4月20日，央行發布貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。此次LPR下調對購房者意味著什么？蘇寧有房資深置業講師算了一筆賬：以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，每月月供將減少約120元，總利息將減少約45000多元。

據悉，本次降息是年內第二次“降息”， 創9個月來最大降幅。此次下調，1年期LPR較上一期下降20個基點，5年期以上LPR較上一期下降10個基點。

蘇寧有房資深置業講師表示，央行此前在2019年8月17日發文決定改革LPR形成機制，各銀行應在新發放的貸款中主要參考LPR定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準。自從去年央行改革LPR形勢機制以來，該利率已經在2019年9月、11月、2020年2月等進行過多次下調。目前，1年期LPR累計下行40個基點，5年期以上LPR累計下行20個基點。

對于普通購房者來說，蘇寧有房資深置業講師為大家算了一筆賬。

按南京來看，以首套房貸款200萬，等額本息的還款方式，貸款時間30年為例：

南京常見的房貸利率是，新房首套房貸款利率是LPR+85個基點，二套房利率LPR+110個基點。

按之前5年期以上的LPR為4.75來計算：

首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。則首套房月供為：11482元，二套房月供為：11798元。

而LPR下降為4.65后再計算：

首套房利率5.5%，二套房利率5.75%。則首套房月供為：11355元，二套房月供為：11671元。

所以調整后，貸款200萬的買房人，每月月供對比之前將減少127元，總利息減少約45000多元。

蘇寧有房資深置業講師分析，LPR下調的背后反映的是央行貨幣政策導向、銀行資金成本變化、風險溢價考慮、以及對實體讓利安排等因素的綜合變化。受疫情影響，一季度經濟出現負增長，“降息”可使企業融資成本降低，激發企業信貸需求，有助于經濟穩增長，同時，也將給樓市帶來利好，因為購房者的房貸利率下降了，購房成本有所降低。

據悉，4月21日下午15點30分，蘇寧有房將聯合北京房產專營店，邀請資深置業講師通過蘇寧直播，以全國各地不同的樓盤作為案例，對貸款LPR下調相關方面的政策進行詳細、深入地解讀，讓購房者充分感受此次LPR下調帶來的紅利。