全國35個主要城市的新房房價降了。

　　根據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的2019年7月《國民安居指數(shù)報告》，7月份，全國67個重點監(jiān)測城市有32個城市新房房價環(huán)比上漲。二手房方面，47個城市二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

　　7月份，全國找房熱度明顯區(qū)域分化，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。經(jīng)紀人信心指數(shù)為110.2，環(huán)比降幅1.2%。

　　廣州新房找房熱度微升4.5%

　　報告顯示，7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。房價指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為衡陽、呼和浩特、唐山、深圳和臨沂，衡陽環(huán)比增幅最高達到6.9%，其次呼和浩特環(huán)比漲4%。

　　從用戶行為指數(shù)看，7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定。在四大一線城市中，廣州環(huán)比微升4.5%，北上深環(huán)比均微減，而三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。

　　在對住房的選擇上，用戶更偏向于總價低、面積適中的房源。家庭居住和改善型需求依然是新房市場主流。

　　在戶型選擇上，用戶的3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.1%。購房者對于1-1.5萬/平方米價格段房源關(guān)注度占比最受歡迎，需求占比達27.7%，1.5-2萬/平米需求占比15.3%、2-3萬/平米價格段房源關(guān)注度占比則在15.1%。

　　廣州二手房價3萬+，北上深5萬至6萬+

　　與新房房價整體下跌不同的是，二手房市場整體呈現(xiàn)微漲趨勢。

　　《國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示， 7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為60054元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32277元/㎡。

　　7月，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現(xiàn)下降趨勢。相對的是，二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢，其中，海口新增掛牌房源量環(huán)比上升28.3%，漲幅最明顯。

　　58同城、安居客旗下58安居客房產(chǎn)研究院張波指出，下半年樓市從穩(wěn)是大概率事件。整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響，房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企形成明顯影響，需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢下，下半年樓市出現(xiàn)過熱的機率會明顯較小。