mén)寶嘉中心，規(guī)劃為商業(yè)、酒店、規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，目前廈門(mén)寶嘉中心除基坑支護(hù)工程（2013年施工，已超設(shè)計(jì)使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

　　有資料顯示，廈門(mén)國(guó)際中心前身為廈門(mén)郵電大廈，早在1997年其設(shè)計(jì)就正式通過(guò)規(guī)劃，共66層、高249.7米，加天線高度342.2米，因此被稱為廈門(mén)第一高樓。此后，郵電分家，“第一高樓”項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

　　此后一段時(shí)間，“第一高樓”雖然主動(dòng)尋找“婆家”，身價(jià)一降再降，卻成為燙手山芋。直到2010年，才被福建永榕電力（集團(tuán)）有限公司南安籍老板李榕新以約20億元的價(jià)格接盤(pán)，并于后來(lái)更名為廈門(mén)國(guó)際中心。2012年，中國(guó)建筑工程總公司所屬中建六局中標(biāo)這一項(xiàng)目的施工總承包工程，項(xiàng)目正式重啟。該項(xiàng)目建成后將刷新廈門(mén)市“天際線”并將一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標(biāo)。

　　廈門(mén)第一高樓的前世今生

　　回顧廈門(mén)第一高樓的前世今生，經(jīng)歷坎坷。廈門(mén)國(guó)際中心的前身為廈門(mén)郵電大廈，至今已有23年的歷史。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，廈門(mén)國(guó)際中心原名為廈門(mén)郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計(jì)就正式通過(guò)規(guī)劃，此后，郵電分家，郵電大廈劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

　　當(dāng)時(shí)，郵電大廈雖然主動(dòng)自貶身價(jià)尋找“婆家”，卻一直是燙手山芋。最為典型的是，2009年12月，郵電大廈在福州海峽拍賣行“擺擂招親”，開(kāi)出5億元的“白菜價(jià)”，竟無(wú)一人到場(chǎng)競(jìng)拍，最終流拍。

　　直到2010年，福建省永榕電力（集團(tuán)）有限公司以20億元接盤(pán)，并將其更名為“廈門(mén)國(guó)際中心”，規(guī)劃設(shè)計(jì)高度為海西第一高樓，由廈門(mén)源生置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“源生置業(yè)”）開(kāi)發(fā)建設(shè)，其毗連項(xiàng)目寶嘉中心由廈門(mén)永榕置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永榕置業(yè)”）開(kāi)發(fā)建設(shè)。當(dāng)時(shí)，已經(jīng)爛尾了十幾年的郵電大廈變身為廈門(mén)第一高樓，而此后的命運(yùn)便與永榕電力的實(shí)控人李炳江有千絲萬(wàn)縷的關(guān)聯(lián)，榮辱與共。

　　據(jù)媒體報(bào)道，2012年廈門(mén)國(guó)際中心開(kāi)始正式進(jìn)入施工階段，原本預(yù)計(jì)2017年竣工，成為鷺江道上的嶄新地標(biāo)建筑。但在玻璃幕墻基本完工后，約在2016年前后，源生置業(yè)和永榕置業(yè)因?qū)嶋H控制人李炳江資金鏈斷裂，再次停工。

　　2017年，隨著李柄江的京朋公司旗下供應(yīng)鏈金融平臺(tái)“金和所”及相關(guān)聯(lián)的另一P2P平臺(tái)“東宏金融”雙雙暴雷，源生置業(yè)、永榕置業(yè)度日維艱，今年7月兩家公司正式進(jìn)入破產(chǎn)重整階段。

　　今年8月初，一份《關(guān)于公開(kāi)招募廈門(mén)源生置業(yè)有限公司、廈門(mén)永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競(jìng)買方的公告》受到市場(chǎng)關(guān)注。也許并無(wú)合適的意向競(jìng)買方，到了9月，這份公告再次發(fā)出。

　　與首發(fā)公告注明“競(jìng)買方需為一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房企或中國(guó)排名前500名的房企”相比，9月的公告將競(jìng)買人的門(mén)檻抬高，包括要求競(jìng)買方可調(diào)控資金達(dá)50億元以上。

