拆除違章建筑、選舉業主委員會……近日下發的《鄭州市老舊小區綜合改造工程實施方案》明確了老舊小區的綜合改造內容和標準,計劃在2021年6月底前,全面完成鄭州市內五區老舊小區綜合改造。

鄭州老舊小區改造有了明確

在鄭州市綠云小區二期改造施工現場,工人們正在忙著鋪地磚、粉刷墻面。作為鄭州市首批老舊小區改造的實踐樣板,綠云小區從去年就開始實施改造,目前小區的二期改造工程也已經進入尾聲。綠云小區二期改造工程監理崔帥說,目前正在施工的地方基本上屬于一個廢棄的狀態,雜草叢生,里邊生活垃圾啥都有,把那些全部清理掉了之后,會再做一個綠化的補充,最后做成一個小區居民休閑活動的場地,現在工程基本上進入后期維修狀態了。

作為鄭州市建設的第一批商品房,綠云小區曾經有過輝煌的過去,但是二十多年過去了,隨著公共設施的不斷老化,物業服務的落后,這個曾經的樣板小區一度成為臟亂差的代名詞。不過,受益于鄭州市老舊小區改造工程,備受居民詬病的綠云小區搖身一變,成為了老舊小區改造的樣板小區。小區居民支阿姨說,通過這個改造,大家的素質也提高了,因為環境越好、越干凈,大家越自覺遵守,越臟大家就越不自覺,垃圾都亂扔,可是干凈了他就不好意思扔了。

綠云小區是鄭州市老舊小區改造的一個縮影,近日下發的《鄭州市老舊小區綜合改造工程實施方案》對鄭州市老舊小區改造任務、整治措施做出了細化,把鄭州市內五區2002年以前建成投入使用的住宅小區列入綜合改造范圍,對建成于2002年到2005年底的住宅小區,根據國家和省安排部署隨時納入改造范圍,并要求2021年6月底全部完成改造任務。

在鄭州市興華南街46號院,一進門就能看到供居民電動車充電的簡易藍色大棚,這個建在居民樓單元門口的違章建筑,不僅顯得小區道路異常狹窄,而且有很大的安全隱患。小區居民張阿姨說,這個小區建于上世紀80年代底,不論道路還是管網都年久失修,給居民生活帶來很大不便,比如一家水管壞了要修的話,整個樓棟的七家都要修。而得知自家小區被列入此次改造范圍后,張阿姨說,這個政策太好了,有利于居民的生活水平提高,大家都喜聞樂見。

此次出臺的《實施方案》從多個方面對整改內容進行了明確要求,比如拆除違章建筑物;小區線纜、管線進行入地改造;實施雨污分流;將小區路面更新為瀝青路面;實施小區綠地改造;增加或完善小區安防、監控系統等。而且《方案》中還重點提出,各區要采取“一征三議兩公開”工作法,廣泛征求小區居民意見,編制改造方案要問計于民、問需于民,也就是說改什么、怎么改,老百姓說了算。綠云小區居民甘女士說,從改造初期以來,小區已經建了幾十個微信群,來征求群眾意見,就像最近實行的垃圾分類,都會征求意見的,都會問說可不可以,有什么意見可以整改之類。

小區改得好,還要“保養”得好。不能花了錢、費了勁改好了,沒過幾年又重回原樣。建立健全老舊小區綜合改造長效管理機制,落實物業管理成為整個改造工程的關鍵所在。淮河路街道辦事處副主任趙愛玲說,物業管理好了,整個有序,大環境變好了,那改造也就成功了,現在對物業的引導在后期是很重要的。

為了支持各項目落實物業管理,《方案》指出,按照相關規定,區級財政給予一定的物業服務費用補貼,補貼標準原則上按建筑面積每月每平米不低于0.3元,補貼期限不少于3年。與此同時,鄭州要求各區要建立完善老舊小區物業服務質量評價制度,定期對物業服務情況進行考核評定,評定結果作為撥付物業服務補貼的重要依據。