意外，太意外！坐標繁忙的廈門鷺江道傳來一個大大大消息！

　　總高339米福建第一高樓——廈門國際中心要被拍賣了！總估值近52億！

　　福建第一高樓將被拍賣

　　總估值近52億！

　　近日，一份名為《關于延期公開招募廈門源生置業有限公司、廈門永榕置業有限公司名下資產意向競買方的公告》的文件，引起熱議。 據這份公告，高339.88米的“第一高樓”廈門國際中心要拍賣了！評估報告顯示

　　廈門國際中心一二期，及副塔寶嘉中心面向社會公開招募意向競買方，計劃整體拍賣。

　　廈門國際中心及副塔寶嘉中心的整體資產市價高達51.99億元。 消息一出，坊間立刻炸開了鍋！

　　提起廈門國際中心，福建人并不陌生。

　　即使沒能完工，但矗立繁忙的鷺江道依然格外顯眼。

　　對于這場50億級別的拍賣，首先來了解下，歷時10余年建造至今，現在究竟什么情況？

　　據悉，廈門國際中心用地面積15032.32平方米，總建筑面積達到163262.37平方米，目前項目工程已經封頂，玻璃幕墻基本完工。 而副塔——寶嘉中心的規劃高度也達到211米，目前僅完成了基坑支護工程，尚未建設施工。 SO，此次突然迎來拍賣，廈門第一高樓能值多少錢？

　　答案是：近52億！

　　廈門翰和資產評估土地房產估價公司出具的評估報告顯示

　　● 廈門國際中心一二期房地產、辦公電子設備、車輛以及長期股權的市場價值約46億元； ● 副塔寶嘉中心土地使用權價值、在建工程基礎及前期費用的市場價值約5.99億。 根據公告，合計一下，這一標的整體拍賣總估值高達近52個億！

　　不過，這一拍賣門檻卻很高。

　　《公告》印發的日期是今年8月24日，競買對象的報名及報價時間從發布日起到9月1日止，但拍賣時間尚未可知。

　　值得一提是的，本次出讓對競買方的要求頗高，需要具備足夠的資金實力，可調控資金達50億元以上的企業方可報名參加，但起拍價尚未明確。 業內人士表示，從該估值也不難理解，之前招募競買方的公告中，為何對競買企業提出“可調控資金超50億元”的硬性要求。此外，該估值也將為起拍價的設定，以及最終的成交價提供重要參考。

　　突然要被拍賣了，面對未知新命運，這些年來，它究竟經歷了什么？

　　首先說明，之所以這次拍賣如此受關注，全因它的光環、頭銜太過耀眼！

　　大起底！“第一高樓”的“前世今生”！

　　城市新地標，開建時風光無限

　　高度躍居福建第一，氣勢宏偉

　　廈門國際中心位于廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層，集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等為一體，是廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。

　　彼時，其開建的消息一經登出瞬間引發熱議，吸引眼球，搶奪頭條，刷足了存在感。 公開資料顯示，該項目建成后將刷新廈門市“天際線”并將一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標。

　　而當時的風光噱頭也確確實實有“底氣”，看看它的三大優勢——

　　地段優越：廈門國際中心作為廈門郵電通信樞紐大廈的續建工程，處于廈門湖濱南路延伸段（鷺江道），坐擁湖海雙景，毗鄰廈門海灣公園，西望海景，東北望筼筜湖，南看世界文化遺產鼓浪嶼，整個廈門的城市景觀盡收眼底。

　　設計前衛：廈門國際中心建筑高度339.88米，其中地上61層、地下4層。這一高度超過廈門島最高峰洪濟山的主峰云頂巖（海拔339.6米），建成后這里將刷新福建高樓紀錄，成為海西新地標。

　　除了頂樓停機坪外，這棟高樓的另一大看點是，在頂樓以下的樓層，將建成一個可供觀景的專有平臺，整個鷺島風光將一覽無余。 以高樓的外觀來看，整個高樓渾身散發出介于淺藍和淡銀色的閃光，其直聳云端的姿態氣勢恢宏，整棟樓外觀氣度十足。 據悉，福建第一高樓用鋼4.7萬噸，相當于7座巴黎的埃菲爾鐵塔；電梯速度也是全省最快的，40秒左右就能從地面升到樓頂，相當于12秒半跑完100米。

　　福州世茂國際中心與廈門國際中心高度對比

　　定位高端：這座大樓規劃打造為集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等為一體的綜合性大樓，是廈門市百億元“高、新、特”項目的重點項目。

　　命途多舛，前身為廈門郵電大廈沉寂多年再“復活”，卻…

　　廈門國際中心原名為廈門郵電大廈，早在1997年，其設計就正式通過規劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項目劃到了郵政系統，由于資金不足，到2003年完成設計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

　　此后，“第一高樓”雖然主動尋找“婆家”，身價一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，才被低調的福建永榕電力(集團)有限公司南安籍老板李榕新以約20億元的價格接盤，并于后來更名為廈門國際中心，建設單位為其下屬子公司廈門源生置業有限公司。

　　2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門國際中心，2012年9月，廈門國際中心工程正式進入施工階段。2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

　　但直到現在這座大樓還沒有全部完工，只完成了外墻裝修。

　　2017年期間傳出投資方集團涉嫌非吸詐騙，資金鏈斷裂。到如今，廈門國際中心被拍賣，似乎早有注定。

　　據《中國裁判文書網》的一份執行裁定書，2019年4月8日，申請執行人中建鋼構有限公司依據（2017）閩02民初808號民事判決書向廈門中級法院申請強制執行，要求被執行人支付工程進度款8274萬元，違約金676萬元，并將被執行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47-51層的房產按照每平方米1.5萬的價格折價受償；廈門中級法院也對此發出執行案件告知書、執行通知書、執行裁定書、報告財產令和傳票，但郵寄結果均顯示查無此人。

　　可見，建設周期漫長，起起伏伏，如今再度面臨易主，坎坷經歷讓人唏噓……

　　停停蓋蓋，再次被拍賣，第一高樓能否重生？

　　作為廈門的頂級地標建筑，此次拍賣引發了不少關注，房地產業內人士認為此次拍賣是一個不可多得的好機會。 另外，對于廈門國際中心來說，兩個項目可以拆分管理，也為新業主的資產處置，給予了更多樣、靈活的選擇。 潘育敏認為：“廈門國際中心對接盤企業的資金和運營實力要求較高，未來，新的運營團隊也將為項目帶來新的定位和包裝，而項目招商將是運營重點。”

　　廈門均和評估董事長王崎表示:“對于這一類地標性項目的價值判斷，可以參考同一區域的銀行中心、國際銀行大廈等周邊項目，另外，從區位的稀缺性上來看，廈門國際中心依然有著獨特的優勢，建議有實力的公司長期持有。“

　　廈門國際中心未來究竟會如何？

　　來源：綜合海峽導報、廈門廣電、特區新聞廣場、廈門晚報、海西晨報、廈門晚報等