央廣網北京10月14日消息（記者劉倩茹）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，最近，一則“全國有6540萬套空置房”的消息引發了熱議。按照每套房三口計算，這些空置房可以供近2億人居住。“6540萬套空置房”是真的嗎？目前，房地產市場的銷售情況有著怎樣的特點？

　　數據“雷人” 6540萬套空置房是謠言

　　早在10年前，“全國有6540萬套空置房”的消息就出現在了社交平臺上。消息稱，國家電網公司在660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅的電表連續6個月讀數為零，按每套房三口計算，可供近2億人居住。對此，國家電網相關人士辟謠稱，從來沒有發布過這樣的數據，也沒有對這樣的數據進行過統計。

　　對于這條“假消息”，央視、新華網、《經濟參考報》等媒體都發布過相關的辟謠報道。沒想到，10年過去了，這則消息又引起了熱議。通常情況下，房地產市場過熱會使得房屋空置率較高。而網絡對這則舊聞的熱議事實上在一定程度上反映了市場對房地產泡沫的擔憂。中原地產首席市場專家張大偉說，6540萬套空置房的數據很“雷人”。

　　“按照現在房地產市場每年成交1000-2000萬套房子來計算，如果有這么多套房子是空置的，那就說明房地產市場已經過度飽和了，就不需要再建設了。6000多萬套空置房，這是一個接近10年的謠言。它的屢次出現，說明市場很關注這種數據。”張大偉說。

　　近500萬套商品房待售≠房地產市場遇冷

　　房屋空置率是反映存量房和分析房地產市場的一個非常重要的指標，如果要統計準確的房屋空置率數據，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。目前，我國并沒有全面反映房屋空置率的數據統計。

　　不過，想要了解房地產市場的實際情況，國家統計局的相關數據可以作為參考之一。《2020年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示：今年8月末，商品房待售面積是5.0052億平方米（5萬0052萬平方米），比7月末減少了639萬平方米。形象點講，如果按照每套商品房100平米計算，有將近500萬套商品房處于待售狀態。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，500萬套左右的房子待售，并不代表房地產市場的銷售情況遇冷。

　　嚴躍進說：“500萬套左右的現房在開發商手上，這個數據是可以理解的。從實際情況來看，過去，市場消化不好就造成了待售面積，這確實是與市場行情掛鉤的。這兩年就有很多原因了，比如，深圳、蘇州等要求現房交付。面對這樣的要求，市場上反而會形成更多的待售面積，也就是期房可能會越來越少，現房會越來越多。不過，現房多并不代表市場不好，而在于房屋買賣市場制度是在調整的。”

　　堅持“房住不炒” 房地產市場邁向健康平穩發展

　　最近幾年，全國多座城市都出臺了各類房地產調控政策。本月9日，徐州、紹興發文收緊樓市調控，長春隨后也再次加碼調控。據不完全統計，今年1到8月，全國各地出臺各類房地產調控政策合計次數已經突破360次，與去年同期相差不大。

　　目前，“房住不炒”已經成為行業對政策基調的共識。嚴躍進說，隨著調控政策的精準實施，我國房地產市場正在逐步邁向健康平穩發展。

　　“在疫情之下，各地還是推出了一些政策調控，‘房住不炒’的基調也在提。所以，在房地產市場壓力比較大的時候，還是要堅持‘房住不炒’的基調，穩房價、穩預期。過去幾年，我們講的房地產可能是剛需的概念，但是改善型的需求在最近兩年是增加的，從剛需到改善，老百姓買房的需求有所調整，相應的開發商后續也要結合改善型的需求進行應對。”嚴躍進說。