中新社北京10月8日電 (記者 龐無(wú)忌)傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的光芒正在變暗，中國(guó)樓市持續(xù)出現(xiàn)“旺季不旺”的情形。

　　中國(guó)指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米15051元人民幣，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　環(huán)比漲幅趨緩的同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。9月份，64個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與上月持平。與上月相比，9月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個(gè)；房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加1個(gè)。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)與樓市調(diào)控政策的持續(xù)密集發(fā)布有關(guān)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策發(fā)布48次，雖然少于8月份的60次和7月份的56次，但仍處于較高水平。2019年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布逾400次，密集程度創(chuàng)新高。

　　具體來(lái)看，房地產(chǎn)金融政策保持收緊態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)表示要遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。此外，官方規(guī)定，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，雖參考的基準(zhǔn)改變，但利率水平不降。

　　從地方層面來(lái)看，海南表示將著力減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴；無(wú)錫強(qiáng)調(diào)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”方案；濟(jì)南、洛陽(yáng)因城施策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)；呼和浩特、洛陽(yáng)等地持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治。

　　從供需來(lái)看，中指院報(bào)告顯示，9月份，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月穩(wěn)中略增；需求方面，市場(chǎng)整體銷售表現(xiàn)平淡，深圳、廣州、天津等多數(shù)城市購(gòu)房者觀望情緒濃厚，去化率降低。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，樓市“金九銀十”備受關(guān)注，是因?yàn)樵跉v史上9月和10月份的銷量曾經(jīng)占據(jù)全年樓市銷量最重要的一部分。不過(guò)，隨著氣候變化、混凝土對(duì)溫度要求變化以及房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)周期的影響，近年來(lái)，樓市淡旺季已經(jīng)不甚分明。另外，“十一”7天長(zhǎng)假也使得一二線城市很難再有明顯的購(gòu)房潮。過(guò)去兩年，“金九銀十”也未出現(xiàn)明顯的銷售增長(zhǎng)。

　　展望未來(lái)，中指院表示，各地將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總目標(biāo)，不斷推進(jìn)“一城一策”實(shí)施方案，在保持政策連續(xù)性穩(wěn)定性基礎(chǔ)上，及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況。同時(shí)，房企融資環(huán)境將維持收緊態(tài)勢(shì)，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈低頻波動(dòng)、平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。(完)