在連續(xù)兩個月房價漲幅位居全國第一后，洛陽悄悄實施了“限價令”來穩(wěn)定房價。洛陽房價持續(xù)上漲是三線城市樓市持續(xù)火熱的典型寫照，在房價上漲的背后，“供不應求”的根本原因逐漸凸顯。

　　洛陽悄悄執(zhí)行“限價令”

　　“這兩天吵得沸沸揚揚，又限價限簽了?！币晃婚L期在洛陽工作、在某知名開發(fā)商做一線營銷的楊奇（化名）告訴新京報記者，洛陽確實已經(jīng)實施了限價政策。

　　雖然洛陽市相關(guān)部門并未發(fā)布正式文件，但是，據(jù)當?shù)孛襟w報道，7月26日，洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局在洛陽網(wǎng)百姓呼聲網(wǎng)站上回復網(wǎng)友關(guān)于“近幾個月洛陽房價漲幅第一，政府是否有相關(guān)對策”的提問時，明確表示：“各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價?！?/p>

　　今日，當記者登錄上述網(wǎng)站進行查詢，發(fā)現(xiàn)上述問題下的回復并不存在，而回復狀態(tài)欄變成了“未回復”。

　　但是，根據(jù)洛陽當?shù)胤科笸嘎兜淖钚孪ⅲド虡I(yè)物業(yè)和車位，但凡單價超過8300元/平方米的樓盤，均暫停網(wǎng)簽。

　　楊奇向記者證實了上述的限價政策正在執(zhí)行中，也有業(yè)主反映，“目前，購房合同已經(jīng)簽訂，但是卻不能網(wǎng)簽了?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“洛陽的房價上漲態(tài)勢比較明顯，穩(wěn)房價依然會成為當前管控的重要目標。近期包括西安、洛陽和開封這三個城市的房地產(chǎn)市場很受外部關(guān)注，這三個城市都屬于古都，同時這兩年隴海線周邊的城市也快速崛起，其房價管控等行為也值得關(guān)注。其中西安升級了郊區(qū)限購、洛陽此次強調(diào)了限價政策、而開封收回了放松的政策。這都說明當前房住不炒的邏輯仍會繼續(xù)，房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進行降溫?！?/p>

　　6月洛陽新房價格環(huán)比上漲2.5%

　　洛陽執(zhí)行“限價令”的背后源于洛陽持續(xù)上漲的房價。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月，70大中城市中，有67城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，洛陽以環(huán)比1.7%的漲幅居首；6月，70大中城市中，有63城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，洛陽也以2.5%的漲幅領(lǐng)跑。截至目前，洛陽已經(jīng)連續(xù)兩個月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

　　4年前離開洛陽到鄭州打工的趙先生告訴記者：“2015年的時候，我在洛陽老城區(qū)買了一套房子，當時買的價格是每平方米5400元，正好今年我打算在鄭州買房子，于是就賣掉了這套在洛陽的老房子，賣的價格是每平方米11000元。”

　　今年上半年，洛陽樓市也保持了供銷兩旺的局面。根據(jù)為和利時地產(chǎn)機構(gòu)市場部的數(shù)據(jù)，今年1-6月，洛陽全市商品房供應面積386.06萬平方米，同比增加51.43%；其中：供應住宅面積325.70萬平方米，同比增加73.83%。同時，全市商品房銷售面積430.01萬平方米，同比增加28.79%；銷售金額262.19億元，同比增加55.31%。其中，住宅銷售面積372.56萬平方米，同比增加27.73%；銷售金額220.31億元，同比增加58.39%；銷售量為30064套,同比增加23.23%。

　　房價方面，洛陽城區(qū)（不含縣區(qū)）1-6月，新建商品住宅合同簽約均價8378元/平方米，同比上漲30.19%。其中，6月商品住宅合同簽約均價8678元/平方米，同比上漲29.58%，環(huán)比上漲3.16%。

　　二手房方面，今年1-6月，洛陽全市二手房交易面積144.50萬平方米，同比增加54.17%；金額77.88億元，同比增加51.58%。其中，住宅交易面積136.58萬平方米，同比增加56.84%；銷售金額73.96億元，同比增加81.68%。

　　以洛陽“炙手可熱”的新行政中心洛龍區(qū)為例，這里的高層的房價為每平方米1萬-1.2萬元，也成為品牌房企扎堆聚集的熱門地區(qū)。

　　圖片來源/為和利時地產(chǎn)機構(gòu)市場部

　　“供不應求”成為房價上漲主因

　　作為貼近市場的房企一線營銷人員，楊奇表示，“洛陽近年來房價上漲的主要原因就是‘供不應求’，一方面，土地的供應減少；另一方面，有效的商品房供應量不足，甚至在去年洛陽還出現(xiàn)了‘房荒’的局面，直到今年上半年，供應量增加才有所緩解?！?/p>

　　在土地供應方面，2014年洛陽市的土地供應量為3170畝地，而到了2018年全年就下滑到了1585畝地，整體的土地供應呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

　　鄭州同峰地產(chǎn)顧問有限公司洛陽分公司前期顧問部出具的《2019年上半年洛陽房地產(chǎn)市場研究分析報告》(下稱“報告”)顯示，洛陽樓市步入發(fā)展的“快車道”基于多重原因：“一方面，洛陽城建‘四面開花’；城市發(fā)展步入快車道；洛陽城市規(guī)劃逐漸明朗化，各板塊功能定位更加明確。”

　　事實上，今年上半年，中共河南省委、河南省人民政府印發(fā)了《建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機制實施方案》提出，河南將推進鄭州大都市區(qū)建設，打造1小時通勤圈。其中指出，支持洛陽副中心城市建設，規(guī)劃建設洛陽都市圈，引領(lǐng)西部轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)一體化發(fā)展，增強對陜東、晉南地區(qū)的帶動力。

　　上述報告中分析：“上述政策對于洛陽而言將是重大利好的發(fā)展。一，行政級別提升。 二，引導吸附豫西人口。三，基建資源大力投入。這些利好均將促進房地產(chǎn)市場的活躍和發(fā)展?！?/p>

　　同時，在需求端，此前“棚改貨幣化”也成為購房需求增長的原因。楊奇向記者表示：“棚改、拆遷都增加了購房需求，因為從購房人群上來看，洛陽市本地的居民自住或者改善為主流，并非是投資炒房驅(qū)動的。”

　　“一般的項目首次開盤去化率在80%左右，略低點也是比較正常的，也不會出現(xiàn)排隊買房、日光盤、‘秒殺’等極端現(xiàn)象?！睏钇嫦蛐戮﹫笥浾弑硎?，“只不過，在全國房價趨于平穩(wěn)的時候，洛陽略高的增幅就比較明顯了?！?/p>

　　圖片來源/鄭州同峰地產(chǎn)顧問有限公司洛陽分公司前期顧問部