東方今報·猛犸新聞記者 米方杰/文圖

對于剛需一族來說，買房是少不了的，有了房才有家，有人會購買期房，也有人會通過中介購買二手房，畢竟二手房拎包就能入住了。在二手房交易過程中，資金安全一直是各方關注的焦點，賣房人如何確保在房屋過戶后能獲得房款，買房人如何保障在支付購房款后能取得房屋？記者了解到，貝殼在鄭州提倡二手房交易買賣雙方使用資金存管模式，拿到房產證再“付錢”。該模式到底如何呢？

（市民來到貝殼鄭州交易中心辦理業務  資料圖片 2019年10月23日拍攝）

二手房交易問題頻現

這些“坑”你是否也遇到了

去年，剛大學畢業的劉先生，通過中介買下了位于鄭州市農業路附近的一處二手房，并向房屋賣方高女士支付了27萬元的首付款，而就在辦理過戶手續的過程中，這套房屋被法院查封了。事后，劉先生了解到，該房子的賣方高女士此前為一位朋友向銀行做擔保人，結果這個朋友還不上銀行的錢，銀行就將高女士的朋友(借款人)和高女士以及其他幾位擔保人告上了法庭，法院就對這幾人名下房產進行了財產保全。

無獨有偶，2018年3月，賣方A先生出售給買家B先生一套位于金水區的二手房，成交價310萬。在4月初，雙方簽訂買賣合同后，買方B先生向賣方A先生先交了70萬定金，隨后，又先后向賣方A先生先后轉款139萬元，然而就在其轉款幾天后，和劉先生遇到的情況一樣，該處正在交易的房屋被法院查封了。

購買二手房中遇到“坑”的不僅是劉先生和B先生，鄭州一位劉姓女士在遇到“坑”后，則立即避開了。此前，孫先生通過中介出售一套房屋，與買方劉女士達成交易意向，并簽署了資金存管協議。但在后續的交易中意外事件出現了，賣方孫先生因為犯罪而被判刑，導致房屋買賣交易無法繼續。由于之前做了資金存管，核實了相關情況后，資金存管機構根據資金存管服務協議的約定將房款及時退還給了買方劉女士。

保障二手房交易資金安全

貝殼找房倡導資金存管模式

近些年來，在鄭州等城市，二手房交易量不斷攀升，而在交易中購房者“首付款無監管”、“房東挪用首付款”，或房子被法院查封所付首付款“打水漂”的事件時有出現，暴露出二手房交易資金安全風險問題。

“在客觀因素導致交易無法完成時，資金存管服務能最大限度降低買方的資金風險，減少交易糾紛。”貝殼找房河南站交易負責人王靜表示，資金存管又稱第三方存管，是指買方不把房款直接交付給賣方，而是讓銀行等第三方機構存管資金，保證資金安全的交易模式。當房子交易成功，也就是權屬轉移登記以后，資金才會劃給賣方；交易失敗，資金會返還給買方。

貝殼找房河南站王靜介紹說，將交易資金進行存管，對買賣雙方及中介門店方都是有利的。對于買方來說，通過對交易資金進行存管，規避了賣方惡意騙款、資金交割后賣方不配合轉移登記等風險；對于賣方來說，交易資金提前劃入存管賬戶，保證買方有足夠資金購入房屋，規避了買方中斷交易的風險；對于門店來說，不希望出現任何資金上的風險，保障雙方交易順利完成；而對于整個行業來說，保障交易資金安全，提升消費者對居間方的信任感，是推動行業良性循環的重要保證。

買房資金轉入銀行存管賬戶

拿到房產證再“付錢”

“當買賣雙方履行房屋交易合同并實現約定條件時，銀行方面將按協議約定并在交易雙方授權后，協助完成房屋交易資金的劃轉；若雙方因故不能達成交易，銀行則按照協議并根據客戶授權對交易資金進行退回處理。”中國光大銀行鄭州分行零售業務部劉佳總經理表示，“房屋交易資金托管”實現了個人房屋資金托管從合同建立到資金劃撥的全流程在線管控。

貝殼找房河南站交易負責人王靜表示，將交易資金提前劃入銀行托管賬戶，能保證買方有足夠資金購買房屋，規避了買方資金斷裂中斷交易的風險，也能有效避免交易過程中房子出現問題，賣方所付錢款“打水漂”的情況。買家拿到房產證，就像網上購物一樣，點擊“收貨”，銀行再將錢轉給賣房者，各方都多了一份保障。

資金存管模式

保障交易資金安全

在二手房交易中，最為關鍵的便是資金安全問題，因為二手房交易產權轉移和資金交付存在必然的時間差，沒有辦法一手交錢一手交貨。因此，二手房交易資金的監管漏洞，一直是房地產市場的“痼疾”。

記者了解到，此前相關研究院專門就此做了一項調研，有98.7%的消費者認可在二手房交易中，出于資金安全考慮，應選擇資金存管方式。同時，有77.7%的門店經紀人等認為，資金存管方式是保障交易資金安全的有效方式。

“二手房交易的資金安全關系到市場信用和買方權益，是二手房市場能否健康發展的關鍵因素之一。”在中國商業經濟學會副會長宋向清看來，政府、銀行、買賣雙方和中介機構應通過建立信用黑名單等制度，引入信用管理，創新資金監管模式，以及對失信者加大打擊和處罰力度等通力配合，在確保二手房市場活躍度不受影響的情況下，使交易資金順利交割。