制圖/楊芳芳

 河南商報記者張麗

 今年春節(jié)過后,鄭州迎來了一波樓市“小陽春”,有關(guān)樓市回暖的聲音不斷,不過進(jìn)入5月之后,隨著熱點地區(qū)房價的上漲,又開始了新一輪調(diào)控。如今2019年已經(jīng)過半,鄭州樓市的表現(xiàn)如何呢?

 在新發(fā)布的榜單中,鄭州樓市依然交出了耀眼的成績單,較之去年,也有不少新變化:上榜門檻變高,鄭州本土房企市場份額縮減,房企間的競爭也進(jìn)一步加劇。

 榜單 鄭州房企“中考”成績單,正商權(quán)益金額榜奪魁

 與開年樓市“小陽春”不同,隨著新一輪調(diào)控政策的實施,鄭州上半年房地產(chǎn)市場也在降溫,不過在捉摸不定的樓市中,鄭州各路房企大佬依然交出了一份不錯的“中考”成績單。

 易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞新近發(fā)布的《2019年上半年鄭州房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷量排行榜》顯示,今年上半年房企銷售額穩(wěn)中有升,1~10位房企累計權(quán)益銷售金額規(guī)模近570億元,同比2018年上半年的471億元,上漲21%;銷售面積同比上漲20%。

 另外,入榜門檻也在上漲,1~10位權(quán)益金額入榜門檻為29.15億元,同比2018年上半年入榜門檻27.93億元,房企門檻上漲4%;銷售面積入榜門檻上漲2%。

 在《2019年上半年鄭州本土房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷量排行榜》中,正商地產(chǎn)2019年上半年實現(xiàn)權(quán)益金額90.28億元,同比下滑18%,不過依然排行老大,目前統(tǒng)計在售項目27個,戰(zhàn)略布局大鄭州,靠規(guī)模取勝,銷售面積75.34萬㎡,同比下滑18%;正商生態(tài)城與正商十里香山項目入市,預(yù)測下半年將為正商帶來增量。

 康橋地產(chǎn)2019年上半年實現(xiàn)銷售金額70.75億元,同比上漲46%;銷售面積52.73萬㎡,同比上漲44%;康橋上半年在土地儲備量上持續(xù)投入,開發(fā)新項目,搶占市場份額。

 變化 外地一線房企“奪食”,鄭州本土房企份額縮減

 隨著外來一線房企的持續(xù)深入開發(fā),鄭州本地房企正在受到外來一線房企的猛烈沖擊。

 在今年上半年銷量金額榜中,碧桂園實現(xiàn)銷售金額84.68億元,同比上漲86%,排名第3,較2018年上半年提升1位。

 在今年上半年銷量面積榜中,碧桂園實現(xiàn)銷售面積83.72萬㎡,同比上漲96%,奪得鄭州銷售面積榜的“頭把交椅”,碧桂園主城區(qū)合作、城改項目陸續(xù)備案,為碧桂園銷售業(yè)績提供了支撐。

 萬科地產(chǎn)今年上半年實現(xiàn)銷售金額84.76億元,同比上漲137%,銷售面積61.13萬㎡,同比上漲128%,分別位列銷量金額榜、面積榜的第2位、第3位。

 在2019年上半年鄭州1~10位中,本土房企累計權(quán)益銷售規(guī)模313.73億元,同比下滑4%,市場份額同比下滑14%;銷售面積233.28萬㎡,同比下滑21%,市場份額同比下滑26%。

 究竟誰能在2019年度中贏得成功,關(guān)鍵在于誰能快速消化庫存。外來房企的猛烈進(jìn)擊,也會刺激鄭州房地產(chǎn)市場向更加開放的市場邁進(jìn),提升房地產(chǎn)業(yè)整體水平。