超面積購房款如何繳納、部分產(chǎn)權住房如何向全部產(chǎn)權住房過渡、存量公有住房怎么出售……自1994年我市住房制度改革工作全面展開以來，基本解決了城鎮(zhèn)居民中低收入家庭的住房問題，但同時還存在諸多疑難和遺留問題亟待解決。

為進一步完善住房制度改革政策,我市昨日發(fā)布《鄭州市人民政府關于解決我市房改工作中遺留問題的通知》。

●關于多套住房已取得房屋所有權證的超面積問題處理

今年辦理手續(xù)，按區(qū)域存量房成交價格的85%繳納購房款

關于多套住房已取得房屋所有權證的超面積問題的處理，《鄭州市人民政府關于印發(fā)鄭州市關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案的通知》第四條第十七項規(guī)定“超出標準部分一律執(zhí)行市場價”。本《通知》明確了房改房超面積部分的計算價格及辦理要求，為鼓勵職工盡快辦理補超標手續(xù)，也給予了適當?shù)恼劭邸?/p>

具體來看：擁有多套住房，若其中一套或多套合并計算面積達到控制面積標準的,其余成套住房原則上應退回原產(chǎn)權單位；若因客觀原因無法退回原產(chǎn)權單位的,經(jīng)產(chǎn)權單位同意,由產(chǎn)權單位紀檢部門蓋章，本著自愿原則,超出控制面積標準的部分按鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積購房款。

為降低行政成本,鼓勵職工盡快辦理補超標手續(xù),2018年辦理補超標手續(xù)的,按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款；2019年辦理補超標手續(xù)的,按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格的90%計算超面積購房款；2020年起按照鄭州市上年度市內(nèi)各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積部分購房款,不再享受任何優(yōu)惠。

關于超面積購房款的繳納，本《通知》提出，依據(jù)相關規(guī)定，市級行政事業(yè)單位超面積購房款繳存于市財政局指定的銀行賬戶；區(qū)級行政事業(yè)單位超面積購房款繳存于區(qū)財政局指定的銀行賬戶；企業(yè)單位超面積購房款存于各單位售房款賬戶，歸售房單位所有。

●關于部分產(chǎn)權住房向全部產(chǎn)權住房過渡

控制面積內(nèi)每平方米按3200元計算房款

原經(jīng)市房改辦批準購買公有住房獲得部分產(chǎn)權的，控制面積內(nèi)保留年代折扣優(yōu)惠(自取得房屋產(chǎn)權證算起，每年折扣1%,超過20年的按20年計算)，按鄭州市2016年度經(jīng)濟適用住房的指導價即每平方米3200元計算房款；超過控制面積外的部分按本《通知》規(guī)定計算超面積購房款后向全部產(chǎn)權過渡。

●關于原經(jīng)市房改辦批復過的單位集資建房出售

控制面積內(nèi)仍按原建房成本價出售

原經(jīng)市房改辦批復過的單位利用自有土地集資合作建房(包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經(jīng)濟適用房)，產(chǎn)權單位將住房出售給職工時，控制面積內(nèi)仍按原建房成本價出售；超出控制面積標準的部分若當年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理；若已按照接近或者基本接近當年房屋所在區(qū)域內(nèi)市場價繳納超面積房款的，由單位提交申請，待住房保障部門認定后再行解決。

關于存量公有住房出售

購房申請人應符合我市房改政策,在2000年1月1日以前租住現(xiàn)住房且參加工作的本市職工；購買公有住房控制面積內(nèi)保留年代折扣優(yōu)惠(自單位取得產(chǎn)權證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計算),按鄭州市2016年度經(jīng)濟適用住房的指導價即每平方米3200元計算房款；超過控制面積外的部分按本《通知》的規(guī)定計算超面積購房款。

即日起，截至2019年2月28日,逾期不辦者視為放棄,今后不再辦理。

關于調整鄭州市直管公房和自管公房的租金，《通知》要求，在職工家庭收入合理支出范圍內(nèi)，參照鄭州市公租房租金標準，調整租金價格。（記者 王亞平）