北京樓市成交量持續回暖 次新二手房簽約量超往年同期

　　3月以來，北京樓市持續回暖，新房、二手房成交量出現大幅反彈。中國證券報記者走訪北京地區多個在售住宅項目發現，近期新房看盤人數和成交量均明顯增加。多位二手房中介也向記者介紹，次新房片區銷售情況明顯好于老小區，3月份成交量已超過2018年和2019年同期水平。

　　新房售樓處火爆

　　近日，中國證券報記者走訪了北京不同區域的多個在售住宅項目。不同項目的多位銷售人員表示，進入3月以來，看房客戶和成交量均有顯著增加。

　　位于北京西南四環花香橋南附近的某項目銷售人員張濤告訴記者，“從3月第一周周末開始，看房客戶增加了很多，周末高峰期時看房客戶超過200多人。銷售情況好的時候，一天能簽十幾套。”

　　記者在售樓處觀察到，小戶型房源中89平方米三居室的戶型最受關注，200套房源僅剩下5套在售。張濤透露，該戶型多是在線下售樓處開放后售出的，“很多客戶踩盤后，當場就交了定金”。

　　在西南六環某項目售樓處，銷售人員趙倩介紹，公司2月中下旬開放了售樓處，但前期看房客戶并不多。“3月初，看房客戶一下子多了起來。”她告訴記者，“你是我今天接待的第9位客戶，高峰期一天要接待十幾位客戶呢。”記者粗略數了數，僅一樓簽約區、沙盤處的人員就有70多位，且陸續有人員進來。

　　從全國范圍看，進入3月，全國商品房成交整體都出現明顯反彈。克爾瑞研究中心報告稱，3月，全國房地產市場成交量同比跌幅顯著收窄，成都、杭州等二線城市率先回歸到疫情前的水平。銀河證券也指出，3月第1周至第4周的商品房成交量環比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。

　　二手房出現分化

　　中國證券報記者走訪北京地區二手房市場發現，二手房市場出現一定的分化走勢。次新房片區和學區房成交大幅反彈，不少次新房片區成交量超過2018年、2019年同期。相比之下，非學區房、老舊小區房成交量反彈力度有限。

　　某次新房片區中介人員對中國證券報記者表示，所在片區2018年、2019年3月成交量都不到90套，而今年3月片區成交量已經超過100套。究其原因是2018年、2019年周圍有很多新房項目，新房售價并不比二手房高多少，分流了很多購房者的需求。今年受疫情影響，改善型購房者對次新房的需求明顯提升。

　　“次新房畢竟是現房，可直接入住，很多之前考慮買新房的客戶都轉向買2015年左右下房本的次新房。疫情雖沒結束，但成交量明顯上來了。”上述次新房片區銷售人員對中國證券報記者表示。

　　在學區房方面，多位銷售中介人員對中國證券報記者表示，一般來說，5月份入學需要審核資質，3月份以來，有入學需求的家庭紛紛出手購買學區房。“這才是真正的剛需。”

　　貝殼找房數據顯示，隨著全國疫情防控形勢穩定，3月二手房市場成交快速修復，重點城市二手房成交量已恢復至去年3月水平的63%，市場呈現明顯的“V”形走勢。

　　價格未明顯下跌

　　值得注意是，雖然房企降價促銷甚是熱鬧，但是從機構監測到的數據看，商品房實際銷售價格并沒有出現下降。貝殼找房數據顯示，北京地區一季度商品住宅成交均價為45915元/㎡，同比上漲1.8%，增速相對平穩。

　　中國證券報記者走訪發現，二手房市場也沒出現明顯的下跌。相反，很多中介傳遞漲價預期。“3月份價格是往上抬了一下，400萬元左右的房子，相比春節前，漲幅在5萬元左右。”多家銷售人員指出，“很多購房者擔心疫情過后價格會上漲，導致3月份成交反彈。很多業主本身也對后市看好，所以不會有太多的談價空間。”

　　針對新房促銷，多位中介人士對中國證券報記者表示，限競房價格是沒有變化的，因為都有備案，既不能漲也不能跌。開發商所謂的樓盤打折，基本集中在非熱點地區，這些地方本身也不好賣，所以才打折。熱點地區不可能有9.5折以下的折扣。

　　價格沒有明顯下跌，加之成交量出現反彈，很多機構紛紛預計4月份有可能再次出現2019年的小陽春現象。

　　東北證券研報指出，3月TOP30房企合計全口徑銷售金額5574.8億元，同比下降12.24%，較上月收窄16.3個百分點，權益銷售金額4405.7億元，同比下降7.88%，較上月收窄18.05個百分點。隨著行業逐漸復工和售樓處逐漸開放，4月房地產市場將繼續復蘇，銷售小陽春有望在4月體現。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也表示，“預計4月房地產市場成交量會逐漸恢復，基本能恢復至去年同期水平。”

　　國仕英告訴記者，雖然3月份房地產市場恢復明顯，成交量大幅上漲，但對一季度影響有限。房企仍面臨回款壓力，這使得房企接下來拿地相對謹慎。“預計4月各城市將加大優質土地供應，房企拿地將聚焦一二線城市，三四線城市熱度或下滑。”

　　貝殼找房則指出，當前房企仍處在償債高峰期，其融資環境仍然偏緊，疊加疫情帶來的銷售量大幅下降，必然導致房企通過降價等手段加速出售手中房源，以加速資金回流。由此可以判斷，未來商品住宅市場亦不會出現大幅度的價格上漲。這也符合國家“三穩”的調控預期。