　　雖然有媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)有幾家企業(yè)對(duì)此有興趣，但在本次拍賣上，并沒(méi)有見(jiàn)到積極競(jìng)價(jià)的身影。

　　為何遲遲找不到下家？

　　綜合來(lái)看，此次競(jìng)拍人選的門(mén)檻不低，在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是制約拍賣成功的因素之一。

　　公告要求競(jìng)買人滿足下列5個(gè)條件中一個(gè)：在中國(guó)排名前500名（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；美國(guó)《財(cái)富》雜志評(píng)選公布的世界500強(qiáng)企業(yè)，或中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)公布的中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，或中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)；國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的中央企業(yè)；國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)（上年度營(yíng)收不低于人民幣100億元）或國(guó)內(nèi)行業(yè)十強(qiáng)企業(yè)（以細(xì)分行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的排名為準(zhǔn)）；一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　而且在此次拍賣標(biāo)的名稱后最明顯的位置，用括號(hào)注明：“請(qǐng)注意競(jìng)買人條件”。按規(guī)定如拍賣成交后，經(jīng)核實(shí)競(jìng)得者不符合上述條件的，拍賣無(wú)效，保證金不予退還。

　　對(duì)于此次對(duì)競(jìng)拍者的門(mén)檻，藍(lán)鯨法拍總經(jīng)理王勝藍(lán)稱，對(duì)于這種標(biāo)志性建筑，還是在建工程，這樣設(shè)置應(yīng)該是希望接盤(pán)方能真正有實(shí)力把這個(gè)影響城市形象的工程做好。

　　雖然與評(píng)估價(jià)相比，起拍價(jià)已現(xiàn)大幅折讓，不過(guò)，據(jù)廈門(mén)當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)來(lái)看，這個(gè)拍賣價(jià)并不低。再加上項(xiàng)目爛尾這么多年，一般人不愿意接這個(gè)爛攤子。

　　由于歷史原因，拍賣標(biāo)的確實(shí)存在各種瑕疵。據(jù)拍賣公告內(nèi)容顯示，本拍賣標(biāo)的物上存在抵押、查封等限制，辦理抵押注銷、解封手續(xù)等可能需要一定的時(shí)間。

　　此外，廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目在建工程的工程電梯、玻璃幕墻的安裝吊籃，以及規(guī)劃變更、竣工驗(yàn)收等方面存在安全隱患、風(fēng)險(xiǎn)。作為副樓的廈門(mén)寶嘉中心項(xiàng)目雖然沒(méi)有建設(shè)施工，但是其基坑支護(hù)工程已超設(shè)計(jì)使用年限，其在規(guī)劃報(bào)批、變更等方面也存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于廈門(mén)第一高樓的再次流拍，王勝藍(lán)分析，應(yīng)該是有以下幾個(gè)原因：一是對(duì)于競(jìng)買企業(yè)的要求太高，滿足其條件的企業(yè)幾乎馬上就能篩選出來(lái)，可見(jiàn)范圍之小；二是評(píng)估價(jià)格和買家們心理認(rèn)可的價(jià)位也許有差異。而按規(guī)則，如果第一次拍賣以流拍結(jié)束，則二拍的起拍價(jià)還會(huì)打折。因此，即使就算有符合條件的競(jìng)買人，看到?jīng)]有人報(bào)名，也會(huì)等待二拍；三是從拍賣公告來(lái)看，稅費(fèi)全部由下家承擔(dān)，若對(duì)稅費(fèi)的籌劃繳納沒(méi)有充分的調(diào)研和研究，很難搞清楚其稅費(fèi)有多少。

　　作為廈門(mén)第一高樓的廈門(mén)國(guó)際中心命途多舛，歷經(jīng)多次“死去活來(lái)”，誰(shuí)能改寫(xiě)其最終命運(yùn)仍將備受關(guān)注。新京報(bào)記者 袁秀麗

（來(lái)源：澎湃新聞 新京報(bào)）