本報(bào)訊（記者 王亞平） 超面積購(gòu)房款如何繳納、部分產(chǎn)權(quán)住房如何向全部產(chǎn)權(quán)住房過渡、存量公有住房怎么出售……自1994年我市住房制度改革工作全面展開以來，基本解決了城鎮(zhèn)居民中低收入家庭的住房問題，但同時(shí)還存在諸多疑難和遺留問題亟待解決。

為進(jìn)一步完善住房制度改革政策,我市昨日發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于解決我市房改工作中遺留問題的通知》。

●關(guān)于多套住房已取得房屋所有權(quán)證的超面積問題處理

今年辦理手續(xù)，按區(qū)域存量房成交價(jià)格的85%繳納購(gòu)房款

關(guān)于多套住房已取得房屋所有權(quán)證的超面積問題的處理，《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)施方案的通知》第四條第十七項(xiàng)規(guī)定“超出標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)”。本《通知》明確了房改房超面積部分的計(jì)算價(jià)格及辦理要求，為鼓勵(lì)職工盡快辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)，也給予了適當(dāng)?shù)恼劭邸?/p>

具體來看：擁有多套住房，若其中一套或多套合并計(jì)算面積達(dá)到控制面積標(biāo)準(zhǔn)的,其余成套住房原則上應(yīng)退回原產(chǎn)權(quán)單位；若因客觀原因無法退回原產(chǎn)權(quán)單位的,經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,由產(chǎn)權(quán)單位紀(jì)檢部門蓋章，本著自愿原則,超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積購(gòu)房款。

為降低行政成本,鼓勵(lì)職工盡快辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù),2018年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的85%計(jì)算超面積購(gòu)房款；2019年辦理補(bǔ)超標(biāo)手續(xù)的,按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格的90%計(jì)算超面積購(gòu)房款；2020年起按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價(jià)格計(jì)算超面積部分購(gòu)房款,不再享受任何優(yōu)惠。

關(guān)于超面積購(gòu)房款的繳納，本《通知》提出，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，市級(jí)行政事業(yè)單位超面積購(gòu)房款繳存于市財(cái)政局指定的銀行賬戶；區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位超面積購(gòu)房款繳存于區(qū)財(cái)政局指定的銀行賬戶；企業(yè)單位超面積購(gòu)房款存于各單位售房款賬戶，歸售房單位所有。

●關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房向全部產(chǎn)權(quán)住房過渡

控制面積內(nèi)每平方米按3200元計(jì)算房款

原經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)購(gòu)買公有住房獲得部分產(chǎn)權(quán)的，控制面積內(nèi)保留年代折扣優(yōu)惠(自取得房屋產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%,超過20年的按20年計(jì)算)，按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即每平方米3200元計(jì)算房款；超過控制面積外的部分按本《通知》規(guī)定計(jì)算超面積購(gòu)房款后向全部產(chǎn)權(quán)過渡。

●關(guān)于原經(jīng)市房改辦批復(fù)過的單位集資建房出售

控制面積內(nèi)仍按原建房成本價(jià)出售

原經(jīng)市房改辦批復(fù)過的單位利用自有土地集資合作建房(包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經(jīng)濟(jì)適用房)，產(chǎn)權(quán)單位將住房出售給職工時(shí)，控制面積內(nèi)仍按原建房成本價(jià)出售；超出控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分若當(dāng)年已按市場(chǎng)價(jià)繳納過超面積購(gòu)房款的仍按原價(jià)格辦理；若已按照接近或者基本接近當(dāng)年房屋所在區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)價(jià)繳納超面積房款的，由單位提交申請(qǐng)，待住房保障部門認(rèn)定后再行解決。

關(guān)于存量公有住房出售

購(gòu)房申請(qǐng)人應(yīng)符合我市房改政策,在2000年1月1日以前租住現(xiàn)住房且參加工作的本市職工；購(gòu)買公有住房控制面積內(nèi)保留年代折扣優(yōu)惠(自單位取得產(chǎn)權(quán)證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計(jì)算),按鄭州市2016年度經(jīng)濟(jì)適用住房的指導(dǎo)價(jià)即每平方米3200元計(jì)算房款；超過控制面積外的部分按本《通知》的規(guī)定計(jì)算超面積購(gòu)房款。

即日起，截至2019年2月28日,逾期不辦者視為放棄,今后不再辦理。

關(guān)于調(diào)整鄭州市直管公房和自管公房的租金，《通知》要求，在職工家庭收入合理支出范圍內(nèi)，參照鄭州市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租金價(jià)格。