小區物業在業主群內發布的通知

　　原來售賣地上車位的彩鋼房換成了帳篷

　　記者谷武民高飛文圖

　　近日，家住鶴壁市淇濱區未來鳳凰城小區的王先生向記者反映，他所居住的小區開發商在小區交房五六年后，開始售賣地上停車位，每個車位40000元，引發全體業主不滿，多次調和下，開發商仍然堅持售賣地上車位。目前鶴壁市住房和城鄉建設局已介入調查。

　　反映

　　小區內搭建彩鋼房樓道口張貼售賣公告

　　“小區地上停車位之前都是每輛車收取80元/月的車位使用費，大家覺得很合理，但是前兩天突然間在樓道口張貼一張售賣公告，讓業主們購買車位，40000元一個?！蓖跸壬謿鈵赖馗嬖V記者，未來鳳凰城小區一期在2012年交房，二期2015年交房，地下停車位已經在售房時售賣完畢，地上停車位一共460多個，一直都是物業收取每輛車80元的管理費進行租賃的。

　　據該小區業委會主任趙先生介紹，6月12日，有幾個小區開發商的人在小區內的36棟樓道口張貼了一份《關于未來鳳凰城地上停車位使用權轉讓公告》，公告中明確表示，根據物權法等法律法規之規定及公司政策，對地上停車位進行售賣，每個車位優惠完售價40000元。同時小區北門口搭建了一個臨時的彩鋼房，里面有營銷人員對車位進行售賣?！暗降资俏餀喾ㄖ心膫€條文規定的地上停車位可以售賣，這明明是我們全體業主的公攤面積?！?/p>

　　據了解，未來鳳凰城總占地面積269畝，規劃總面積約21萬平方米，共有高品質住宅1400余套。建筑以小高層為主，多層為輔，并在社區點綴部分花園洋房，是鶴壁市高層次人才的住宅小區。

　　調查

　　業主反應強烈小區物業稱不知道

　　6月17日，大河報·大河客戶端記者來到該小區，在小區北門入口看見一個彩鋼房，里面有幾名工作人員。

　　據趙先生介紹，開發商張貼售賣地上車位公告后，聘請的第三方營銷公司入駐售賣，小區業主們都不買賬，而且這個臨時性的彩鋼房還是一個違建，已經上了鳳凰城社區網格化社會治理工作問題臺賬。

　　“不知道出于什么樣的想法，突然間來售賣車位？”業主王先生說道，小區一期從交房到現在已經五六年了，車位一直都是交的管理費，另外地上車位歸全體業主所有，怎么開發商想賣就賣呢？行為完全不合法。

　　大河報·大河客戶端記者在業主提供的《關于未來鳳凰城地上停車位使用權轉讓公告》上看到：根據物權法等法律法規之規定及公司政策，我公司現依法轉讓未來鳳凰城地上車位使用權。

　　自本公告發布之日起，凡在未來鳳凰城小區購置商品房的業主即享有購買地上車位使用權資格，請欲取得車位使用權的業主，在規定時限內（2019年6月12日-6月30日）按照公告載明事項支付車位使用權轉讓費，即可享有車位轉讓優惠后價格40000元/車位。

　　已租賃車位業主在規定時限內購買車位使用權的，在車位優惠后價格的基礎上，享受剩余已付租金沖抵車位使用權轉讓費的政策。購買承租車位使用權的業主，再享有同等條件下優先購買的權利。

　　對于未取得地上車位使用權的業主所屬車輛或外來車輛，不得停放至地上停車位所屬區域，以免妨礙公司及取得地上車位使用權業主合法權益，并在本公告發布之日起2日內自行駛離，否則公司將委托第三方強制拖車驅離，由此造成車輛損毀、拖車費用及其他損失等，由該車輛所有權人自行承擔。

　　經公司及物業公司同意后，未取得地上車位使用權的業主所屬車輛或外來車輛可停放至未售車位位置，并按物業公司有關規定執行。落款為：鶴壁未來房地產開發有限公司，時間：2019年6月12日。

　　回應

　　小區物業：不支持

　　開發商：詳情不愿深談

　　據小區物業一名負責人介紹，雖然他們都屬于未來房地產集團有限公司，但是物業跟開發不是一個系統，售賣車位一事他們并不知道，也不支持。

　　6月19日，趙先生向記者打來電話，稱小區第三方營銷公司的彩鋼房已經不見了，搭建了一個臨時帳篷，懸掛橫幅銷售車位。

　　6月20日下午，記者電話聯系了該小區的開發商鶴壁未來房地產開發有限公司的一位負責人，據該負責人介紹，這個小區項目比較特殊，現在售賣車位是根據法律法規來走的。至于具體情況，該負責人沒有深談，只是說很快讓他們在鶴壁的一個負責人給記者具體解釋，截止到發稿，所謂的鶴壁負責人一直沒有聯系。

　　質疑

　　地上停車位究竟該歸誰？

　　大河報·大河客戶端記者從鶴壁市住房和城鄉建設局了解到，目前他們已經接到業主投訴，相關科室組成了調查組介入，事件還在調查中。

　　一名資深的業內律師表示，根據《物權法》第七十四條，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　因此，占用共有道路停放汽車的車位，屬于業主共有，開發商不可以出售、附贈或者出租；如果開發商在銷售小區的房屋時將地下停車位和地上敞開式車位按公建分攤給全體業主，則產權歸全體業主所有；如果是在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，同時具有規劃許可證和規劃驗收許可證的地下停車位的產權應歸開發商所有；如果是人防工程改建的地下停車場，則屬于國家所有。

　　目前，當地有關部門已經介入調查處理此事。