作者：張文絞

　　近日，多家研究機構發布3月份房地產市場報告認為，樓市已走出低谷，市場開始回暖。

　　那么，樓市真的回暖了嗎？具體有哪些表現？這種暖是否可持續，能暖到什么程度？

　　國是直通車 侯雨彤 制圖

　　如何暖？

　　樓市變暖，大家都盯住了成交額和成交量。

　　比如，諸葛找房數據研究中心監測數據，3月百城二手住宅掛牌均價為14890元/平方米，環比上漲0.27%，在連續6個月下跌之后，市場止跌回升逐漸好轉。從漲跌城市數量看，二手住宅掛牌均價上漲城市59個，比上月增多12個，平均漲幅1.72%，漲幅擴大明顯。

　　中指研究院對同期百城新房數據也做了一個統計，得出了大體相同的結論。

　　3月全國百城(新建)住宅平均價格14759元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月擴大0.14個百分點。從漲跌城市個數看，62個城市環比上漲，36個城市環比下跌，2個城市與上月持平。

　　具體到成交量，一些熱點城市表現亮眼。

　　比如，中原地產研究中心發布的數據顯示，3月深圳新房住宅的成交環比上升141.4%；二手住宅成交環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。

　　再比如，3月北京樓市二手房網簽住宅16051套，創下了近10個月以來的簽約新紀錄。中原地產首席分析師張大偉說，這是北京2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

　　除了成交額和成交量上行，樓市變暖的另一個信號是：錢多了。

　　據上證報消息，截至3月26日，今年以來發行房企信用債248只，融資金額逾1823億元，遠遠超過去年同期的130只和1246億元。房企的融資成本明顯降低，境內發債融資成本均在5%以內，而境外融資成本在6%至8%之間。

　　錢多了，土地溢價率升了，土地流拍數少了。

　　3月全國主要地級市溢價率為20.77%，溢價率大幅回升，環比上月上升116個百分點。全國主要地級市3月共流拍33宗地塊，流拍率僅為2.26%，流拍率持續走低，處于近一年較低水平。

　　暖到什么程度？

　　接下來，樓市還會繼續升溫嗎？

　　易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪認為，三月小陽春從目前看還是一個局部的反應，主要集中在一二線城市，屬于是前期遇冷后的適當回調。其中，包括季節性因素，也有市場預期的變化。

　　楊紅旭進一步指出，市場能否繼續變暖看兩個指標，第一，政策底已經出現，各地調整基本到位，但放松的跡象并不明顯，各種“限令”依然收緊；第二，貨幣政策已經有所放松，資金面略有好轉，但房貸利率、首付并無松動。

　　“3月份數據表明，我們可以從悲觀轉為謹慎樂觀，但仍要觀察四五月份的表現，如果四五月份出現環比下降，那小陽春成色就是不足的。”楊紅旭說。

　　蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍接受中新社國是直通車采訪分析，3月份一二線城市樓市出現了恢復性升溫，主要原因是前期嚴調控積壓的需求釋放。另外，今年初以來貨幣政策偏寬松，房貸利率出現觸頂回落，同時貸款額度也較2018年更加充裕。

　　黃志龍進一步指出，一二線城市整體限購、限貸政策和方向依然沒有改變，特別是針對二套房首付比例、二套房利率并沒有出現明顯寬松，投資性購房幾近絕跡，因此，后期房價持續上漲的趨勢并不存在。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此表達了相對看法，他認為，當前市場預期平穩，房地產調控政策依舊高壓，再疊加新房高庫存的分流影響，市場不存在快速升溫的基礎。2019年市場仍處在溫和升溫通道中，3月成交量或處年內月度高位，后期成交將季節性回調，均價大幅上漲無動力支撐，將小幅波動。