2020年04月26日18:04 來源:經濟日報
全面取消落戶限制再添一把火!
4月2日,遼寧沈陽市發布關于全
面取消人才落戶限制進一步放開落戶政策的補充意見,7類在沈人員可以落戶,落戶門檻大幅降低。作為一個省會城市,如此力度,著實少見。
正因如此,有網友把沈陽此舉,同樓市松綁相提并論,認為放松落戶限制政策就是變相鼓勵炒房,為了找“接盤俠”,為了“救樓市”。
果真如此嗎?
降低門檻不是為了刺激樓市
有網友認為,沈陽全面放開人才落戶限制,是因為當地經濟發展和財政的壓力較大。只有更多的人來落戶、買房,才能托起當地的財政,支撐當地的經濟。
沈陽經濟到了非依托房地產不行的地步了嗎?
從省內情況看,沈陽和大連一直是遼寧省的“雙子星”,綜合實力排名居前。從全國副省級城市看,沈陽的經濟總量也不算弱。
除了橫向對比,也可以縱向比一比,看一下沈陽近年來的經濟增速。
除了個別年份,沈陽經濟增速整體比較穩定。用統計公報中的話說就是:全市經濟運行平穩健康。
再看財政收支。
沈陽2019年全年一般公共預算收入730.3億元,比上年增長1.3%。
“2019年沈陽市經濟運行情況綜述”總結為:在大規模減稅降費背景下,地方財政收入保持增長。
當然,也不是完全沒有問題。
沈陽市第十六屆人民代表大會財政經濟委員會有這樣一段表述:
財政運行和預算執行中還存在收支矛盾比較突出、一些單位資金使用效益不高、部分區縣(市)“三保”等支出壓力較大、局部債務風險需密切關注等不容忽視的困難和問題。
但是說降低落戶門檻,是為了救樓市,支撐經濟與財政,的確有點言過其實了。
引進人才不是為了找“接盤俠”
有網友說,全面放開人才落戶限制,是因為房子賣不出去了吧,就是為了找“接盤俠”吧。
那就看看沈陽總體人口變化情況。
據沈陽市統計局數據,2019年,遷出人口3.5萬人,同比減少1813人,下降4.9%;遷入人口13.8萬人,同比增加3680人,增長2.7%。
沈陽市遷入人口大于遷出人口。就是說,沈陽人口還處于凈流入狀態。
不僅人口凈流入,戶籍人口也不少。
2019年,沈陽市戶籍人口中,城鎮人口540.4萬人,城鎮化率為71.44%,比上年提高0.8個百分點。
不過,有一個數據值得關注。
18-34歲年齡段人口和35-59歲年齡段人口,占總人口的比重紛紛出現了下降。但是,60歲及以上人口占總人口的比重上升。
專家表示,隨著勞動年齡人口比重的不斷下降和老年人口比重的持續上升,沈陽的“人口紅利”正在逐漸減弱。
沈陽不是“缺人”,是人口結構不合理,此外也有人口素質的問題。無才不興,作為東北經濟的重鎮,沈陽必須解決這個問題。
從《沈陽市建設創新創業人才高地的若干政策措施》到《沈陽市建設創新創業人才高地若干政策措施補充意見》,沈陽在吸引人才方面相當賣力。
當然,解除戶籍限制,更是落實國務院辦公廳關于印發推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》精神的重要舉措。
由此可見,沈陽放開落戶限制著眼點不是“接盤俠”,而是“人才”。當然,也要提前做好政策安排,防范房價大幅上漲,創造良好的環境,培養和留住更多人才。
對地方政策多些包容與空間
最近有個怪現象,各地出臺政策,涉及房地產的就不說了,那怕只是和房地產稍微沾邊,一出臺就被眾人圍觀和拍磚,指責為鼓勵炒房、放松調控。
其實,這些政策有的是進一步深化改革,有的是大力度穩定經濟。
對于深化改革的政策,比如人才落戶,這既是趨勢,也有需求。隨著1億非戶籍人口在城市安家,戶籍限制是必須清除的攔路虎。適時出臺政策,滿足這些需求,是地方政府部門責任擔當的體現。
對于穩定經濟的政策,在當前受疫情沖擊影響下,十分有必要。受疫情影響,部分行業、企業和市場出現了暫時性困難,出臺一些穩定政策,能幫助企業渡過難關,讓經濟盡快恢復。最終,大家都是受益者。
所以,對于這些政策的效力和影響,不妨“讓子彈飛一會”,看看再說,別著急拍磚。
在“嚴防資金空轉套利”的監管基調下,今年以來,銀行低利率信貸資金違規“輸血”房地產罰單明顯增多。業內人士表示,監管部門對違規銀行開出大額罰單的做法,體現了金融監管從嚴從緊的政策導向。
深圳還要求,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款,不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。除深圳以外,成都、西安、重慶等地也針對規范住房租賃企業經營行為發布通知,要求住房租賃企業開立資金監管賬戶。
近日,江西省吉安市泰和縣城一安置房小區樓房主體工程建成完工,進入小區地面平整、綠化美化等附屬設施施工階段??梢哉f,“十四五”時期房地產政策的主基調仍將是“房住不炒”,房地產市場平穩健康發展將是清晰的方向。
“一方面受中介門店放假影響,另一方面假期第一天看房客未達到高位,但預約看房的客戶明顯增多,預計假期后續日成交可達5~6單。貝殼研究院高級分析師潘浩也認為,受樓市調控政策影響,以及今年8月房地產市場成交規模亮眼,出現“搶跑”等因素,導致今年樓市的“金九”成色不足。
賣了深圳房子,成功在北京買房的方女士,在9月開學前辦理完了交易手續。這一輪漲價運動始于“小房子,飛于豪宅線,停于調控”,這是當地媒體對于今年深圳房價的總結。
據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道,最近,一則“全國有6540萬套空置房”的消息引發了熱議。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,500萬套左右的房子待售,并不代表房地產市場的銷售情況遇冷。
據港媒報道,因為電影《美人魚》的火爆,很多投資方十分看好周星馳,并在2016年與其簽下對賭協議,入股13.3億和周星馳合作,要求四年內公司利潤達到10.4億。
原標題:觀察丨八省會人口超千萬:成都總量第一 廣州、鄭州增幅最大 財經記者統計顯示,2010年第六次全國人口普查以來,從人口實際增量看,有7個城市9年間增量超過100萬人,廣州、鄭州和杭州位居增量前三。(以上內容摘選自第一財經《省會城市人口變遷:8城破千萬關口,廣州鄭州增速最快》)
近日,住建部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,會議為房地產融資劃定的“三條紅線”引發廣泛關注。新的調控政策之下,房企難再任性“買買買”,銷售慘淡而開發投資火熱的樓市別樣風景迎來終局。
8月20日,住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會,研究進一步落實房地產長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志,以及部分房地產企業負責人參加會議。