10月12日，易居房地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地成交報告》（下稱《報告》），《報告》顯示，1－9月份，全國百城居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8％。年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現復蘇態勢。

　　報告中100個城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、　深圳、哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。

　　前9月地市交易呈現V型走勢

　　報告顯示，1－9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8％。

　　“年初累計土地成交面積同比增速曲線呈現V型走勢，即便是第三季度全國部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現復蘇態勢。”　報告分析，“這和地方政府積極供地等因素有關。今年三季度房企銷售業績總體是不錯的，也容易促使其積極拿地，進而使得相關城市地市進一步復蘇和回暖。”

　　報告預測，前9月地市表現，基本上使得全年地市表現不會太悲觀。四季度全國百城地市預計依然有小復蘇態勢，在土地財政等壓力下，部分城市依然會積極供地，其有助于支撐土地交易行情。

　　二線城市連跌8個月后首次轉正

　　具體來看，一線城市方面，1－9月份，4個一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米，同比增長32.5％。報告指出，從年初累計土地成交面積同比增速曲線來看，呈現倒U型走勢，說明當前土地市場有降溫，這是其和百城走勢略有差異的地方。從房企的拿地動作看，今年上半年對于一線城市的土地投資積極性很大，地市行情容易活躍。

　　二線城市方面，1－9月份，32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米，同比增長2.5％。二線城市土地交易市場出現積極信號，即年初累計土地成交面積同比增速曲線首次轉正。

　　報告分析，今年前8月，該指標均處于負區間，不過跌幅逐漸收窄，9月份該指標由負轉正。代表城市包括了武漢、石家莊等，其均已經走出了負增長區間，地市回暖有動力。由于二線城市此前地王現象相對偏多，所以后續土地交易市場也容易受政策的影響。

　　三四線城市方面，1－9月份，64個三四線城市居住用地成交面積為19676萬平方米，同比增長20.8％。報告認為，三四線城市的地市交易比預期的好，前9月增速甚至是2019年2月份以來的最高水平。部分全國化布局的房企依然看好核心三四線城市的投資，其依然會加快拿地的節奏。10月份包括徐州、紹興等地明顯在管控地市，所以相關房企拿地也要防范政策收緊的風險。

　　資料圖　中新經緯攝

　　中山同比增速高達926％

　　報告顯示，從全國百城居住用地成交面積的排序情況看，中山同比增速高達926％，與其他城市大幅拉開差距，丹東、襄陽3個城市同比增速超過了200％的水平；香河、北海、海口成交面積跌幅靠前，跌幅均超過70％。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示，“中山有去年基數較低的原因，但是中山以前確實不怎么拍地，現在土地交易還是比較活躍的。去年的時候房屋買賣都還可以，拍的確實少，能拍出這么高，就說明今年增加土地供應是比較明顯的。”

　　雖然全國百城地市總體復蘇，但也還是有部分城市略偏冷。比如說海口、昆明等熱點城市，過去地市很強勢，但今年1－9月土地成交面積同比增速曲線依然為負，且跌幅較大。“這說明此類城市住宅交易市場面臨降溫的壓力，土地市場要強勢反彈確實有困難。”報告分析。

　　嚴躍進表示，從今年前9月全國百城居住用地成交市場來看，保持了V型走勢，說明土地市場有較好的韌勁，即便是在各地政策收緊的情況下。當然各城市在走出疫情陰影、促進土地市場復蘇方面存在分化。類似武漢和石家莊已經走出了負增長區間，地市回暖較快，而包括海口和昆明等地市明顯陷入低谷，地市偏冷。

　　他預計，四季度全國百城地市預計依然有小復蘇態勢，但三道紅線政策正不斷釋放效力，部分企業若沒有較好的銷售和現金流做支撐，那么購地方面會略偏保守，這是預測四季度地市所需要注意的。