河南商報記者 吳智星 實習生 陳浩/文 記者 王春勝/圖

　　隨著大學生畢業，鄭州的租房市場進入旺季。河南商報記者探訪發現，目前，鄭州房租并未上漲，不過房源開始變得“搶手”。此外，畢業生擇房更加關注交通因素，稍遠的地鐵沿線房源吸引力強勁。

　　故事：

　　時隔半年，接到第一個租客電話

　　時隔半年，鄭州市民于先生終于接到了租客的電話。

　　在地鐵2號線沿線，于先生有一套兩居室的房子，租金2400元/月，押一付三。半年前，該房租客因為結婚，回老家去了。而后，房子一直閑置，無人問津。

　　前天，他接到一個人的電話，說是要租房子。對方是一個大學生，今年要畢業，準備和女朋友一起留在鄭州工作。

　　最終，經雙方討價還價，房子租金被確定為2200元/月。對此，于先生說：“降點就降點吧，現在鄭州的房子不太容易出租，房子空著沒人租，賠得更多。”

　　不管怎樣，于先生還是把房子租出去了。

　　止渴：

　　畢業季到來，租房市場迎來旺季

　　確實，如于先生所言，近一年多的時間，鄭州的租房市場長期低迷，早在年初，更有人開玩笑說：“鄭州租房的價格回到了2017年。” 今年5月份，在接受采訪時，河南省公寓管理協會相關負責人介紹，當時，鄭州租房市場空租率接近10%。

　　另就中國房地產測評中心發布的《2019年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，鄭州城市租賃價格指數為984.3，環比下降0.5%，同比下降1.99%，繼續呈現雙下跌趨勢。

　　公開數據顯示，河南省今年高校畢業生將超過61萬人，再創歷史新高。

　　貝殼研究院高級分析師表示，每年的6、7月份，伴隨著高校畢業生離校，租賃市場也將迎來新一輪旺季。

　　貝殼找房河南省區品牌相關負責人向河南商報記者提供數據顯示，6月上旬，該公司租房單量為1130單，較之5月上旬的912單，提升了近24%。

　　順河路一家房產中介的王姓負責人直言，依據以往經驗，畢業生租房高潮將發生在6月底，屆時，也會對緩解“房子沒人租的壓力”。

　　河南省公寓管理協會副會長李艷紅表示，較于往年，鄭州房屋租賃行業仍舊冷清，不過，隨著畢業季的到來，租房行業將迎來第二波旺季，“客戶量確實會上升。”

　　探訪：

　　大學生租客增多，1400-1700元/月的房源很搶手

　　和于先生一樣，鄭州一些房產中介公司也陸續收到畢業生的“青睞”。

　　近日，走訪多家房產中介后，河南商報記者發現，隨著畢業季的到來，鄭州租房市場逐漸升溫，用中介工作人員的話來說，“畢業季大學生租房特別多，房源很搶手。”

　　6月12日上午，河南商報記者以租客身份來到管城區一家租房公司體驗。一名工作人員介紹，相比前幾年，鄭州的租金價格下降10%左右，不過目前正值大學生畢業季，最近來看房子的大學生多了不少。

　　說完，該工作人員還給河南商報記者看了兩個畢業大學生簽的租房合同，“剛才就有兩個女孩簽了字。”

　　在中原福塔附近，一家房產公司的工作人員告訴河南商報記者，現在正逢畢業季，大學生、高中生找工作多，租房需求多，他們房租價格將保持不變。

　　在中原萬達附近，一家房產公司的相關負責人介紹，近期，畢業季大學生租房特別多，目前其公司附近二室一廳的房源出租價格在1400-1700元/月之間，“這種房源很是搶手。”

　　觀點：

　　畢業季的帶動，治標不治本

　　借助畢業季，鄭州房屋租賃行業能否“梅開二度”、迅速升溫？并不樂觀。

　　李艷紅介紹，近年來，鄭州租房市場的降溫，房源供給增加是大背景。

　　鄭州城中村改造政策經過十幾年的發展，大量拆遷安置房屋逐步進入租賃市場；與此同時，隨著“房住不炒”政策的落實，二手房市場預期下降，鄭州部分房源業主由售轉租，增加租賃房源供應；機構化長租公寓可以提供更好的產品配置和租后服務，將一部分業主的空置房屋裝修改造后投入租賃市場。

　　貝殼研究院高級分析師也表示，隨著租賃房源的增加，高校畢業生集中進入租賃市場對于租金上漲的階段性推動作用會逐漸減弱。

　　解困：

　　房東不能再做“甩手掌柜”，理念要向“資產增值”轉變

　　王姓負責人公司旗下在城東路口附近有一處房源，由于房東不愿意裝修，即使降價出租，一年多過去了，至今無人問津。

　　“比周邊低20%到30%，而且還不太好租。”李艷紅舉例，鄭州有回遷5年的房子，因電梯等基礎設置老化，租金價格已完全失去優勢。

　　李艷紅說，房子出租5年以后一般存在二次裝修的問題，如果房東不重新裝修，就會減少房子的競爭力，甚至被市場所淘汰。

　　在產業鏈條上，房東資產增值觀念意識淡薄，認為終單（租客服務）和自己沒有關系，而中介只考慮自己的利潤。李艷紅說，面對租金下跌的現狀，鄭州整個租房市場產業鏈的理念轉變稍顯滯后。

　　李艷紅認為，房東方面，既然投資了資產，應該對自己的資產負責，要摒棄掉“包租”的觀念，不做坐等收錢的甩手掌柜；對于運營者而言，管理要以做好服務做為出發點，做好的資產管理，為房東資產增值；而作為長租公寓運營企業，要選擇與酒店“異業共生”的模式，回歸到資產管理理念上來。

　　新現象：

　　95后大學生擇房看重交通，地位比肩租金

　　近些年來，隨著大批95后大學生畢業，進入房屋租賃市場，租客的消費理念也發生了很大變化。

　　貝殼研究院高級分析師表示，高校畢業生的租住偏好中，對于房屋的內部裝修較為關注，隨著更多的95后大學生進入租賃市場，消費升級需求日益明顯，租戶將更加注重居住品質，在高校畢業生的租住偏好中，對于房屋的內部裝修較為關注，會考慮家具家電功能配置、室內裝修是否陳舊。

　　王姓負責人做房產一行也有近十年。她說，“以前的大學生，有個離單位近、能住的地方就能行，現在的大學生消費理念已經發生變化，要求環境好、房子新、交通便利、價格還便宜。”

　　王姓負責人告訴河南商報記者，大學生現在選房子，最重要的還是看交通。就畢業大學生租房情況，河南商報記者做了一個小調查，結果顯示，選擇房屋時，交通地段已經成為與租金比肩的影響要素。

　　貝殼研究院高級分析師表示，95后更喜歡緊鄰地鐵站或公交站、通勤時間通常能控制在半小時以內的房源。從空間上來看，租客眼中的優質房源可能隨著地鐵線，輻射到更為遠的地方。

　　李艷紅說，隨著地鐵5號線的開通，鄭州地鐵線網的初步形成，打通了整個城市，而地鐵沿線周邊的新建小區不斷投入使用，基礎設施相對老舊小區好了很多，“地鐵會改變大家對租房位置的認識。”