首個降低首付門檻城市的出現，再次讓疫情下樓市走向這一話題引發關注。

　　近日，河南駐馬店發布17條穩地產“組合拳”政策，除了降低預售門檻，還提出首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。實際上，2月以來，蘇州、南昌、濟南、海口等數個城市均發布了針對性政策，涉及銀行機構不得盲目抽貸、延期繳納土地出讓金等。

　　對此，招商證券研報認為，短期多地政府出臺房地產支持政策以對沖疫情帶來的風險，展望全年，“房住不炒”、“穩地價，穩房價，穩預期”的大框架不會變。

　　對于未來房價，多位業內人士稱，購房需求并未因疫情的出現或發展而取消，只是將需求延后，這部分需求將在疫情結束后集中釋放，所以疫情對房價的長期影響可控。

　　關鍵詞1

　　降首付  補貼

　　為了促進銷售，2月21日，河南駐馬店市發布新規，其中提到將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。同時，對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的人給予補助，包括各類人才補助標準200元/㎡、大中專以上畢業生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡等，補貼資金由受益財政承擔。

　　無獨有偶，在其之前，湖南衡陽市出臺了“衡十七條”，并被外界解讀為此次對準了購房者。其支持政策包括補貼契稅、補貼車位、人才購房補貼等措施，如對購買新建商品房和存量住房，所繳契稅稅率為1%的，政府全額補貼，所繳契稅稅率繳1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼。

　　專家解讀

　　刺激剛需購房，實際影響有限

　　北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對新京報記者表示，駐馬店等地降低首付比例會對當地房地產市場產生一定影響，釋放一部分需求。

　　不過，中原地產首席分析師張大偉則認為，駐馬店并非一二線城市，只是三四線城市的代表，其下調首付比例的實際影響有限。“但該政策的心理影響較大，個別城市開始調整公積金首付政策，也算是目前為止最重磅的政策，這代表了救市政策已經進入第二階段，開始刺激需求了。”

　　張大偉表示，像駐馬店、衡陽等城市發布的購房補貼及契稅補貼政策，對促進當地房地產銷售的作用有限，不過積少成多，還是能激發一些剛性的購房需求。另外，目前大多數是三四線城市發布了刺激需求的房地產政策，后續大城市或許也會陸續出臺。

　　關鍵詞2

　　不抽貸、不斷貸、不壓貸

　　樓市銷售端受影響，將會直接傳導至資金端，這對于一些資金緊張的中小房企而言，無疑會受到沖擊。因此，不少省市發布的房地產支持政策中不乏金融支持的相關內容。

　　2月18日海口發布的政策措施就提到，各銀行要對市重點項目應貸盡貸，按照“一企一策”做好金融服務，根據項目進度及時撥付資金，不得盲目抽貸、壓貸、斷貸。同時，對受疫情影響還貸困難的企業，通過變更還款計劃、展期等多種方式，緩解企業還款壓力，做到應續盡續、不下調評級、不影響征信等。

　　此前的2月12日，無錫印發的政策，也提到將引導在無錫銀行機構保持房地產和建筑施工企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難等。

　　專家解讀

　　直擊痛點，但樓市調控不會放松

　　58安居客房產研究院分院院長張波對新京報記者表示，可以說房地產行業在本次疫情之下，遭受了不小的影響，無論是房地產開發企業還是房地產中介企業，同步波及商業地產、租賃行業，因此房地產行業也應當成為幫扶的重點對象。從幫扶的重點來看，金融側體現十分明顯，包括貸款還款的延期、銀行不得盲目抽貸，支持發債等，這些都是房地產行業當下的痛點，預計未來會有更多城市出臺類似政策。

　　值得關注的是，這并非預示著房地產調控會全面放松，樓市穩定的目標依然是房地產調控的重點。

　　此外，川財證券研報觀點認為，目前政策多偏向于供給側項目開發前端的調整。疫情結束后，短期內受到抑制的需求有望迎來回補，但考慮到返鄉置業等因素帶來的損失，回補力度或存降幅的可能。

　　關鍵詞3

　　土地出讓金延繳

　　新京報記者注意到，支持政策中還涉及允許企業延期繳納土地出讓金。其中，南昌和濟南就于本月前后腳發布相關政策。南昌明確，對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的宗地，按約定在1月24日后繳納土地出讓金的，受讓人可申請延期繳納，延期時間為2020年1月24日至疫情消除日的天數再加15天。

　　除了房地產市場，目前也有不少政策針對土地市場進行調控。2月19日，蘇州市規定，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可，進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可，這一調整也因被市場解讀為“蘇州取消封頂銷售、取消現房銷售”而備受關注。

　　專家解讀

　　緩解疫情造成的企業資金困境

　　張大偉認為，多地發布房地產政策，一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是延緩土地出讓金交付，對于很多之前拿地的企業有很大作用。在趙秀池看來，延期繳納土地出讓金可以緩解企業由于疫情影響造成的資金困境，保證土地市場正常交易和供應，減少市場波動，有助于土地市場和房地產市場的平穩健康發展。

　　對于蘇州采取的措施，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策是拿地政策，也就是說在拿地過程中，價格比較高的話，不一定按照竣工來預售，可以按照期房的模式銷售，該政策主要是針對今后出讓的地塊。這將減少拿地顧慮，降低拿地成本，對活躍當地土地市場有積極作用。

　　嚴躍進稱，這并非對房價有直接影響，但客觀上，企業的資金壓力會小一點，這時候，如果后續市場壓力較大，企業也有更大的降價空間。

　　樓市觀察

　　疫情過后，房價走勢如何？

　　近期，國家統計局公布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，今年1月份，無論是新房還是二手房，銷售價格環比上漲的城市數量均有所下降。上月，新房銷售價格環比上漲的城市有47個，較去年12月份減少3個城市；二手房銷售價格環比上漲的城市有33個，也較去年12月份減少了5個城市。

　　不過，4大一線城市的新房及二手房銷售價格的環比漲幅都有所反彈，新房方面，環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。諸葛找房數據研究中心國仕英認為，一線城市受年前市場恢復帶動影響，1月份上半月表現較好，帶動1月份整體表現良好；二三線城市是春節返鄉置業的主要目標城市，房企紛紛降價或打折促銷，加之受新冠肺炎疫情影響，新房市場較為“冷清”，雙重因素導致新房銷售均價有所回落。

　　國仕英解讀稱，預計在疫情結束之前，市場情緒較為低落，市場均價保持平穩或下滑趨勢。但隨著疫情的結束，市場逐漸回歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場均價會有所上漲。

　　此外，天風證券研報認為，住房需求并不是普通的消費需求，不大會因為短期的疫情影響而需求消失，更多是遞延了，因此不排除3-4月或許會出現小陽春，但又由于經濟損失的客觀存在，房價漲幅或將不及預期，導致商品房銷售額增速不及預期。