（原標題：個別優惠減少、小幅漲價 鄭州樓市要回暖？）

　　大河報·大河客戶端記者孫煊哲實習生馮子雍

　　“接集團通知，鄭州公司完成全年目標，下周起取消優惠政策，各房源總價上漲5000元”“按集團要求，所有房源總價上漲2%”“12月18日起，所有在售房源漲價200元/㎡”……近日，在鄭州一些樓盤漲價信息在朋友圈刷屏。是噱頭？自我炒作？還是市場真的回暖了？

　　根據國家統計局最新發布的數據顯示，11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的有11個，同比上漲的有13個。具體到鄭州方面，11月新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲9.4%，漲幅僅次于武漢。

　　數據上的小幅上漲，部分銀行準備下調銀行貸款利率，再加上最近中央召開的一次重要會議，沒有提房地產，這樣不少房企認為看到了希望，認為這是樓市回暖的前兆。于是部分企業開始以小幅漲價、減少優惠等手段制造樓市回暖氣氛。

　　樓市真的回暖了嗎？記者最近在探盤時發現，大部分項目優惠幅度依然照舊，有的甚至為了沖年底業績加大優惠幅度，銷售案場也沒有出現人氣爆棚的情況。

　　“不管是重要會議有沒有提房地產，也不管利率是否下降，只要限購沒放開，這都不能說是樓市在回暖?！编嵵莘康禺a業內人士王振東認為，根據以往經驗，市場都是先縮量后降價，先放量后漲價，從目前鄭州情況來看，持續的限購并沒有辦法釋放大量的購買需求，因此說市場回暖還為時尚早。

　　“重要會議沒有提房地產將會是未來的‘慣例’，白銀時代，重要的是國家調控政策的持續一貫性，‘四限’之下利率是否下降，只能看作風向標，真正決定性的只要限購沒放開，成交量沒有大幅攀升，這都不能說是樓市在回暖?！蓖跽駯|認為，現在說市場回暖還為時尚早。

　　在王振東看來，“上浮2%”“總價漲5000元”這些項目只是象征性的漲一點，要知道2016年至今兩年多的時間，市場價格漲幅超過40%，從中長期看，市場價格仍需要波動回歸，而本次這些不超5%的漲幅，本身就是噱頭。

　　“今年鄭州市場不是很好，一些職業經理人壓力很大。如果限購持續不放松，預計明年上半年，迫于資金壓力，鄭州一些中小企業會集體降價。”王振東表示，房企也需要沖業績，因此做品質地產，深耕區域培養口碑才是逆勢企穩之道。

　　實際上，不管是年終的房企大考，還是職業經理人的大考，面臨如此市場境遇，抱著試一試的操作只會是“鈍刀割肉”，事倍功半。同時，如果沒有一降到底一步到位的魄力，響應市場號召，逆勢上行，則必將在明年上半年“裸泳”在沙灘上。