廊坊。東方IC 資料

　　連續(xù)快速上漲了3個月的河北燕郊樓市，終于有些“漲不動了”。

　　4月25日，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201904）》。緯房指數（原大數據房價指數的升級版本）監(jiān)測顯示，2019年3月，廊坊（燕郊）房價環(huán)比上漲3.32%，漲幅比上月收窄4.18個百分點。這也是廊坊（燕郊）房價經歷2017-2018年大跌之后的連續(xù)4個月快速上漲。

　　中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任、《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》主編鄒琳華對《華夏時報》記者表示，燕郊樓市三個多點的漲速仍然處于高位，但漲幅有所收窄，原因在于樓市調控放松預期落空，短炒熱情減退。

　　燕郊樓市漲幅放緩

　　根據緯房指數監(jiān)測，燕郊房價從2018年12月開始跳漲，連續(xù)突破2017年4月燕郊房價階段性見頂以來的最高單月漲幅。其中，2019年2月漲幅更是高達7.63%。

　　而根據安居客數據，廊坊二手房在過去3個月當中從13894元/平米上漲到14626元/平米，漲幅為5.3%。房天下數據則顯示，2019年1-3月，廊坊二手房房價從13033元/平米上漲到13735元/平米。

　　報告指出，包括燕郊在內的部分城市之所以出現“小陽春”，主要有兩個原因：一方面住房市場融資環(huán)境得到改善，資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已經降至基準利率水平；另一方面房價預期出現轉變，部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調控手段。部分潛在購房者認為房地產調控可能進一步松動，從而對房價預期也由悲觀向謹慎樂觀轉變。

　　“去年年底很多人對經濟前景比較悲觀，不過今年的經濟形勢要比去年底好一些。”鄒琳華表示，在預期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒出現謹慎轉變，2019年1季度多數城市房價小幅上漲。

　　不過，“小陽春”的基礎并不牢固，燕郊房價也在快速上漲了三個月之后，上漲速度回落到2018年12月的水平。此前鄒琳華就有所預警：如果購房政策并未放松，傳言的規(guī)劃利好也沒有及時兌現，2019燕郊及北三縣房價上漲的“春季攻勢”同樣將無疾而終。

　　三四線城市“小陽春”消退

　　燕郊房價的漲幅放緩，也是三四線樓市“小陽春”趨于消退的一個縮影。緯房指數監(jiān)測顯示，2019年3月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.196%，漲幅比上月收窄0.213個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為72個，比上月減少2個。三四線城市中的上漲城市占比為61%，比上月減少1.7個百分點。

　　報告關于住房市場的短期預測還認為，三四線城市“小陽春”趨于消退，房價將穩(wěn)中有降。從城市化總體格局看，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。

　　從三四線城市自身發(fā)展看，國家對三四線城市基礎設施投資力度不斷加大，多數三四線城市的城市面貌得到長足改善；貨幣化棚改政策雖然淡出，但中期內三四線城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房價下跌的空間減小。

　　2019年初局部樓市的“小陽春”，與外部環(huán)境的好轉及房價預期向樂觀轉變有很大關系。不過近期，房地產市場政策又有所收緊。4月19日的政治局會議再次提出“房住不炒”，住建部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。在經濟政策強調提升微觀效率、房地產調控堅持“房住不炒”的條件下，三四城市局部“小陽春”將自行消退，房價仍將趨于穩(wěn)中有降。