意外，太意外！坐標(biāo)繁忙的廈門(mén)鷺江道傳來(lái)一個(gè)大大大消息！

　　總高339米福建第一高樓——廈門(mén)國(guó)際中心要被拍賣(mài)了！總估值近52億！

　　福建第一高樓將被拍賣(mài)

　　總估值近52億！

　　近日，一份名為《關(guān)于延期公開(kāi)招募廈門(mén)源生置業(yè)有限公司、廈門(mén)永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競(jìng)買(mǎi)方的公告》的文件，引起熱議。 據(jù)這份公告，高339.88米的“第一高樓”廈門(mén)國(guó)際中心要拍賣(mài)了！評(píng)估報(bào)告顯示

　　廈門(mén)國(guó)際中心一二期，及副塔寶嘉中心面向社會(huì)公開(kāi)招募意向競(jìng)買(mǎi)方，計(jì)劃整體拍賣(mài)。

　　廈門(mén)國(guó)際中心及副塔寶嘉中心的整體資產(chǎn)市價(jià)高達(dá)51.99億元。 消息一出，坊間立刻炸開(kāi)了鍋！

　　提起廈門(mén)國(guó)際中心，福建人并不陌生。

　　即使沒(méi)能完工，但矗立繁忙的鷺江道依然格外顯眼。

　　對(duì)于這場(chǎng)50億級(jí)別的拍賣(mài)，首先來(lái)了解下，歷時(shí)10余年建造至今，現(xiàn)在究竟什么情況？

　　據(jù)悉，廈門(mén)國(guó)際中心用地面積15032.32平方米，總建筑面積達(dá)到163262.37平方米，目前項(xiàng)目工程已經(jīng)封頂，玻璃幕墻基本完工。 而副塔——寶嘉中心的規(guī)劃高度也達(dá)到211米，目前僅完成了基坑支護(hù)工程，尚未建設(shè)施工。 SO，此次突然迎來(lái)拍賣(mài)，廈門(mén)第一高樓能值多少錢(qián)？

　　答案是：近52億！

　　廈門(mén)翰和資產(chǎn)評(píng)估土地房產(chǎn)估價(jià)公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示

　　● 廈門(mén)國(guó)際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子設(shè)備、車(chē)輛以及長(zhǎng)期股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值約46億元； ● 副塔寶嘉中心土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)值約5.99億。 根據(jù)公告，合計(jì)一下，這一標(biāo)的整體拍賣(mài)總估值高達(dá)近52個(gè)億！

　　不過(guò)，這一拍賣(mài)門(mén)檻卻很高。

　　《公告》印發(fā)的日期是今年8月24日，競(jìng)買(mǎi)對(duì)象的報(bào)名及報(bào)價(jià)時(shí)間從發(fā)布日起到9月1日止，但拍賣(mài)時(shí)間尚未可知。

　　值得一提是的，本次出讓對(duì)競(jìng)買(mǎi)方的要求頗高，需要具備足夠的資金實(shí)力，可調(diào)控資金達(dá)50億元以上的企業(yè)方可報(bào)名參加，但起拍價(jià)尚未明確。 業(yè)內(nèi)人士表示，從該估值也不難理解，之前招募競(jìng)買(mǎi)方的公告中，為何對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提出“可調(diào)控資金超50億元”的硬性要求。此外，該估值也將為起拍價(jià)的設(shè)定，以及最終的成交價(jià)提供重要參考。

　　突然要被拍賣(mài)了，面對(duì)未知新命運(yùn)，這些年來(lái)，它究竟經(jīng)歷了什么？

　　首先說(shuō)明，之所以這次拍賣(mài)如此受關(guān)注，全因它的光環(huán)、頭銜太過(guò)耀眼！

　　大起底！“第一高樓”的“前世今生”！

　　城市新地標(biāo)，開(kāi)建時(shí)風(fēng)光無(wú)限

　　高度躍居福建第一，氣勢(shì)宏偉

　　廈門(mén)國(guó)際中心位于廈門(mén)市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬(wàn)平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層，集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等為一體，是廈門(mén)市百億元“高、新、特”項(xiàng)目的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　彼時(shí)，其開(kāi)建的消息一經(jīng)登出瞬間引發(fā)熱議，吸引眼球，搶奪頭條，刷足了存在感。 公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目建成后將刷新廈門(mén)市“天際線”并將一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標(biāo)。

　　而當(dāng)時(shí)的風(fēng)光噱頭也確確實(shí)實(shí)有“底氣”，看看它的三大優(yōu)勢(shì)——

　　地段優(yōu)越：廈門(mén)國(guó)際中心作為廈門(mén)郵電通信樞紐大廈的續(xù)建工程，處于廈門(mén)湖濱南路延伸段（鷺江道），坐擁湖海雙景，毗鄰廈門(mén)海灣公園，西望海景，東北望筼筜湖，南看世界文化遺產(chǎn)鼓浪嶼，整個(gè)廈門(mén)的城市景觀盡收眼底。

