大象新聞·東方今報(bào)記者 劉繼忠■ 見(jiàn)習(xí)記者 張莉/文圖　　

近日，東方今報(bào)記者跑腿熱線(0371-65830000)接到鄭州市民小姚(化名)求助稱(chēng)，自己在租房時(shí)遇到了麻煩，原本與托管公司業(yè)務(wù)員看房時(shí)介紹為女生宿舍，搬進(jìn)來(lái)后發(fā)現(xiàn)自己住進(jìn)了“男生公寓”。到底是哪里出了問(wèn)題?記者對(duì)情況展開(kāi)核實(shí)。

　　自述：畢業(yè)想租女生宿舍，結(jié)果搬進(jìn)“男生窩”

　　今年6月，就讀在鄭州一所高校研究生小姚順利畢業(yè)后，選擇留在鄭州打拼，便打算在就業(yè)單位附近租房。7月上旬，小姚通過(guò)河南智平房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司在鄭東新區(qū)賈崗社區(qū)租下了一間房，并且簽訂了租賃合同，本以為可以就此安心工作，沒(méi)想到麻煩卻接踵而至。

　　“在租房的時(shí)候，我就明確和業(yè)務(wù)員說(shuō)我想租個(gè)女生公寓，自己一個(gè)人租房也能安心，他就幫我找了這邊的房子。”小姚說(shuō)，自己剛畢業(yè)在外面工作，父母時(shí)常擔(dān)心不安全，找個(gè)女生宿舍也能更快適應(yīng)節(jié)奏。

　　7月12日，小姚正式搬進(jìn)出租房，剛住了幾天就發(fā)現(xiàn)了不對(duì)勁，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)自己的隔壁和對(duì)門(mén)房間是多名男生在居住，時(shí)常喧鬧至半夜，她通過(guò)微信咨詢(xún)業(yè)務(wù)員，對(duì)方稱(chēng)其可能是男朋友。“看房的時(shí)候，他和我說(shuō)這套房子只有一個(gè)男生，是隔壁女孩的男朋友，其他租戶(hù)都是女生，我就搬進(jìn)來(lái)了，誰(shuí)知道變成了這樣?！敝?，小姚向業(yè)務(wù)員提出退租申請(qǐng)，對(duì)方表示需要扣除兩個(gè)月房租作為違約金。

　　關(guān)于租賃日期，記者從小姚與河南智平房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司簽署的租房合同中看到，租賃期限為12個(gè)月，從2020年7月12日至2021年7月11日。小姚向記者提供了一份聊天記錄，她曾與業(yè)務(wù)員在微信溝通過(guò)租房時(shí)間，對(duì)方回復(fù)：“后期你不住了，你提前30天和我說(shuō)，公司這邊房子繼續(xù)往外租，到時(shí)候押金15天之內(nèi)給你還?！?/p>

　　公司:合租戶(hù)對(duì)生活不造成影響，雙方應(yīng)履行合同責(zé)任

　　8月20日，記者來(lái)到河南智平房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司，一位經(jīng)理對(duì)此事進(jìn)行了回應(yīng)。對(duì)于小姚所反映的租戶(hù)是男生，經(jīng)理回應(yīng)稱(chēng)：“我們七彩公寓這邊出租都是獨(dú)立的單間，每個(gè)房間都有衛(wèi)生間，這樣大家也不共用衛(wèi)生間和廚房，租戶(hù)的性別也對(duì)生活不會(huì)構(gòu)成影響。”

　　在前期看房時(shí)，業(yè)務(wù)員為何向小姚描述合租戶(hù)是女生?記者對(duì)此提出了疑問(wèn)，經(jīng)理回應(yīng)稱(chēng)當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)看房時(shí)，男生租戶(hù)還未搬入。記者現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)兩間男租戶(hù)入住日期，經(jīng)理查詢(xún)到為2020年6月30日和2020年的6月15日，而小姚稱(chēng)自己是在7月7日被業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)看房。

　　對(duì)于退租押金的商議，記者將小姚的截圖展示給經(jīng)理，對(duì)方稱(chēng)應(yīng)以書(shū)面協(xié)議為主，業(yè)務(wù)員表達(dá)的意思為：幫其轉(zhuǎn)租成功就能退回兩個(gè)月房租。此外，該經(jīng)理還表示已和小姚協(xié)商成功，已退還了400多元的管理費(fèi)。對(duì)于給出的回復(fù)，小姚并不認(rèn)可發(fā)來(lái)了通話錄音，她曾通過(guò)電話與該經(jīng)理溝通并未協(xié)商成功，“第一次打電話都是哭的，剛開(kāi)始對(duì)他還挺客氣的，他直接還掛了我的電話?！?/p>

　　截至發(fā)稿前，小姚與河南智平房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司雙方仍未達(dá)成一致，東方今報(bào)·猛犸新聞將持續(xù)關(guān)注事情后續(xù)進(jìn)展。

　　■律師看點(diǎn)：

　　河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師表示，雙方之間系房屋租賃合同關(guān)系，中介公司提供房屋且收取租金，就應(yīng)當(dāng)依法按照雙方約定履行合同義務(wù)，其中包括為小姚提供“女生公寓”(即合租人必須為女生)，否則就構(gòu)成違約，小姚就有權(quán)解除合同，同時(shí)追究中介公司違約責(zé)任。張律師同時(shí)提醒說(shuō)，在租房時(shí)一定認(rèn)真閱讀書(shū)面合同，如果有特別約定(比如合租人性別、房屋樓層等)盡量在合同中寫(xiě)明，以免后期發(fā)生糾紛時(shí)缺少證據(jù)。