河南商報記者閆夢園

 7月12日,阿里拍賣與諸葛找房聯(lián)合發(fā)布“線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告”(簡稱“報告”),公布了包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)13個大中型城市房屋網(wǎng)上拍賣信息。

 報告顯示,2019年上半年,鄭州線上拍賣市場月均成交161套房源,成交均價為10827元/㎡。目前,鄭州線上拍賣市場整體較為穩(wěn)定,成交均價及溢價率無明顯變化,供求關(guān)系相對穩(wěn)定。

 上半年鄭州線上拍賣成交967套房源

 報告顯示,6月份,鄭州線上拍賣市場價漲量跌,成交套數(shù)為163套,比5月份減少46套,環(huán)比下降22%;成交均價為11376元/平方米,環(huán)比微漲2.4%。

 從報告中提供的法拍市場近一年走勢圖來看,2019年上半年的鄭州法拍市場熱度猶存,市場較為穩(wěn)定。2019年上半年,鄭州線上拍賣市場總成交量合計967套,月均成交161套房源,成交均價為10827元/㎡。

 從競拍參與者數(shù)據(jù)來看,鄭州市線上拍賣總報名數(shù)與成交量、供應(yīng)量呈正相關(guān):法拍房源量多,成交套數(shù)上漲,總報名用戶數(shù)也呈上漲態(tài)勢。目前,鄭州市法拍房單個標(biāo)的平均報名數(shù)始終在4~5位,房源競爭激烈程度趨穩(wěn),市場供求關(guān)系相對穩(wěn)定。

 那么,值得購房者關(guān)注的法拍房源有哪些呢?鄭州市各城區(qū)房源成交量參差不齊,但主城區(qū)價值凸顯。

 報告顯示,6月份,金水區(qū)法拍市場最為活躍,成交房源最多,為67套,占總量的41%。其次是管城區(qū)及二七區(qū),分別成交21套、20套;中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)則以14套、6套房源分別排名第4位、8位;環(huán)鄭郊縣(市)成交量均在12套以下。

 從溢價率來看,6月份,鄭州線上拍賣市場平均溢價率為14.19%;中原區(qū)溢價率最高,為18.2%,與均線差距較大。可見中原區(qū)房源性價比較高,競拍過程較為激烈。

 “熱門”法拍房源,多是改善型房源

 相對于市場上的新房以及個人出售的二手房,法拍房的價格優(yōu)勢十分明顯,對購買者也更具吸引力。那么,哪些人對法拍房更為關(guān)注呢?

 報告中列舉了6月份鄭州市線上拍賣房產(chǎn)競爭度TOP10。在這10套房源中,金水區(qū)房源有4套,鄭東新區(qū)房源有3套,面積均在100平方米以上的房源占60%。金水區(qū)、鄭東新區(qū)是鄭州市改善人群聚集區(qū)域,100平方米的房源也多屬于改善戶型,可見,“熱門”法拍房源,多是改善型房源。

 這能說明法拍房關(guān)注者多為改善型客戶嗎?

 真二網(wǎng)法拍專員段廣東在接受河南商報記者采訪時說:“法拍房說到底還是二手房買賣,看的是自己能接受的價格以及自己對房子的要求。”他認(rèn)為,法拍房的客群并不固定于剛需或是改善型購房者。“我遇到過受政策限制,沒法買新房的,也有一些投資客戶來咨詢過。”