新京報訊 男子隱瞞離婚后已將房屋分割給其前妻的事實,通過中介公司與他人簽訂賣房合同,法院判定其行為構成合同詐騙罪,同時判其有期徒刑4年。今日(10月14日),新京報記者從購房者郭某處了解到,法院因被告人無可供執行的財產,終結了對詐騙款的追繳、退賠程序。

 原房主前妻訴至法院爭房產

 2014年1月,青島人鄧某與其妻郭某通過中介公司購得一處75.4平方米的限價商品房,成交價為45萬元。與賣房人王某簽訂購房合同后,郭某支付了30萬元定金,此后約定當年11月結清剩余款項,并辦理過戶手續。

 郭某對新京報記者稱,2014年4月,他們夫婦正式入住。但不久后,還未等他們過戶,王某的前妻趙某找來,稱該房屋不屬于王某所有。兩年前離婚時,王某已協議將該房屋歸趙某所有,一直未過戶,趙某遂起訴至法院要求進行財產分割。

 2014年4月22日,青島市李滄區法院將該房屋判給趙某。郭某不服,訴至法院要求王某返還購房款。由于王某逃匿后一直未到案,郭某遂撤訴。

 被告人無可供執行財產,法院終結追繳程序

 2015年4月,王某涉嫌合同詐騙罪被刑拘。2015年9月,經青島李滄區法院查明,王某騙取30萬元房款后,將其中的22萬元用于清償債務及揮霍,犯罪事實成立,判處其有期徒刑4年,對其未退還受害人的22萬元,予以追繳或責令退賠。

 進入追繳、退賠程序后,李滄區法院駁回了郭某提起的刑事附帶民事訴訟。此后,青島市中院駁回了上訴。2016年12月,李滄區法院以王某無可供執行的財產為由,終結了執行程序。

 根據李滄區法院的執行裁定書,法院經查,王某羈押于監獄,無可供執行的銀行存款、車輛、房產等財產,郭某亦無法向法院舉證被執行人其他可供執行的財產情況,法院依職權終結執行程序。裁定書稱,申請執行人發現被執行人有可供執行財產的,可以再次申請執行。

 郭某對新京報記者稱,在本案執行過程中,李滄區法院給予了其司法救助11萬元。

 律師:購房前應摸清房主婚姻狀況

 今日(10月14日),京衡律師上海事務所余超律師告訴新京報記者,購房者為避免遭此困境,應當在購房前采取一些預防措施,比如簽合同前搞清楚房主的婚姻狀況,如若是夫妻共同財產要求另一方一起到場簽字等。

 余超分析稱,本案中,郭某持有具備法律效力的購房合同,如在法院將房子判給趙某之前,能夠先一步過戶,則郭某在法律上屬于善意取得,法院不能再將房產執行給趙某。“在這種情況下,房子最終屬于誰,一般看誰的動作快,也就是誰能盡快實現過戶。另一方只能向王某另行追償,來彌補損失。”