大象新聞·東方今報記者 于艷彬 見習記者 劉朋飛 /文圖

　　“全城招募，交一千抵一萬”、“水木清華龍熙地，今日正式開盤，按揭優惠98折、一次性優惠95折”……連日來，安陽市多位市民向東方今報·猛犸新聞記者反映，位于安陽市平原路北段的水木清華·龍熙地項目還未取得預售證就公然預售。對此，安陽市房產監察支隊稱他們于6月初就已對該項目立案調查，責令停止。可記者在近日走訪調查中，發現該樓盤違規預售仍未停止。

　　開發商未取得預售證就公然開盤

　　“對外公然宣稱開盤，我到現場才知道剛開建，連預售證都沒有。”據購房者張女士反映，5月底，一個自稱是“水木清華·龍熙地”的銷售顧問加她微信，推薦其購買他們的樓盤。

　　（與銷售顧問的微信聊天記錄）

　　在微信聊天中，該銷售顧問稱樓盤于6月9日開盤，前期交一千抵一萬，開盤當天按揭優惠98折、一次性優惠95折，目前優惠后的價格在6500到6800左右。經不住銷售顧問的勸說，張女士交了1000元，并決定6月9日當天前往現場選房。

　　（開盤當天搖號）

　　“開盤當天去的人很多，盡管去到現場，只能看到戶型圖和平面圖，并且是搖號選房。”張女士說，當她提出去樓盤實地看看時，卻被告知正在挖地基，不能去施工現場。再細問，得知預售證正在辦理中。“還沒有預售證，談什么開盤預售？”后來，張女士借故離開。

　　（開盤當天交錢選房）

　　“我說起退錢時，銷售顧問有些不情愿，反而讓我再考慮考慮，說8、9、10號樓都差不多銷售完了，剩余的房源不多了。”張女士表示，當天項目營銷中心搭了幾個棚子，交錢的市民比較多。

　　“地基剛開挖就敢賣房？簡直太無視國家相關法律法規了。一旦資金鏈等環節出現問題，坑害的還是無辜的市民。”張女士不禁擔心說。

　　（樓盤還未出地面）

　　近日，在在張女士的帶領下，記者在該樓盤處看到，工人們正在緊張工作，作業面還未出地面，而樓盤咨詢處，還不時有市民交錢選房。

　　房產監察支隊立案調查已近一月，違規預售仍難叫停

　　開發商是否取得了預售證？是否存在違規預售？帶著質疑，記者走訪了安陽市房管局和房產監察部門。

　　“目前該樓盤只有1號樓有預售證，其它沒有。”6月28日，在安陽市市民之家三樓房產窗口，通過工作人員查詢，記者得到的答復是：該樓盤只有1號樓取得了預售許可證。

　　“我們之前走訪時就發現了（違規預售），并且在開盤前（開發商宣稱的開盤日2020年6月9日）就進行了立案調查，并且責令他們停止(違規預售行為)。”在安陽市房產監察支隊，209房間的一位李姓工作人員告知記者，他們目前正在核查違規預售的具體情況，并且建議記者可以多向他們提供一些線索。

　　“既然已經立案調查快一個月了，為什么他們還敢頂風違規預售？”針對房產監察部門的答復，張女士也很驚訝。她說，如今，不僅銷售顧問的朋友圈“交一千抵一萬”的活動仍在繼續，就在樓盤咨詢處仍存在交錢選房的活動。

　　（銷售顧問朋友圈6月9日的宣傳）

　　業內人士：違法成本低 監管仍需加力

　　河南省國厚律師事務所主任律師秦永民表示，早在2010年，住建部就明確規定：未取得商品房預售許可，房地產開發企業不得進行預售，不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

　　開發商為何頂風違規預售？多位業內人士表示，開發商都希望能加快資金回籠速度，多年來，種種原因導致預售許可規定停留在紙上，違規預售反而成了行業“慣例”，只要不出問題，一般也就無人過問。

　　對于違規預售如何處罰？秦永民表示，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，“擅自預售商品房，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

　　國家明確要求，各地要切實履行房地產市場監管的主體責任，根據本地區實際情況，制定工作方案，細化工作任務，全面排查、精準打擊。

　　“監管與處罰應該監管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產企業違規違法行為應及早制止。”秦永民同時認為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對房企起到震懾作用。

　　“現行的違規懲處力度并未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業自律，企業難免會鋌而走險。”一位業內人士表示。

　　業內人士提醒，消費者購房時，應查看樓盤《商品房預售許可證》，對未取得該證的項目，不要購買或支付定金。

　　是誰給了“水木清華·龍熙地”房產項目違規預售的特權？該房產項目的違規銷售行為何時能被叫停？本報將繼續關注。