據央行公開市場業務交易公告顯示,今日上午(11月5日),中國人民銀行開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。

值得注意的是,這是自2018年4月以來,央行首次下調1年期MLF利率,降息雖來得遲了點,但從當前CPI上行及PPI低位的走勢來看,這波操作已非常必要。

什么是MLF,與資金的關系如何?

MLF全稱中期借貸便利,由央行在2014年創設,是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具,主要目的是補充基礎貨幣。

簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放,使三農企業、小微企業等實體經濟獲得更多低成本資金,降低融資成本。

MLF操作本質上是央行借錢給金融機構,操作的規模越大,借款規模就越大,MLF操作的利率越小,資金的價格就越便宜。

央行數據顯示,10月,期末中期借貸便利余額為33670億元,9月份,央行資產負債表中儲備貨幣是30.58萬億,也就意味著當前市場上超過十分之一的基礎貨幣是MLF操作創造。

央行降息對樓市有什么影響?

今日有4035億元中期借貸便利到期,僅次于7月23日的5020億元和6月6日的4630億元。

7月23日,央行開展定向中期借貸便利(TMLF)操作2977億元,并開展MLF操作2000億元,兩項操作合計4977億元,與當日MLF到期量基本相當。

截圖來源于中國人民銀行網站

6月6日,央行在對當日到期的MLF等量續作的基礎上,對中小銀行開展增量操作,總操作量5000億元。

上周央行共凈回籠5900億元,創8個半月來最大單周凈回籠規模。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60個基點。1年期LPR為4.20%,前值為4.25%。5年期以上品種報4.85%,前值為4.85%。

LPR的降低從趨勢看,這一次的降低只是開始,有繼續降低的趨勢。對于購房者來說,剛需購房者,針對當下的優質房源,可以考慮購買,特別是大部分城市已經限制房價。對當下樓市有穩定的作用,但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈,整體年末房地產市場有望平穩。

最新房貸利率一覽

目前,南京多數銀行的首套房貸款利率基本是在5.635%-5.65%(LPR加80個點),二套房是5.88%-5.9%(LPR加105個點)。相較前期,無明顯變化。

映象網綜合新浪新聞、騰訊新聞