中新經緯客戶端12月19日電 日前，國家統計局網站發布2019年1-11月31省份房地產開發投資數據，天津、廣東、遼寧等17省份增速高于全國平均水平，海南、寧夏、河北三地負增長。

　　17地增速超全國

　　2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

　　從各地1-11月房地產開發投資累計值來看，廣東、江蘇、浙江分別以1.4萬億元、1.1萬億元、9958億元穩居前三。

　　從各地1-11月房地產開發投資增速來看，天津、廣東、遼寧等17省份均保持兩位數增長，增速均高于全國平均水平；海南、寧夏、河北三地負增長，分別為-25.1%、-11.6%、-1.7%。

　　值得注意的是，海南2018年房地產開發投資累計1715.04億元，同比減少16.5%。2019年1-11月，海南房地產開發投資累計1141.97億元，同比減少25.1%。

　　10月23日，海南省統計局副局長王淵解讀前三季度海南省經濟運行情況時曾指出，房地產開發投資占固定資產投資比重不斷降低，經濟對房地產業的依賴進一步減弱。投資結構更趨優化，投資進一步向電力、商務、教育、科研等短板領域以及重點產業傾斜。

　　土地購置面積連續10個月下跌

　　1-11月份，房地產開發企業土地購置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款近1.2萬億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，土地購置面積已連續10個月處于下跌狀態，不過跌幅在收窄。

　　“從近期市場數據看，土地市場依然有變化，尤其是各地政府在四季度會積極供地，這多少會對土地市場的交易帶來影響。從下跌的動力看，主要還是三四線城市的下跌動力相對大，一二線城市土地交易還是有正增長的態勢。”嚴躍進說。

　　2019年1-11月全國房地產企業拿地金額top20(單位：億元) 來源：中指研究院

　　中指研究院發布的1-11月全國房地產企業拿地金額榜單顯示，萬科以1570億元位居榜首，碧桂園則以1238億元拿地金額緊隨其后。總體來看，前20家房企拿地金額近1.3萬億元。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，由于現金流壓力沒有解除，開發企業拿地總體偏謹慎，土地購置面積和成交價款雙下降。此外，占房地產投資約六成的建筑安裝投資依然堅挺，預計2020年房地產投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。

　　年末房企銷售增速或小幅回升

　　2019年1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

　　“在持續8個月同比增幅為負的情況下，商品房銷售面積已經連續兩次正增長，繼續印證了銷售端有韌性、有韌勁的特征。雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向，但降溫不代表下跌。”嚴躍進分析稱。

　　另據中指研究院12月16日發布的數據顯示，從前5名房企銷售額來看，2019年1-11月，恒大、萬科、碧桂園、融創4家房企的銷售額均超5000億元，保利發展緊隨其后，為4197.2億元。銷售面積方面，除萬科仍為個位數增長，其他4家房企均保持兩位數增長。

　　夏丹指出，下半年以來，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加快資金周轉速度，成交走勢有回升之態。年末房企面臨業績沖關將加緊促銷，短期內銷售增速還將小幅回升。

　　此外，12月10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　夏丹認為，房地產調控還將在較長時間內持續。從行業運行情況來看，在供給側，房地產開發投資數據較有韌勁，減小了調控大幅放松的必要性；在需求側，若市場成交縮量至過冷，調控政策為穩定市場或進行局部反向矯正。較可能從“人才引進”的角度因城施策邊際調整，或修正對剛需和改善需求群體存在誤傷的政策，金融調控方面則可能相對保持定力。

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