作為拱衛京畿要地的天津，其房地產市場一直備受各界關注，今年“金九銀十”，天津樓市又松動了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房價跌了。

　　盡管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱，房地產市場保持“價升量穩”狀態，但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，“包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

　　天津部分區域房價下降

　　“2017年上半年，我購買了位于天津市武清區高鐵站附近的某知名樓盤一套高層住宅，本想著坐收房價上漲紅利，卻沒料到三年后，房價沒漲反跌。”已經在北京拼搏八年的李輝（化名）對新京報記者說，“3年間，房價經歷了過山車式的變化。2017年我的房子價格為1.7萬元/平方米，2018年房價漲到了最高點2.3萬元/平方米，現在1.5萬元/平方米也不好出手。”

　　新京報記者從當地一些中介人員口中了解到，目前武清高鐵站周邊幾乎沒有新房項目，附近的遠洋香奈小區等新小區二手房均價在2萬元/平方米左右。

　　盡管9月11日天津市人民政府在官網轉發消息稱，在疫情沖擊影響下,天津市房地產市場保持“價升量穩”狀態，持續運行在合理區間，但是一些購房者和業內人士均向新京報記者表示，“今年‘金九銀十’期間，包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

　　目前，武清區與其他環城四區交界處云集了萬科、恒大、碧桂園、保利等多家大型房企開發建設的項目，然而這些新房項目均價很難突破1.3萬元/平方米，1.1萬元/平方米的銷售價格才能被市場接受。

　　“天津市河東區、東麗區部分在售新房的價格多在2.3萬元/平方米左右，寶坻區新房價格則降到1.2萬元/平方米左右，濱海新區新房價格維系在1.2萬元/平方米左右，同比皆出現較大幅度下降。”一些新房項目的銷售人員表示，“如果真正想買房，還會有一些降價的空間。”

　　從今年“金九銀十”的整體成交數據來看，天津一家大型房企負責人孟新（化名）向新京報記者透露，目前，天津遠郊房價降幅比較大，相比2018年最高點最多降幅達到30%，市內六區部分房子價格也開始出現松動。

　　庫存大，去化難

　　“今年‘金九銀十’，天津房價下跌了，特別是一些郊區樓盤。”一位業內人士表示，“但需要明確的是，天津房價不是突然大跌，而是近幾年來，一直處于陰跌中，只是具體樓盤跌多跌少的問題，當然依舊有一部分樓盤在堅挺，不肯降價出售。”

　　那么，到底是什么原因導致天津房地產市場出現松動？“近些年天津土地出讓量大，土地出讓均價在下降，這自然就拉低了天津的房價。”一位中介公司負責人趙晨（化名）告訴新京報記者，“2016年天津全年土地出讓金額為1389億元，其中，宅地平均樓面地價約為1.54萬元/平方米。到了2019年，天津宅地平均樓面地價約為1.12萬元/平方米，4年均價下降約27%。”

　　“這些后續低成本地塊的項目上市之后，與生俱來的競爭力自然就壓倒了那些高地價上的產品。早前核心區高價拿地的項目難以入市，即便上市后基本都在虧本。”趙晨如是說。

　　此外，當地業內人士向新京報記者介紹，不斷上升的庫存量，也是導致天津房地產市場下行的主要因素。據克而瑞數據顯示，截至今年8月，天津商品住宅庫存面積3632萬平方米，在一線及強二線城市中最高。按照過去12個月的銷售去化平均速度，天津的去化周期長達28.2個月，僅次于大連。

　　“天津實施的‘海河人才計劃’也是為了解決高庫存問題，因為真正來到天津工作人的并不多，很多都是為落戶而買房。這些外地購房者更像是城市過客，其中一部分人在天津買了房，解決了戶口，為了孩子上學。”這位業內人士感嘆說，“天津本市的人該買的已經買了，買不起的還是買不起。說白了，也就是接盤的人少了，房子賣不掉，必須降價才能成交。”

　　新京報記者 張建