8月15日，國家統(tǒng)計局公布了“2019年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。其中，60城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，平頂山市環(huán)比漲幅1.6%領跑。天津、南充則為跌幅最大城市，跌0.3%。

　　20城二手房價格環(huán)比連續(xù)倆月出現(xiàn)下跌

　　統(tǒng)計顯示，7月份，商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定。

　　其中，大中城市房價同比漲幅總體在放緩：一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落；二、三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，一線城市的二手住宅銷售價格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　西安新建商品住宅銷售價格同比上漲最多，漲幅達25.3%。70城中，只有北京、廣州、鄭州三城二手住宅銷售價格同比下降，分別下降0.5%、1.4%、0.6%。

　　從更能反映價格短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，7月份，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

　　7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

　　從具體城市看，平頂山、大理、西安、廈門的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲幅度居前。

　　值得注意的是，二手房環(huán)比價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)20個城市下跌。

　　平頂山房價環(huán)比增長1.6%，漲幅領跑全國

　　此外，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，平頂山以1.6%的環(huán)比漲幅，成為7月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，平頂山樓市此前政策比較寬松，加上省內(nèi)其他城市開封和洛陽此前調(diào)整過調(diào)控政策，這也導致包括平頂山在內(nèi)省內(nèi)的部分城市出現(xiàn)房價變動。

　　嚴躍進說，平頂山房價上漲的主要原因體現(xiàn)在下面幾個方面。一方面，部分三線城市調(diào)控政策開始收緊，這樣對比下來，平頂山等城市的房價漲幅相對就偏大了。此外，平頂山屬于基礎設施快速改善、城鎮(zhèn)化率明顯提高的城市，過去這類城市是非熱點三線城市，但這兩年隨著城市發(fā)展，潛在購房需求快速釋放。

　　同時，嚴躍進認為，平頂山房價本身不算絕對高，不排除上漲是因為近期這類城市擔心調(diào)控政策進一步收緊，導致購房需求反而加快釋放，因此帶來房地產(chǎn)市場交易和價格的上升。

　　嚴躍進稱，平頂山房價漲幅第一，也說明部分非熱點城市房價也開始抬頭。

　　同時，從房價的同比增幅數(shù)據(jù)的排名看，西安連續(xù)8個月全國排名第一。嚴躍進說，考慮到西安近期調(diào)控政策持續(xù)收緊，尤其是在人才落戶和郊區(qū)限購等方面有較為嚴格的動作，預計后續(xù)西安房價的增幅會收窄。

　　“穩(wěn)”仍是當前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，呈現(xiàn)出“城市分化、預期穩(wěn)定”態(tài)勢。

　　“7月份，各地繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。

　　這也是我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢的延續(xù)。今年以來，各部門根據(jù)市場變化及時調(diào)整，各項調(diào)控舉措密集出臺：住房和城鄉(xiāng)建設部對房價漲幅較大的城市進行預警提示，房地產(chǎn)融資全面收緊，一些地方也在細化調(diào)整土地出讓政策。

　　在易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱看來，今年以來，房地產(chǎn)市場走勢“先揚后抑”，市場走勢也明顯分化，一、二線城市成交量回升，三、四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點城市成交量開始回調(diào)，市場整體進入穩(wěn)定期。

　　“穩(wěn)”仍是當前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。日前召開的中央政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，釋放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的明確信號。

　　國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微認為，各地方政府需保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)人口遷移、市場供需等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定運行。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點。

　　“結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華分析，從近幾個月對房價的觀測來看，預期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。　（綜合自新華社、國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）