□大河報·大河客戶端記者孫煊哲

　　8月24日，鄭州市發布新政，市房管局、公安局、城管局等10部門聯合開展持續到年底的整治樓市亂象專項行動。新政中“沒有預售證不得開放銷售場所”成為房企最為關心的話題，不少計劃近期開放售樓部的項目也趕緊宣布推遲開放；有的項目連沙盤都用紅布蓋了起來；還有一些房企甚至針對政策出臺了相應的“對策”：不讓開放銷售場所，那把“售樓部”“營銷中心”改名為品牌會所、體驗館不就行了。

　　針對樓市的“恐慌”情緒和投機主義，大河報記者獨家采訪了鄭州市房管局相關負責人，對一些熱點問題進行解答。

　　1.這次聯合檢查力度如何？

　　答：國家層面，住建部、公安部等7部委聯合開展行動；河南方面住建廳、公安廳等9部門聯合開展行動；而鄭州作為30個先期開展行動的城市，市房管局、城管局等10部門聯合行動，再加上群眾舉報、媒體監督，所以這次行動力度空前，希望各開發企業不要抱僥幸心理。

　　2.新政是為了打壓房地產？

　　答：不是。這次行動的主要目的是為了打擊樓市亂象，維護群眾合法利益，規范市場秩序，保障房地產平穩、健康地發展。

　　3.把“售樓部”“營銷中心”的名字改為生活體驗館或品牌展示館等，是否就不違規了？

　　答：沒有預售證不可以開放銷售場所，但并不禁止開放類似于展示中心的場所進行產品展示。新政主要禁止、打擊的是任何形式的違規銷售行為和違規預售行為，而不是簡單針對所謂的“場所”。場所不管叫什么名字，只要有違規銷售行為，都要嚴查。

　　4.看到很多沒有預售證，有的項目場所里把沙盤蒙蓋起來，有的還把戶型圖都收了起來。這些都是禁止出現的嗎？

　　答：沙盤可以放，展示產品時可以展示項目的位置、交通和建筑特色，但不允許有諸如銷售價格宣傳、意向登記排號等銷售推介行為，也不能以入會、發放vip卡等形式對來訪人員進行登記。印有“置業計劃”內容的戶型圖，明顯帶有銷售推介色彩，也在禁止之列。

　　5.有的房企認為：“營銷中心”目標太大，準備租賃很多商鋪進行偷偷違規預售和蓄客，如果被查，大不了關掉，反正違規成本比較低。

　　答：只要該項目存在未取得預售證進行銷售、收取定金等違規行為，一旦發現，照查不誤。

　　6.有的沒有預售證的房企不在售樓部進行宣傳或賣房，打算運用電話銷售、宣傳，街頭散發小廣告進行宣傳，或者置業顧問利用私人微信朋友圈等進行宣傳，這樣違規嗎？

　　答：這樣都屬于違規，只要我們發現或者有群眾舉報的，違規宣傳推介哪個項目就查哪個項目。

　　另外，近日，工信部聯合13部委打擊營銷騷擾電話，房企即使有了預售證，電話營銷也屬違規行為。

　　7.未取得預售證項目，是否要把之前的硬廣和線上推廣信息撤除？

　　答：尚未取得預售證，如果已經通過媒體廣告、戶外廣告進行公開宣傳的，應當及時進行撤除、拆除。

　　8.目前有些項目不直接收取會費，會讓客戶自己在指定銀行開設賬戶，存入一部分資金進行凍結，等開盤后才能動用，并以此作為買房條件，這樣是否違規？

　　答：這種資金與購房產生關聯的行為，可以界定為變相收取預訂、預付款行為的一種形式，屬于違規行為。

　　9.鄭州新政出臺后，有部分房企在已開放的售樓部張貼“此展館僅作為內部員工辦公使用，未對外正式開放。”的免責聲明，是否有效？

　　答：嚴格來講出具這類公示的意義不大，主要是看有沒有開展違規活動。如果有違規行為，即使有這類的免責聲明也沒用。一些項目的“售樓部”同時兼具辦公室、員工休息室等功能，只要不違反新政規定，不進行銷售類活動，并不要求必須關門上鎖。新政規范的是銷售行為，并不是“一刀切”。

　　10.房企未取得預售證不得公開宣傳，取得預售證后10天內必須一次性全部公開準售房源。有房企認為這只有10天的宣傳時間，打亂了之前的宣傳計劃，會給銷售帶來壓力。

　　答：按規定，取得預售證后，10天內必須開盤，但是沒有規定10天之內必須賣完。

　　11.有自持部分的項目在取得預售證前，是否可以進行自持部分前期的招商洽談，并在售樓部進行講解和談判？

　　答：如果沒有相關部門的前置認定材料，只有項目在申請辦理預售許可的時候，房管部門才會知道該項目有自持部分。因此，假如該項目沒有預售證就進行所謂自持部分的銷售、宣傳，又拿不出相關部門的認定材料，只能按違規銷售進行查處。希望房企不要以這個名義做出違規行為。

　　12.如果房企有多個項目，其中有一個項目違規，是否會把整個房企列入信用黑名單？

　　答：這要看其違規行為的性質和情節，如果特別惡劣，將會把整個開發企業品牌列入信用黑名單，因為這反映出該房企的經營與管理出現嚴重問題，指使或默認旗下部分項目的違規行為，這種情況下該企業的其他項目也有可能存在同樣的風險，因此會將整個企業列入黑名單。