近日，安徽的秦女士在合肥花了160萬拍下一套法拍房。但當她首次進入房子查看時，卻發現房子格局“奇葩”:134平平方米的房子，竟配置了5個廁所加5個淋浴房。

　　這讓秦女士難以接受，想要撤拍。已經拍下的法拍房，能成功撤回嗎？

　　160萬拍下“奇葩”房

　　事情要從今年6月說起。秦女士想給父母在合肥買一套房。經過網上篩選，她們看中了一套法拍房。

　　經過層層競拍，秦女士最終以160萬的最高價成功拍下。

　　等到8月14號，秦女士一家人首次進入房間查看，這才發現5個廁所加5個淋浴房的“奇葩”格局，心里難以接受。

　　據了解，當地法院委托了助拍公司組織看樣工作。為什么之前秦女士沒有看房？

　　助拍公司說，是秦女士自己沒有要求實地看樣，秦女士稱是法院不讓看，執行法官又說沒這回事。幾方各執一詞。

　　秦女士有沒有提出看房需求？三方各執一詞。

　　對于讓秦女士一家鬧心的5個衛生間一事，法官認為這不是問題，因為這套房子在拍賣公告上是按毛坯房的價值進行評估拍賣的。

　　不過，秦女士仍要求退拍，法官說，如果買受人秦女士認為程序有重大瑕疵，可以提交書面退拍申請，遞交法院后待合議。

　　未提出看房需責任自負

　　購買法拍房，可以看房嗎？

　　根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的第六條規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院應當履行制作、發布拍賣公告職責。

　　根據第七條規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔:（一）制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等。

　　也就是說，法院與助拍方，都有告知說明、接受咨詢、引領查看的義務。如果競買人提出看房要求，法院與助拍方需提供服務。

　　而本次涉案的房屋，在司法網絡拍賣公告上也明確說明:競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

　　涉案房屋的拍賣公告，明確了雙方的權利義務。

　　這意味著，如果秦女士在競拍結束前，確實未提出看房請求，責任在其自身。

　　如果法院或助拍方拒絕了秦女士的看房訴求，未履行司法拍賣的輔助義務，則應由法院與助拍方承擔相應責任。

　　法拍房存在一定風險

　　由于法拍房的價格一般低于市場價低，在一些地區還可不受當地限購政策限制，具有較大的誘惑力，近年來，法拍房熱度不斷上升。

　　但值得注意的是，購買法拍房存在一定的風險。

　　低廉的價格、寬松的政策條件……法拍房固然優點多多，但一定要在調查完房子的情況后再去拍，而不是拍完后再去解決問題。

　　買房“撿漏”，可別“掉坑”哦！

　　【見習記者】羅冰倩

　　【記者】尚黎陽