單價(jià)達(dá)17萬/平的天價(jià)棚戶房，屋頂已經(jīng)搖搖欲墜

　　南京10余平方米棚戶房炒成天價(jià)“豪宅” 頂級(jí)雙學(xué)區(qū)令家長(zhǎng)“瘋狂”

　　中新網(wǎng)南京6月11日電 13.2平方米的80年代棚戶房，單價(jià)在短短一個(gè)下午從10萬/平飆升至近17萬/平。昨日，南京一套頂級(jí)雙學(xué)區(qū)“豪宅”的“叫價(jià)”直播，在當(dāng)?shù)嘏笥讶Ο偪袼⑵痢?1日，記者從某房地產(chǎn)公司獲悉，該套房昨晚已以230萬元總價(jià)簽訂了合約，不過該筆交易是否合法合規(guī)成立，仍屬未知；而購(gòu)房者是否就拿到了南京最好的小學(xué)和中學(xué)“入學(xué)許可”，也受到質(zhì)疑。

　　“瑯小本部+29中本部雙學(xué)區(qū)，僅售168萬！”10日，一套單價(jià)超過13萬元/平方米的13.2平方米學(xué)區(qū)房在南京當(dāng)?shù)氐呐笥讶λ⑵粒艿讲簧偌议L(zhǎng)和購(gòu)房者關(guān)注。10日下午，現(xiàn)場(chǎng)看房的視頻再次成為熱點(diǎn)，視頻中的老房子破舊不堪、屋頂搖搖欲墜，狹小的屋內(nèi)空間被一張大床和一張桌子占滿，七、八個(gè)成年人只能沿著墻邊站，個(gè)高的人一抬頭幾乎要碰到矮小的屋頂，臟亂的廚房和臨建的廁所更是不忍直視。

　　不少人在看了視頻后，紛紛感嘆，“這哪里是住人的？當(dāng)廚房可能都嫌小。”盡管如此，房產(chǎn)中介和絡(luò)繹不絕的意向購(gòu)房者仍把這套房子周邊狹窄的道路堵的水泄不通，售價(jià)也不斷飆升，一下午就超過了兩百萬元。

　　據(jù)中介發(fā)布的房產(chǎn)介紹顯示，該套房子位于南京靈隱路22號(hào)民國(guó)建筑區(qū)內(nèi)，建于上個(gè)世紀(jì)八十年代。在現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，該房實(shí)際上處于一棟老民國(guó)建筑的后部，整個(gè)大院由數(shù)戶住客共同使用，顯得非常雜亂。

　　盡管該房的房東不在現(xiàn)場(chǎng)，但周圍的鄰居證實(shí)，這套房子其實(shí)是民國(guó)老別墅的一個(gè)配房，不僅這套房子，周邊的一些住戶所住的也同樣是沒有產(chǎn)權(quán)證、只拿“南京市公有住房租賃合約”的老公租房。

　　一家房地產(chǎn)公司的資深中介劉小姐告訴記者，這種沒有產(chǎn)權(quán)證的公租房，在南京市中心是有一批，雖然按照現(xiàn)有規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證是無法落戶口、無法買賣、更不要說作為學(xué)區(qū)房入學(xué)，“按規(guī)入學(xué)報(bào)到是必須要提供學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)證的。但作為歷史遺留問題，仍有不少市民居住在老公租房里，為了解決這些家庭孩子的入學(xué)問題，當(dāng)?shù)亟逃块T也是會(huì)特事特辦，給予在周邊入學(xué)的權(quán)利。這也成了這次‘鬧劇’的緣由。”

　　絡(luò)繹不絕的房產(chǎn)中介和意向購(gòu)房者站滿了小屋里里外外。

　　劉小姐介紹，這類老公租房，購(gòu)房者實(shí)際上購(gòu)買的租賃使用權(quán)，但按照教育部門現(xiàn)在的要求，如果購(gòu)房者的孩子要想在該學(xué)區(qū)上學(xué)，條件是極為苛刻的：居住在這類房屋的孩子父母首先必須是南京市戶口居民，其次孩子父母名下在南京沒有其它房產(chǎn)，再次孩子出生后落地地址必須為該房地址。

　　同時(shí)，根據(jù)教育部門的解讀，如果父母沒有其他住房、住在單位提供的公房，則父母就必須提供所在單位出具的實(shí)際居住滿一年的證明，教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)籌安排學(xué)校。

　　南京資深地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛坦言，這類天價(jià)奇葩學(xué)區(qū)房幾乎每年都會(huì)鬧一次，只要一入市場(chǎng)就會(huì)引發(fā)購(gòu)房者和家長(zhǎng)們的轟動(dòng)，恰恰是因?yàn)槟暇╉敿?jí)學(xué)區(qū)房的奇貨可居，售價(jià)居高不下，一些被譽(yù)為“硬通貨”的頂級(jí)學(xué)區(qū)房單價(jià)這幾年基本都是十萬元左右，”可以注意到，一般單價(jià)超過十萬元往上的學(xué)區(qū)房，往往居住面積非常小，總價(jià)偏低。比如這一套，雖然單價(jià)驚人，但是總價(jià)相比其它至少五六百萬的同學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房，就便宜了近一半，難怪家長(zhǎng)們會(huì)瘋狂。“

　　記者了解到，已有購(gòu)房者與該套房的戶主簽訂了某種形式的合約，相關(guān)部門是否認(rèn)可，目前仍未可知。而兩百多萬元買下的棚戶房是否就確定擁有了進(jìn)入頂級(jí)名校的資格，據(jù)劉小姐坦言，當(dāng)然也是有操作空間的。

　　“近年來各部門已經(jīng)在通過教育資源平均化來壓低學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的不正常增長(zhǎng)；同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來說，也應(yīng)冷靜思考，這樣一筆投資是否有違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。更長(zhǎng)遠(yuǎn)的來看，如果購(gòu)房者的孩子必須出生在這套房子里，就意味著從出生到中學(xué)畢業(yè)，中間有十多年的持房期，未來是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)房政策改變導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，也是需要認(rèn)真考慮的風(fēng)險(xiǎn)。”尹霄飛提醒。