樓市調控重磅！住建部、央行等部門立新規

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　　形成重點房地產企業

　　資金監測和融資管理規則

　　此前市場關于房地產企業融資政策或收緊的討論不斷，此次會議明確形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　2020年第二季度中國貨幣政策執行報告指出，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

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　　適度調整融資政策

　　有助于抑制房企激進擴張

　　專家表示，近期房地產市場熱度有所上升，部分城市房價出現較快上漲勢頭，土地市場表現活躍。適度調整融資政策，有助于抑制房企激進擴張，防止債務風險積累。而在這一過程中，一些財務杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰。

　　事實上，此前已有多個地區收緊房地產調控，其中涉及房地產融資政策的不少。比如，陜西省咸陽市發布通知，要求加強開發購地資金來源審查，禁止房地產開發企業通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續土地出讓價款。

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　　部分房企債務融資將受影響

　　多位專家表示，在重點房地產企業資金監測和融資管理規則下，部分房企債務融資將受到一定影響。

　　銀保監會近期也多次強調，堅決防止“影子銀行”死灰復燃、房地產貸款亂象回潮和盲目擴張粗放經營卷土重來。

　　中國指數研究院專家稱，房企應提高資金管理的精細度，建立資金精細化管理體系，優化資金使用環節，保障資金高效運營。同時，房企應不斷提高周轉速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續向管理要效益。