　　設(shè)計(jì)前衛(wèi)：廈門(mén)國(guó)際中心建筑高度339.88米，其中地上61層、地下4層。這一高度超過(guò)廈門(mén)島最高峰洪濟(jì)山的主峰云頂巖（海拔339.6米），建成后這里將刷新福建高樓紀(jì)錄，成為海西新地標(biāo)。

　　除了頂樓停機(jī)坪外，這棟高樓的另一大看點(diǎn)是，在頂樓以下的樓層，將建成一個(gè)可供觀景的專有平臺(tái)，整個(gè)鷺島風(fēng)光將一覽無(wú)余。 以高樓的外觀來(lái)看，整個(gè)高樓渾身散發(fā)出介于淺藍(lán)和淡銀色的閃光，其直聳云端的姿態(tài)氣勢(shì)恢宏，整棟樓外觀氣度十足。 據(jù)悉，福建第一高樓用鋼4.7萬(wàn)噸，相當(dāng)于7座巴黎的埃菲爾鐵塔；電梯速度也是全省最快的，40秒左右就能從地面升到樓頂，相當(dāng)于12秒半跑完100米。

　　福州世茂國(guó)際中心與廈門(mén)國(guó)際中心高度對(duì)比

　　定位高端：這座大樓規(guī)劃打造為集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等為一體的綜合性大樓，是廈門(mén)市百億元“高、新、特”項(xiàng)目的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　命途多舛，前身為廈門(mén)郵電大廈沉寂多年再“復(fù)活”，卻…

　　廈門(mén)國(guó)際中心原名為廈門(mén)郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計(jì)就正式通過(guò)規(guī)劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

　　此后，“第一高樓”雖然主動(dòng)尋找“婆家”，身價(jià)一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，才被低調(diào)的福建永榕電力(集團(tuán))有限公司南安籍老板李榕新以約20億元的價(jià)格接盤(pán)，并于后來(lái)更名為廈門(mén)國(guó)際中心，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門(mén)源生置業(yè)有限公司。

　　2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門(mén)國(guó)際中心，2012年9月，廈門(mén)國(guó)際中心工程正式進(jìn)入施工階段。2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

　　但直到現(xiàn)在這座大樓還沒(méi)有全部完工，只完成了外墻裝修。

　　2017年期間傳出投資方集團(tuán)涉嫌非吸詐騙，資金鏈斷裂。到如今，廈門(mén)國(guó)際中心被拍賣(mài)，似乎早有注定。

　　據(jù)《中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)》的一份執(zhí)行裁定書(shū)，2019年4月8日，申請(qǐng)執(zhí)行人中建鋼構(gòu)有限公司依據(jù)（2017）閩02民初808號(hào)民事判決書(shū)向廈門(mén)中級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人支付工程進(jìn)度款8274萬(wàn)元，違約金676萬(wàn)元，并將被執(zhí)行人的廈門(mén)國(guó)際中心（一期）主塔樓47-51層的房產(chǎn)按照每平方米1.5萬(wàn)的價(jià)格折價(jià)受償；廈門(mén)中級(jí)法院也對(duì)此發(fā)出執(zhí)行案件告知書(shū)、執(zhí)行通知書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令和傳票，但郵寄結(jié)果均顯示查無(wú)此人。

　　可見(jiàn)，建設(shè)周期漫長(zhǎng)，起起伏伏，如今再度面臨易主，坎坷經(jīng)歷讓人唏噓……

　　停停蓋蓋，再次被拍賣(mài)，第一高樓能否重生？

　　作為廈門(mén)的頂級(jí)地標(biāo)建筑，此次拍賣(mài)引發(fā)了不少關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次拍賣(mài)是一個(gè)不可多得的好機(jī)會(huì)。 另外，對(duì)于廈門(mén)國(guó)際中心來(lái)說(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目可以拆分管理，也為新業(yè)主的資產(chǎn)處置，給予了更多樣、靈活的選擇。 潘育敏認(rèn)為：“廈門(mén)國(guó)際中心對(duì)接盤(pán)企業(yè)的資金和運(yùn)營(yíng)實(shí)力要求較高，未來(lái)，新的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)也將為項(xiàng)目帶來(lái)新的定位和包裝，而項(xiàng)目招商將是運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)。”

　　廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示:“對(duì)于這一類地標(biāo)性項(xiàng)目的價(jià)值判斷，可以參考同一區(qū)域的銀行中心、國(guó)際銀行大廈等周邊項(xiàng)目，另外，從區(qū)位的稀缺性上來(lái)看，廈門(mén)國(guó)際中心依然有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，建議有實(shí)力的公司長(zhǎng)期持有。“

　　廈門(mén)國(guó)際中心未來(lái)究竟會(huì)如何？

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